Дело № 2-10/5-2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Василенко И.В.,

при секретаре Гороховой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ЗЕНИТ к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк ЗЕНИТ обратилось в Ленинский районный суд г. Курска с иском в последствии уточненным к ООО «ЭКОпродукт-К», ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залоговое имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк ЗЕНИТ и Обществом с ограниченной ответственностью «ЭКОпродукт-К» был заключен договор № об открытии кредитной линии (возобновляемая линия). По условиям кредитного договора кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства на условиях срочности, возвратности и платности в размере 10000000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ, заемщик принял на себя обязательства возвратить полученные кредитные средства и уплатить проценты за их использование по переменной ставке в зависимости от объема кредитных оборотов по банковскому счету заемщика (п. 3.1.1 Кредитного договора). Кредит предоставлялся в целях пополнения оборотных средств. Кредит предоставляется заемщику кредитору частями (Траншами) в рамках лимита задолженности (п. 1.3. Кредитного договора). Транши предоставляются на срок до 180 календарных дней включительно (п. 2.3 Кредитного договора). Кредитор надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, что подтверждается выписками по расчётному счету. Однако заемщик перестал исполнять принятые на себя обязательства по возврату основного долга с ДД.ММ.ГГГГ, по уплате процентов с ДД.ММ.ГГГГ Сумма задолженности заемщика перед ПАО Банк ЗЕНИТ по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 15502730,02 руб., в том числе: просроченная задолженность по основному долгу – 9 980000 руб., просроченная задолженность по основным процентам – 369185, 11 руб., задолженность по повышенным процентам – 328569,88 руб., задолженность по неустойке – 4824975,03 руб., что подтверждается расчетом задолженности.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору было предоставлено поручительство граждан: ФИО1, согласно договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, согласно договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Также в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору были заключены: Договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор об ипотеке) между ФИО1 (далее – Залогодатель) и ПАО Банк ЗЕНИТ (Залогодержатель), в соответствии с которым Банку в залог было передано следующее недвижимое имущество (далее – Предмет ипотеки): Гараж, назначение: нежилое, Площадь: общая 36 кв.м. Этажность: 1. Адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) № (далее – Гараж 1); Гараж, назначение: нежилое, Площадь: общая 108 кв.м. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) № (далее – ФИО3); земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 4900 кв.м. Адрес (местоположение): 

<

адрес> Кадастровый (или условный) № (далее – Земельный участок - 1); Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 3410 кв.м. Адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) № (далее – Земельный участок -2). Государственная регистрация ипотеки произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадаства и картографии по Курской области ДД.ММ.ГГГГ номера регистрации № о чем имеются соответствующие отметки на Договоре об ипотеке. На основании изложенного просили взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 задолженность по Договору № об открытии кредитной линии (возобновляемая линия) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10.990.646,17 рублей, в том числе: просроченная задолженность по основному долгу – 9980000 руб., просроченная задолженность по процентам – 697754 руб. 99 коп., задолженность по неустойке – 312891 руб. 18 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной при подаче данного искового заявления в размере 60 000 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, путем его продажи с публичных торгов: 

- Гараж, назначение: нежилое, Площадь: общая 36 кв.м. Этажность: 1. Адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №, определив начальную продажную цену 350000,00 рублей;

- Гараж, назначение: нежилое, Площадь: общая 108 кв.м. Этажность: 1. Адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №, определив начальную продажную цену 900000,00 рублей;

- Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 4900 кв.м. Адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №, определив начальную продажную цену 1156 640 рублей;

- Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 3410 кв.м. Адрес (местоположение): 

<

адрес> Кадастровый (или условный) №, определив начальную продажную цену 821 680 рублей.

Денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности Общества с ограниченной ответственностью «ЭКОпродукт-К» по Договору № об открытии кредитной линии (возобновляемая линия) в размере 10.990.646,17 руб. Кроме того, просили взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Определением Ленинского районного суда г. Курска от 25.02.2019 г. исковые требования ПАО Банка ЗЕНИТ к ООО «ЭКОпродукт-К» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество оставлены без рассмотрения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержала исковые требования с учетом уточнения, просила их удовлетворить. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, воспользовался правом ведения дела через своего представителя.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных банком требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не известно.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ. 

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество. 

На основании ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. 

В судебном заседании установлено, что между Банком и ООО «ЭКОпродукт-К» был заключен кредитный договор №, об открытии кредитной линии (возобновляемая линия). По условиям кредитного договора кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства на условиях срочности, возвратности и платности в размере 10000000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ, заемщик принял на себя обязательства возвратить полученные кредитные средства и уплатить проценты за их использование по переменной ставке в зависимости от объема кредитных оборотов по банковскому счету заемщика (п. 3.1.1 Кредитного договора). Кредит предоставлялся в целях пополнения оборотных средств. 

Кредит предоставляется заемщику кредитору частями (Траншами) в рамках лимита задолженности (п. 1.3. Кредитного договора). Транши предоставляются на срок до 180 календарных дней включительно (п. 2.3 Кредитного договора).

Кредитор надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, что подтверждается выписками по расчётному счету. 

Заемщик перестал исполнять принятые на себя обязательства по возврату основного долга с ДД.ММ.ГГГГ, по уплате процентов с ДД.ММ.ГГГГ.

Общая сумма задолженности заемщика перед ПАО Банк ЗЕНИТ по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 15502730,02 руб., что подтверждается расчетом задолженности.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору было предоставлено поручительство граждан:

ФИО1, согласно Договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО2, согласно Договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. 

По условиям вышеуказанных Договоров поручительства (пункты 1,3) Поручители обязуются отвечать солидарно за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору в том же объеме, что и Заемщик, включая возврат суммы кредита, уплату процентов, а также сумм, начисленных в связи с просрочкой возврата кредита и/или оплаты процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением/ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств.

В соответствии с п.1 ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга.

Согласно пункту 4 Договоров поручительства поручитель обязуется по первому письменному требованию Кредитора в течение 5-ти рабочих дней с момента его получения исполнить обеспеченное поручительством обязательство заемщика по Кредитному договору, перечислив сумму в размере неисполненных обязательств заемщика по Кредитному договору на счет кредитора. 

Требования, направленные Банком в адрес поручителей оставлены без ответа и удовлетворения.

Также в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору были заключены: Договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО Банк ЗЕНИТ, в соответствии с которым Банку в залог было передано следующее недвижимое имущество:

- Гараж, назначение: нежилое, Площадь: общая 36 кв.м. Этажность: 1. Адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) № (далее – Гараж 1);

- Гараж, назначение: нежилое, Площадь: общая 108 кв.м. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) № (далее – ФИО3);

- Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 4900 кв.м. Адрес (местоположение): 

<

адрес> Кадастровый (или условный) № (далее – Земельный участок - 1);

- Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 3410 кв.м. Адрес (местоположение): 

<

адрес> Кадастровый (или условный) № (далее – Земельный участок -2).

Государственная регистрация ипотеки произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадаства и картографии по Курской области ДД.ММ.ГГГГ номера регистрации № о чем имеются соответствующие отметки на Договоре об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 Закона об ипотеке и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок

По ходатайству ответчика ФИО1 судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза по определению рыночной стоимости предмета залога. Перед экспертами были поставлены следующие вопросы: 

Какова стоимость следующих объектов недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ:

- Гараж, назначение: нежилое, площадь 36 кв.м., Этажность: 1, Адрес (местоположение):

<

адрес>. Кадастровый№;

- Гараж, назначение: нежилое, площадь 108 кв.м., Этажность: 1, Адрес(местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый №;

- Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь 4900 кв.м. Адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый №;

- Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь 3410 кв.м. Адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый №.

Из заключения эксперта следует, что определить рыночную стоимость гаражей, площадью 36 м 2 и 108 м 2, с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным. Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1445,8 тыс. руб.. Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3410 м 2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1027,1 тыс. руб. 

В силу п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Соответственно начальная продажная стоимость предмета ипотеки составляет: Гараж, назначение: нежилое, площадь: общая 36 кв.м., этажность: 1. Адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый №, 350000,00 рублей; гараж, назначение: нежилое, площадь: общая 108 кв.м., этажность: 1. Адрес (местоположение): 

<

адрес> Кадастровый №, 900000,00 рублей; земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 4900 кв.м. Адрес: 

<

адрес>. Кадастровый №, 1156 640 рублей; земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 3410 кв.м. Адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый №, 821 680 рублей.

Доводы представителя ответчика ФИО5 о неправильном определении рыночной стоимости спорного имущества проверены судом и признаны несостоятельными.

Выводы эксперта относительно рыночной стоимости заложенного имущества – земельных участков полны, объективны, сделаны на основании описания имущества и проведенного исследования рынка недвижимости. Оснований не доверять им у суда нет. Кроме того, экспертиза проведена с соблюдением требований ст.ст.84-86 ГПК РФ, выводы эксперта мотивированы, имеются ссылки на источники информации, оснований не доверять эксперту в силу его заинтересованности в исходе дела, либо недостаточной компетентности, не имеется. 

В соответствии с положениями ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых в силу ч.1 ст. 88 ГПК РФ относится и государственная пошлина. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом, с соответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 60 000 рублей. Законных оснований для освобождения ответчиков от обязанности возместить истцу указанные судебные расходы суд не усматривает. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО Банк ЗЕНИТ удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ об открытии кредитной линии (возобновляемая линия) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10.990.646,17 рублей, включая: 

- просроченная задолженность по основному долгу – 9980000 руб., 

- просроченная задолженность по процентам – 697754 руб. 99 коп., 

- задолженность по неустойке – 312891 руб. 18 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной при подаче данного искового заявления в размере 60 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, путем его продажи с публичных торгов: 

- Гараж, назначение: нежилое, Площадь: общая 36 кв.м. Этажность: 1. Адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №, определив начальную продажную цену 350000,00 рублей;

- Гараж, назначение: нежилое, Площадь: общая 108 кв.м. Этажность: 1. Адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №, определив начальную продажную цену 900000,00 рублей;

- Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 4900 кв.м. Адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №, определив начальную продажную цену 1156 640,00 рублей;

- Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 3410 кв.м. Адрес (местоположение): 

<

адрес> Кадастровый (или условный) №, определив начальную продажную цену 821 680,00 рублей.

Денежные средства, полученные от реализации залогового имущества, направить в погашение задолженности Общества с ограниченной ответственностью «ЭКОпродукт-К» по Договору №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья