Дело № 2-318/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2017 года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Фоминой Н.Э.,

при секретаре судебного заседания Васильевой Т.Г., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности серии ----- АА № ----- от -----,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4, действующего на основании доверенности от -----.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о вселении, об определении порядка пользования жилым помещением и не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с вышеназванным иском (с учетом внесенных уточнений) к ФИО3 (далее ответчик). В обоснование исковых требований указав, что она является собственником ----- доли квартиры № адрес (спорное жилое помещение). Собственником ----- доли указанного жилого помещения является ответчик ФИО3 Квартира общей площадью ----- кв.м. состоит из трех жилых комнат площадью ----- кв.м., ----- кв.м., ----- кв.м., все жилые комнаты являются изолированными. 

Как указывает истец, ответчик препятствует ей в пользовании спорным жилым помещением поменяла дверь и замки, при этом ключи от входной двери ей не передает, в квартире в настоящее время никто не проживает. 

Полагает, что с учетом приходящейся на нее доли в спорном жилом помещении, ей может быть предоставлена изолированная комната площадью ----- кв.м., соответственно в пользование ответчика определить жилые комнаты площадью ----- кв.м. и ----- кв.м. Кухню, прихожую, туалет, ванную оставить в общем пользовании. Просит вселить её в спорное жилое помещение, обязать ответчика ФИО3 не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой № адрес и передать ключи от входной двери квартиры. Произвести раздел финансового лицевого счета для оплаты коммунальных платежей и расходов на содержание жилых помещений по адресу: адрес представив отдельные ежемесячные счета на ФИО1 и ФИО3 пропорционально доли в общем имуществе. 

Определением Ленинского районного суда г.Чебоксары от 13 декабря 2016 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены отдел охраны детства администрации Ленинского района г.Чебоксары, ООО «Объединенная управляющая компания ». 

Представитель истца ФИО2, участвуя в судебном заседании, исковые требования, с учетом внесенных уточнений, поддержала в полном объеме и вновь привела их суду. Дополнительно пояснив, что при определении порядка пользования жилым помещением по предложенному истцом варианту, ее доверитель не возражает против определения в пользование ответчика лоджий находящихся в комнатах площадью ----- кв.м. и ----- кв.м. Порядок пользования спорным жилым помещением между сторонами не сложился, поскольку в квартире в настоящее время никто не проживает.

Представитель ответчика ФИО4, участвуя в судебном заседании, исковые требования признал частично, не возражал против разделения лицевых счетов по оплате содержания жилья и коммунальных услуг. Пояснил, что ФИО3 не чинит препятствий истице в пользовании жилым помещением, входную дверь в квартиру, а так же замки на входной двери в квартиру ответчик не меняла. Порядок пользования квартирой не сложился, поскольку там ни кто не проживает. Полагал, что необходимо определить в пользование истице комнату площадью ----- кв.м., а ответчику - ----- кв.м. и ----- кв.м., так же указал, что его доверитель не возражал против определения в пользование истице лоджию находящуюся в комнате ----- кв.м. 

Третьи лица ФИО5, ФИО6, отдел охраны детства администрации Ленинского района г.Чебоксары, ООО «Объединенная управляющая компания » будучи извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили. 

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке по имеющимся в деле доказательствам. 

Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела которых, по их мнению, достаточно для принятия решения по делу и не требуется представление дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Частью 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных прав осуществляется судом, в том числе путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, спорная квартира № адрес является объектом частной собственности. Право общей долевой собственности на спорную квартиру зарегистрировано за истцом ФИО1 в ----- доле в праве общей долевой собственности и за ответчиком ФИО3 в ----- доле в праве общей долевой собственности. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Положениями ст. 30 Жилищного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит положение о том, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу приведенных положений закона истец обладая равными с ответчиком правами по пользованию спорным недвижимым имуществом, вправе требовать устранения всяких нарушений прав. 

Обращаясь с иском в суд ФИО1 указывает, что ключей от спорного жилого помещения у нее нет и доступа в квартиру она не имеет, в свою очередь представитель ответчика, участвуя в судебном заседании, пояснил, что истица имеет доступ в квартиру и нее есть свой комплект ключей от входной двери. 

Применительно к спорной ситуации, заявленные требования направлены на реализацию правомочий по осуществлению владения и пользования имуществом. Истец указала, что ключей от входной двери спорного жилого помещения у неё не имеется, пользоваться в полной мере жилым помещением она не может, в этом заключается чинение препятствий, в частности со стороны ответчика, доказательств обратного стороной ответчика не представлено. 

Таким образом, заявленное требование о вселении и возложении на ответчика обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передать ключи от входной двери направлено на пресечение действий, нарушающих жилищные права истца, и такое требование подлежит судебной защите, следовательно суд удовлетворяет исковые требования в этой части. 

В части заявленных требований об определении порядка пользования жилым помещением, а именно: предоставлении ФИО1 в пользование изолированной комнаты общей площадью ----- кв.м., ответчику ФИО3 изолированные комнаты площадью ----- кв.м. и ----- кв.м., суд исходит из следующего. 

Согласно ч.1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение принадлежит не одному, а нескольким лицам, то при осуществлении указанного права возникает необходимость согласовать волю всех, кому это право принадлежит.

Так, порядок пользования общим имуществом определяется положениями гражданского законодательства, в частности, статьей 247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из смысла и содержания приведенной правовой нормы следует, что участники общей собственности равны независимо от размера принадлежащей каждому из них доли, если иное не установлено законом, соглашением между ними или не вытекает из самого существа отношений общей собственности. При не достижении согласия с ответчиком по вопросам владения и пользования вышеназванными объектами истец как участник общей долевой собственности вправе требовать предоставления в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Вместе с тем, при осуществлении указанного права возникает необходимость учитывать волю всех, кому это право принадлежит. 

Как было указано выше, спорная квартира является предметом общей долевой собственности сторон, где истице принадлежит ----- доля в праве, а ответчику ----- доли в праве. Жилая площадь указанного жилого помещения состоит из трех изолированных комнат размерами: ----- кв.м., ----- кв.м., ----- кв.м..

Исходя из размера жилой площади и долей каждого из участников общей собственности, на долю истца приходится ----- кв.м. жилой площади, на ответчика ----- кв.м.

Поскольку при определении порядка пользования имуществом за собственниками устанавливается порядок, в соответствии с которым они приобретают право пользования определенной частью имущества, то требования истца, по своему существу направлено на реализацию правомочия, которое у него имеется как у участника долевой собственности. В этой связи при разрешении вопроса об определении порядка пользования имуществом юридически значимым является установление объема правомочий собственников. 

Как разъяснено в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования общей долевой собственностью, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В судебном заседании пояснениями сторон установлено, что порядок пользования в спорном жилом помещении, который носит устойчивый характер и мог бы учитываться при разрешении спора, между сторонами не сложился. 

Таким образом, при определении порядка пользования спорным жилым помещением суд считает необходимым исходить из заявленных истцом требований, а также размера жилой площади, приходящейся на каждого собственника, и определяет порядок пользования в соответствии с которым, в пользование ФИО1 передает жилую комнату площадью ----- кв.м. с примыкающей лоджией площадью ----- кв.м., а ответчику ФИО3 - комнату площадью ----- кв.м., комнату ----- кв.м. с примыкающей лоджией площадью ----- кв.м. 

При этом суд учитывает, что площадь комнаты ----- кв.м, определенной в пользование ФИО1 менее ее доли (----- кв. м) в праве собственности, вместе с тем, суд исходит из объема заявленных требований, нуждаемости сторон в спорном жилом помещении, отсутствие сложившегося порядка пользования спорным жилым помещением. Суд считает необходимым отметить, что ФИО1 не лишена права требовать от сособственника, владеющего и пользующегося имуществом, приходящимся на ее долю, соответствующей компенсации в силу закона. Представители истца, ответчика, участвуя в судебном заседании и выражая волю и позицию своих доверителей, не возражали против определения в пользование их доверителям лоджий, примыкающих к комнатам определяемым в пользование. 

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Структура платы за жилое помещение для собственников жилых помещений определена в ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ и в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу положений частей 7 и 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" "коммунальные ресурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения; "коммунальные услуги" - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений)

Согласно п.п. «г» пункта 31 Правил, исполнитель обязан производить в установленном порядке расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

Судом установлено, что стороны семейных отношений не поддерживают, отношения по оплате обязательных платежей между ними в добровольном порядке путем совместного обращения в управляющую компанию, не урегулированы. Стороны совместно не проживают. 

Исходя из того, что отсутствие семейных отношений предполагает раздельное ведение хозяйства, изменение порядка несения бремени расходов по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт жилого помещения, суд находит заявленное требование обоснованным. Поскольку жилое помещение находится в общей долевой собственности, то согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из ее участников должен вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли.

Учитывая, что Жилищный Кодекс Российской Федерации не запрещает открытие отдельных лицевых счетов, законодатель не требует в качестве обязательного условия получение согласия эксплуатирующей организации на юридическое оформление объема ответственности между участниками общей собственности на жилое помещение по обязательствам, вытекающим из права пользования таким имуществом. 

При изложенных выше обстоятельствах, суд находит заявленное требование обоснованным и считает возможным обязать ООО «Объединенная управляющая компания» производить отдельное начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру № адрес на истца ФИО1 соразмерно ----- доли, от начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги; на ФИО3, включая в состав её семьи несовершеннолетнюю ФИО7 (зарегистрированную в спорном жилом помещении) соразмерно ----- доли, от начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Закрепляя общий принцип распределения обязанности по доказыванию, законодатель в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено в законе. Возражений против юридического оформления самостоятельной ответственности сторон по обязательствам, связанным с оплатой жилья и коммунальных услуг, ООО «Объединенная управляющая компания » не высказало, доказательств, свидетельствующих о нарушении прав сторон, суду не представлено, а из имеющихся в материалах дела доказательств таких обстоятельств не усматривается. 

Судом рассмотрены исковые требования в рамках заявленных истцом оснований и предмета иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Вселить ФИО1 в квартиру адрес.

Обязать ФИО3 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением в квартире № адрес и передать комплект ключей от замков входной двери в квартиру № адрес 

Определить порядок пользования квартирой № адрес:

по которому выделить в пользование ФИО1 жилую комнату площадью ----- кв.м. с примыкающей лоджией площадью ----- кв.м.;

выделить в пользование ФИО3 комнату площадью ----- кв.м., комнату ----- кв.м. с примыкающей лоджией площадью ----- кв.м..

Оставить в совместном пользовании сторон прихожую площадью ----- кв.м;, кухню площадью ----- кв.м., ванную площадью ----- кв.м., туалет площадью ----- кв.м., лоджию площадью ----- кв.м.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Объединенная управляющая компания » производить начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру № адрес отдельно на ФИО1, соразмерно ----- доли, от начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги; отдельно на ФИО3, включая в состав его семьи ФИО7 соразмерно ----- доли, от начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Объединенная управляющая компания » выдать ФИО1, ФИО3 отдельные платежные документы. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Э.Фомина

Мотивированное решение изготовлено: 25.01.2017г.