Дело № 2-1683/2019 Копия

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г.Пермь

Индустриальный районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Мехряковой Л.И., 

при секретаре Деминой А.А.,

с участием прокурора Лозовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, расторжении договора коммерческого найма, выселении, третье лицо – Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившими права пользования жилым помещением № по адресу: 

<

адрес>, выселении без предоставления иного жилого помещения.

В обосновании заявленных требований указано, что ей (истцу) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилое помещение № адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Акционерным обществом «Пермское проектно-строительное объединение» на основании ордера на жилую площадь № ответчикам предоставлена комната № в наем. С указанного времени между сторонами сложились отношения по найму жилого помещения. Ответчики приобрели право пользования жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ. с момента вселения. Ответчики проживают на условиях коммерческого найма, поскольку вселение в общежитие имело место после акционирования государственного предприятия «ППСО». До истечения указанного срока он (истец) неоднократно направлял в адрес ответчиков уведомление об отказе продления договора найма жилого помещения на новый срок с просьбой освободить занимаемые комнаты. Очередной срок найма истек - 21.03.2019г., на следующие 5 лет не возобновлялся, таким образом, ответчики с 21.03.2019г. прекратили право пользования спорным жилым помещением (л.д. 5-7). 

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в суд не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.115).

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства. От получения судебного извещения уклонились, поскольку конверты, направленные по месту их жительства возвратились в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д.116, 118). Суд считает неявку ответчиков в судебное заседание неуважительной, поскольку доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не представлено. Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от 27.01.2011 № 253, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Индустриального районного суда г. Перми в сети Интернет, и ответчики, будучи обязанными добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ, имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией и явиться в судебное заседание.

Третье лицо - Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю – представителя в суд не направило, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом.

Оценив доводы искового заявления, изучив материалы гражданского дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в соответствии ч. 1 ст. 209 ГК РФ.

Согласно положениям статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет, если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет, по смыслу ч. 1 ст. 683 ГК РФ.

По смыслу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в соответствии ч. 1 ст. 235 ГК РФ.

В соответствии ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, по смыслу ст. 684 ГК РФ.

Основания расторжения договора найма жилого помещения по требованию наймодателя установлены ст. 687 Гражданского кодекса РФ. К ним относятся: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение № (на поэтажном плане 18, 19) (л.д.5-7), что соответствует приказу №-р от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.15). 

Жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9-12), зарегистрированному ГУФРС по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ., о чем выдано свидетельство, о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Изначально здание общежития по 

<

адрес> находилось в государственной собственности, принадлежало Пермскому деревообрабатывающему заводу треста «Пермстройкомплект им. 60-летия СССР» на основании акта бессрочного пользования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и решения Пермского ГИК от ДД.ММ.ГГГГ №.

Распоряжением Комитета по управлению имуществом администрации Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ №-и на базе Пермского проектно- строительного объединения учреждено акционерное общество открытого типа «ППСО».

В соответствии с планом приватизации предприятий в 1993г. в уставной капитал АООТ «ППСО» включено здание общежития по 

<

адрес> 

По договору купли-продажи от 06.10.2003г. ОАО «ППСО» продало указанное здание общежития ФИО4, государственная регистрация права собственности, за которой произведена 16.10.2003г. По акту приема-передачи от 03.11.2003г. ФИО4 внесла здание общежития в качестве вклада в Уставной капитал ООО «Регион-Инвест». Государственная регистрация права собственности на это здание за ООО «Регион-Инвест» произведена 25.11.2003г. (л.д. 84-133).

Из содержания приложения № к договору купли продажи от 06.10.2003г. следует, что здание общежития продавалось ФИО4 с обременениями. В качестве предмета обременения в частности также указаны помещения 18, 19, предоставленные ФИО2 и членам его семьи на основании ордера № от 21.03.1994г. Указан вид обременения – найм, срок обременения – постоянно (л.д.81-85).

В результате последующих сделок по договору от 20.09.2006г. собственником части здания по адресу: 

<

адрес> в котором расположена спорная комната, стала ФИО5 (л.д.9-14). 

Поскольку вселение ответчиков имело место до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом положений Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к спорным правоотношениям применяются положения Жилищного кодекса РСФСР, действующие с 01.03.2005г. (далее - ЖК РСФСР).

К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом (ст. 5).

К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма (ст. 7).

В соответствии со ст. 109 ЖК РФ, действовавшего до 01.03.2005г., то есть в период вселения ответчиков в занимаемое жилое помещение: для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.

Положением об общежитиях, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 № 328, которое действовало на момент вселения ответчиков, был установлен порядок предоставления жилой площади в общежитии по совместному решению администрации и профсоюзного комитета организации, в ведении которой находилось общежитие, на основании которого выдавался ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии.

Согласно ч. 2 ст. 53 и ч. 1 ст. 54 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

В материала дела представлен ордер № от ДД.ММ.ГГГГ АО ДОЗ ППСО» на имя ФИО2 на право вселения в комнату № общежития по 

<

адрес> вместе с супругой ФИО3 (л.д. 19). 

Здание по 

<

адрес>, на момент вселения Б-ных в занимаемую комнату, находилось в собственности АООТ «ППСО», а не в государственной или муниципальной собственности. Соответственно, комната была им предоставлена на условиях договора найма жилого помещения, а не в порядке ст. 109 ЖК РСФСР и п.1 Положения об общежитиях, а также не на условиях договора социального найма.

Согласно разъяснениям, данным в абз. втором п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2005 года» (вопрос № 22), если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит коммерческой организации на праве собственности, то положения кодекса, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, основанных на нормах гражданского законодательства. При выселении из жилых помещений в общежитиях, принадлежащих на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 683 ГК РФ: договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Статья 684 ГК РФ предусматривает, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Ответчики проживают в занимаемой комнате на условиях договора найма от ДД.ММ.ГГГГг. Договор найма неоднократно продлевался на пять лет, соответственно, очередной срок договора истек 21.03.2019г.

Собственник комнаты – ФИО1 12.11.2018г., 05.12.2018г., 14.12.2018г., то есть, не менее, чем за три месяца до истечения срока договора найма, направила ответчикам уведомления об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем (л.д.20-24). 

При таких обстоятельствах суд считает, что истец своевременно предупредил нанимателя комнаты об отказе от продления договора найма, несмотря на то, что ответчики не явились в почтовое отделение связи и не получили почтовую корреспонденцию.

Таким образом, у ФИО2 при заключении договора коммерческого найма жилого помещения возникла гражданская обязанность соблюдения условий указанного договора и, как следствие, после окончания срока действия этого договора обязанность совместно с членом своей семьи ФИО3 освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, что ими не выполнено.

Поскольку в связи с истечением срока действия договора найма, ответчики продолжают занимать спорное помещение, суд находит иск подлежащим удовлетворению, следует ответчиков признать утратившими право пользования помещением по адресу: 

<

адрес>, помещения №, и выселить из данного жилого помещения без предоставления иного жилья.

Доказательств того, что в спорном жилом помещении ответчики проживают не на основании договора коммерческого найма, что были вселены в жилое помещение до его включения в уставной капитал АООТ «ППСО», суду на день рассмотрения дела не представлено и судом не исследовалось.

В соответствии со статьей 7 закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Такое же положение содержится в п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №. 

По указанным нормам закона данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу

Руководствуясь ст.ст.195-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать расторгнутым договор коммерческого найма жилого помещения №, заключенный с ФИО2.

Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением № расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. 

Ответчики вправе подать в Индустриальный районный г. Перми, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: п/п (Л.И. Мехрякова)

Копия верна, судья: (Л.И. Мехрякова)

Подлинный документ подшит в деле

№ 2-1683/2019 ~ М-1021/2019 

Индустриального районного суда г.Перми

УИД 59RS0002-01-2019-001388-28