№

№

<

данные изъяты>

Заочное 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 марта 2025 года г. Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Морозова В.П., при секретаре Султанове Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Альфа-Банк» был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 6605000 рублей на срок 120 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 13,49 % годовых. Заемщик подписал Договор – электронной подписью.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – ремонт и иные неотделимые улучшения Предмета ипотеки (залога), а именно Квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>

Обеспечением исполнения обязательства заемщиков по кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу договора об ипотеке и удостоверенная Выпиской из ЕГРН.

Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору №, в связи, с чем образовалась задолженность.

Пунктом 8.4.1 Правил кредитования предусмотрена обязанность заемщиков досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки.

Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек.

После направления требования о досрочном возврате кредита по кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком требование не исполнено.

Сумма задолженности должника по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6014196,25 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу: 5975737,58 рублей, неустойка за несвоевременную уплату процентов: 26594,94 рублей, неустойка за несвоевременную уплату основного долга: 44863,73 рублей.

Пунктом 7.4.2 Правил кредитования предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого помещения - квартиры составляет 23844983,00 рублей.

80 % * 23844983,00 рублей = 19075986,40 руб.

На основании изложенного, представитель ООО «Альфа-Банк» просил суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» сумму задолженности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6014196,25 руб. Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 19075986,40 рублей. Взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «Альфа-Банк» в размере 66099 рублей.

Представитель истца АО «Альфа-Банк» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, в исковом заявлении заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, в исковом заявлении заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

Поскольку истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд в порядке ст.233 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

В силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Альфа-Банк» был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 6605000 рублей на срок 120 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 13,49 % годовых. Заемщик подписал Договор – электронной подписью.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – ремонт и иные неотделимые улучшения Предмета ипотеки (залога), а именно Квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>.

Обеспечением исполнения обязательства заемщиков по кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу договора об ипотеке и удостоверенная Выпиской из ЕГРН.

Согласно условиям кредитования ответчик ежемесячно согласно графику погашения производит оплату аннуитетным платежом в размере 80996,96 руб. в срок до 20 числа каждого месяца.

Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору №, в связи, с чем образовалась задолженность.

Пунктом 8.4.1 Правил кредитования предусмотрена обязанность заемщиков досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки.

Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек.

После направления требования о досрочном возврате кредита по кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком требование не исполнено.

Сумма задолженности должника по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6014196,25 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу: 5975737,58 рублей, неустойка за несвоевременную уплату процентов: 26594,94 рублей, неустойка за несвоевременную уплату основного долга: 44863,73 рублей.

Пунктом 7.4.2 Правил кредитования предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого помещения - квартиры составляет 23844983,00 рублей. 

80 % * 23844983,00 рублей = 19075986,40 руб.

На основании изложенного, представитель ООО «Альфа-Банк» просил суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» сумму задолженности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6014196,25 руб. Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 19075986,40 рублей. Взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «Альфа-Банк» в размере 66099 рублей.

Учитывая, что ответчиком перед истцом ненадлежащим образом исполняются обязательства по кредитному договору в течение длительного времени, подтверждений погашения задолженности ответчиком не представлено, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней), признается определенная законом, или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованиям об уплате неустойки, кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (ст. ст. 329, 330 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.3 ст. 350 ГК РФ в случае обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах.

Согласно п.4 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом было установлено, что обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ является ипотека квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, возникшая в силу договора об ипотеке и удостоверенная Выпиской из ЕГРН.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого помещения - квартиры составляет 23844983,00 рублей. 

Соответственно восемьдесят процентов рыночной стоимости квартиры составляет 19075986,40 руб. = 80 % * 23844983,00 рублей, что соответствует расчету истца.

При указанных обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца об обращении взыскания по кредитному договору на заложенное недвижимое имущество, путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 19075986,40 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.

В связи с тем, что при подаче настоящего иска в суд истцом были понесены расходы по оплате госпошлины в размере 66099,00 рублей, что подтверждено документально, суд полагает необходимым взыскать данную сумму с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в пользу АО «Альфа-Банк» (№) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6014196,25 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 66099 руб.

Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 19075986,40 руб.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Казани заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней после получения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья Кировского районного суда 

города Казани В.П. Морозов