РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево–Черкесской Республики 

в составе председательствующего судьи – Яичниковой А.В.,

при секретаре судебного заседания – Магияевой Л.О.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Гаражному кооперативу «Полет» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в Черкесский городской суд с иском к Гаражному кооперативу «Полет» о признании права собственности на гараж, обосновав свои требований тем, что истец является членом Гаражного кооператива «Полет» с 2001 года. Земельный участок кооперативу предоставлялся Решением № от 29.11.1989 года и Решением № от 09.10.1991 года под строительство гаражного кооператива. В 2000 году истец выстроил гараж на отведенном ему участке и пользовался им. В качестве юридического лица гаражный кооператив зарегистрирован 08.10.2008 года под основным государственным регистрационным номером 1080917004563 на основании Протокола № общего собрания гаражного кооператива «Полет» от 14.09.2008 года. Факт членства истца в ГК «Полет» подтверждается Справкой председателя № от 25.10.2019 г, согласно которой ФИО1 владеет гаражом №, паевой и вступительный взнос им выплачен полностью. С момента окончания строительства гаража истец открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы. Однако в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж, истец не имеет возможности оформить свои права на гараж. Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 17.02.2020 года данные о правах на нежилое здание гараж № в г/к Полет, отсутствуют. Факт строительства гаража подтверждается Выкопировкой объекта недвижимости, согласно которому гараж площадью 39,1 кв. м, основной площадью 19,7 кв. м, с подвалом площадью 19,4 кв. м, выстроенный в 2001 году, расположен в границах земельного участка площадью 24 кв. м по адресу: РФ. КНР, 

<

адрес> кооператив «Полет», гараж №. Просит суд: признать право собственности на гараж № площадью 39,1 кв.м, расположенном в границах гаражного кооператива «Полет» в городе Черкесске за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования своего доверителя поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО1, представитель ответчика ГК «Полет», представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования 

<

адрес>, Управления по имущественным отношениям Мэрии муниципального образования 

<

адрес>, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

С учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, всесторонне и полно исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании согласно выкопировке объекта недвижимости от 11.12.2019 года общая площадь гаража 39,1 кв. м.

Сведения о зарегистрированных правах на гараж и земельный участок под ним, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, город Черкесск, ГК «Полет», гараж №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается соответствующим Уведомлением филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Карачаево-Черкесской Республике об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости ним запрашиваемых сведений от 16.03.2020 года №, №.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов органов местного самоуправления; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п.1 ст.116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. 

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним. В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом, к которому в силу п.1 ст. 130 ГК РФ в числе прочего относятся гаражи, подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ. В соответствии с п.2 ст.233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

С 01.01.2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки).

В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 Гражданского кодекса российской Федерации и статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. 

Как следует из пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) и т.д.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 49) устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении земельных участков, предоставленных до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права с указанием перечня документов-оснований регистрации. При этом в пункте 3 данной статьи указано, что представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили ему оформить свое право на гараж в упрощенном порядке. 

В силу ч.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. В числе способов защита гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В данном случае истец, являясь добросовестным приобретателем земельного участка и гаража, в виду отсутствия правоустанавливающих документов на гараж лишен возможности зарегистрировать свои права на него. В такой ситуации единственным способом защиты имущественных прав истца является признание судом права собственности на гараж.

Истец является членом ГК «Полет», что подтверждается справкой председателя ГК «Полет» от 25 октября 2019 года. Данной справкой также подтверждается отсутствие задолженности по уплате взносов перед гаражным кооперативом.

С момента вступления в члены гаражного кооператива истец пользуется гаражом и земельным участком.

Земельный участок, на котором расположен гараж, был закреплен за гаражным кооперативом «Полет» в установленном законом порядке.

Решением Исполнительного комитета Черкесского городского совета народных депутатов № от 29 ноября 1989 года «О закреплении земельного участка под строительство гаражного кооператива» Черкесскому радиозаводу закреплен земельный участок 0,6 га за счет урезки ранее отведенного земельного участка под строительство вспомогательных производств радиозаводу в южной части города, под строительство гаражного кооператива.

Решением Исполнительного комитета Черкесского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении дополнительного земельного участка гаражному кооперативу радиозавода» Черкесскому радиозаводу закреплен дополнительный земельный участок 0,4 га под расширение гаражного кооператива за счет урезки ранее отведенного земельного участка под строительство вспомогательных производств радиозаводу в южной части города.

Постановлением Главы города Черкесска № от 01 марта 2000 года «О предоставлении земельных участков ОАО «Полет» ОАО «Полет» предоставлены в бессрочное (постоянное) пользование земельные участки, в том числе земельный участок в районе автогаражного кооператива № под гаражам ОАО «Полет» площадью 1,2238 га.

Во исполнение распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений КЧР № от 04 сентября 2009 года «О заключении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Черкесск, район автогаражного кооператива № с ГК «Полет» 04 сентября 20009 года между Министерством имущественных и земельных отношений КЧР (арендодатель) и ГК «Полет» заключен договор № аренды земельного участка, по адресу: г. Черкесск, район автогаражного кооператива № мерою 10680 кв. м. под гаражами сроком до 01 сентября 2010 года.

Распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений КЧР № от 19 декабря 2012 года и дополнительным соглашением от 19 декабря 2012 года № 270 к договору аренды земельного участка от 04 сентября 2009 года № 411 продлен срок аренды земельного участка до 01 декабря 2013 года. 

Постановлением Мэрии муниципального образования города Черкесска № от 04 марта 2013 года земельному участку площадью 11103 кв. м гаражного кооператива «Полет» присвоен почтовый адрес 

<

адрес>, №.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 116 ГК РФ, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Правовое положение о потребительских кооперативов, а также права и обязанности его членов определяются законами «О потребительских кооперативах», в соответствии с п.6 ст.116 ГК РФ. 

В виду отсутствия иного правового регулирования, к правоотношениям, возникшим в связи со вступлением в члены кооператива, выхода из него, приобретения права собственности на имущество потребительского кооператива, применяются общие положения ГК РФ, согласно которым (п.4 ст.218) член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности может быть признано судом за лицом, если строительство объекта создано без нарушения градостроительных норм и правил.

Истец пользуется гаражом в течение 19 лет, в соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Согласно п. 15 Постановления Пленума лицо- гражданин или юридическое лицо — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом и в течении 15 лет, приобретает право собственности на это имуществом. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 владеет указанным выше гаражом открыто и непрерывно 19 лет.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 Постановления Пленума).

Гараж является капитальным строением, что подтверждается выкопировкой на объект недвижимого имущества, из которой следует, что гараж выстроен из кирпича, год постройки - 2001 год. Перед обращением в суд истец произвел межевание земельного участка.

Таким образом, представленными документами, пояснениями сторон, в полной мере подтверждается, что гараж и земельный участок принадлежит ФИО1 Споров о праве на земельный участок и гараж у истца ни с кем нет, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, по состоянию на 16.03.2020г. 

Истец является членом ГК «Полет», добросовестно оплачивает членские взносы. Вместе с тем, как установлено судом, истец не воспользовался своим правом и не зарегистрировал гараж на праве собственности в предусмотренном законом порядке. 

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл.14 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. 

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.2 ст.8, ст.131 ГК РФ и ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. 

У истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке. 

Таким образом, истцом представлены бесспорные доказательства о принадлежности истцу гаража, расположенного на земельном участке в ГК «Полет» в г.Черкесске.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на гараж, которым фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц.

Признание за истцом права собственности на гараж позволит обеспечить реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с него установленные законом налоги.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО3 Баймурзаевича к Гаражному кооперативу «Полет» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>-Черкесской Республики право собственности на гараж литер А общей площадью 39,1 кв. м, расположенный под номером 94 по адресу: 

<

адрес>

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на гараж литер А общей площадью 39,1 кв. м, расположенный под номером 94 по адресу: Карачаево- Черкесская Республика, 

<

адрес>, 

<

адрес> «Полет» за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2020 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР А.В. Яичникова

1версия для печати