Дело №2-170/2019

УИД №33RS0009-01-2019-000153-35 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 мая 2019 года

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Малиновской Г.А., при секретаре Мироновой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Камешково гражданское дело по исковому заявлению отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района Владимирской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Отдел имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района Владимирской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просил расторгнуть договор от 19.08.2013 № аренды земельного участка с кадастровым №, общей площадью 5000 кв.м, расположенного по адресу: .....

В обоснование иска указано, что данный договор заключен сторонами на срок с 19.08.2013 по 18.08.2062 с разрешенным использованием земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства без права строительства. Однако, в нарушение условий договора аренды ответчик не исполняет обязанность по внесению арендной платы. Размер задолженности за период с 15.09.2016 по 15.11.2018 составила 12405 руб. 81 коп.. Со ссылками на пункты 3.2, 4.1.1 договора аренды истец полагает, что нарушения, допущенные ответчиком, являются существенными, в связи с чем в силу статей 309, 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации имеются основания для расторжения договора аренды.

15.11.2018 истцом в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора по соглашению сторон, возвращенное почтовой службой с пометкой «Истек срок хранения».

Представитель истца отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района в судебное заседание не прибыл. В письменном ходатайстве от 29.04.2019 заведующая отделом ФИО2, поддержав заявленные требования, просила о проведении судебного заседания в отсутствие представителя отдела.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о дне и месте судебного разбирательства (уведомление от 03.04.2019), в суд не прибыл без сообщения причины, ходатайств об отложении заседания не заявил, возражений на иск не представил. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством. 

Согласно ч.3 ст. 65 ЗК РФ (в редакции Федерального закона действовавшего на момент заключения договора аренды) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения её размера, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органом местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено, что 19.08.2013 между отделом имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района и ФИО1 заключён договор № аренды земельного участка, с кадастровым №, из земель населенных пунктов, общей площадью 5000 кв.м, расположенного по адресу: ...., назначением для ведения личного подсобного хозяйства без права строительства. Срок действия договора аренды: с 19.08.2013 по 18.08.2062. Земельный участок по акту приёма-передачи от 19.08.2013 фактически передан арендатору ФИО1.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.2 договора от 19.08.2013 № аренды земельного участка, приложением 2 к договору предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. Арендная плата в год составляет 9216 руб..

Согласно п. 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 нарушает условия договора, а именно ответчиком не вносится арендная плата более чем за два квартала подряд, в связи с чем образовалась задолженность за период с 15.09.2016 по 15.11.2018 в размере 12405 руб. 81 коп..

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.1,3 ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичные требования содержатся в п. 4.1.1 договора от 19.08.2013 № аренды земельного участка.

Абзацем 2 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Предложение о расторжении договора аренды было направлено истцом ответчику ФИО1 письмом исх. № от 15.11.2018.

Принимая во внимание изложенное, суд удовлетворяет исковые требования отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и подп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Камешковского района в размере 300 руб.. 

Руководствуясь ст.197, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования отдела имущественных и земельных отношенийадминистрации Камешковского района удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 19.08.2013 №, заключённый между отделом имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района Владимирской области и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым №, общей площадью 5000 кв.м.

Взыскать сКириллова Дмитрия Вячеславовича государственную пошлину в доход бюджета Камешковского района в размере 300 (триста) рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение 1 месяца во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд.

Председательствующий Г.А.Малиновская

Справка. Решение в окончательной форме изготовлено 13.05.2019. Судья: