Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Стрежевой Томской области 30 июля 2018 года

Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Кураш Е.Н.,

при секретаре Клементьевой Д.В.,

с участием 

истца ФИО1,

представителей истца ФИО1 – адвоката Курбанова И.Н., Комаровой В.О., действующих на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, компенсации морального вреда

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений исковых требований, к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества, компенсации морального вреда, мотивируя требования следующим образом.

В обоснование заявленных требований указано, что в 2003 году между истцом и ответчиком была договоренность о том, что ФИО1 приобретает у ФИО2 трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: . Стоимость жилого помещения составила 699 052,55 рублей. Жилое помещение принадлежало ФИО2 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства за жилое помещение были переданы ответчику в полном объеме: 350 000 рублей переданы Миллер лично, о чем свидетельствует расписка от ДД.ММ.ГГГГ, 349052,55 рублей внесены в кассу отдела судебных приставов Стрежевского подразделения судебных приставов Томской области в счет погашения задолженности ФИО2 по исполнительным листам. ДД.ММ.ГГГГ истец с детьми зарегистрировалась по месту жительства в спорной квартире и проживает в ней по настоящее время, регулярно оплачивает коммунальные услуги, поддерживает надлежащее состояние квартиры, производит текущий и капитальный ремонт, то есть является ответственным квартиросъемщиком. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о заключении договора купли-продажи квартиры, однако, ответа на претензию не поступило. В связи с отказом заключить договор купли – продажи квартиры, ответчик причинил истцу нравственные страдания, которые истец оценивает в 50 000 рублей.

Истец просит суд обязать ФИО2 заключить с истцом договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: , взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Ответчик ФИО2, её представитель ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, представителя ответчика.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что в 2003 году между ней и ФИО2 была достигнута договоренность о покупке спорной квартиры, стоимость которой была определена в размере 699 052,55 рублей. При этом часть денежных средств в размере 349 052,55 рубля была передана в кассу судебных приставов в счет погашения задолженности ответчика по исполнительным документам, что подтверждается квитанциями. Вторая часть денежных средств за квартиру в размере 350 000 рублей была передана лично ФИО2, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в органы осуществляющие государственную регистрацию перехода прав собственности было установлено, что в указанной квартире зарегистрирован несовершеннолетний сын ответчика, в связи с чем регистрация сделки была не возможна. ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировала её и членов её семьи в спорной квартире. Не оформив сделку купли – продажи, ответчик уехала из г. Стрежевого. Найти её в течение нескольких лет не представилось возможным. С 2003 года она вместе с семьей проживала в данной квартире, оплачивала коммунальные услуги, полагала, что ответчик вернется в г. Стрежевой, чтобы оформить сделку по купли – продажи квартиры. Просит суд исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

Представители истца Курбанов И.Н., Комарова В.О. в судебном заседании исковые требования истца поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала в полном объеме. Пояснила, что никакой договоренности между сторонами об окончательной цене стоимости квартиры не имелось. ДД.ММ.ГГГГ истец внесла в кассу судебных приставов 349 052,55 рублей и ей была выдана квитанция. Затем истец передала ей 947,45 рублей и попросила написать расписку о получении денежных средств в сумме 350 00 рублей в счет оплаты за квартиру, что она (ФИО2) и сделала. Никаких иных денежных средств в счет оплаты за квартиру она не получала, никаких расписок не писала. Предварительный договор и договор купли – продажи квартиры они не заключали. Обратившись в регистрационный центр для регистрации сделки купли – продажи спорной квартиры, им было отказано, поскольку в данной квартире был зарегистрирован её несовершеннолетний ребенок и необходимо было согласие органа опеки и попечительства, однако получить согласие не представилось возможным, поскольку иного жилья для ребенка она приобрести не смогла. Она сообщила об этом ФИО1 и пояснила, что вернуть денежные средства в сумме 350 00 рублей она не имеет возможности. По просьбе ФИО1 она зарегистрировала её в спорной квартире. В связи с невозможностью возвращения переданной истцом суммы, она (ФИО2) дала согласие на проживание истца в квартире. Никакой договоренности о дате заключения договора купли – продажи квартиры между ними не было. Никаких доказательств о том, что между сторонами была достигнута договоренность о стоимости квартиры в размере 699 052,55 рублей не представлено. В ответе на претензию истца ответчик указала о том, что не согласна с продажей квартиры стоимостью 699 052,55 рублей, договоры о продаже квартиры не заключала. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признал в полном объеме, просил в удовлетворении иска отказать.

Свидетели КНС., ЗЕЮ БНП в судебном заседании показали, что им известно, что ФИО1 купила у ФИО2 спорную квартиру, заплатив за неё денежные средства, часть из которых была передана в отдел судебных приставов, а часть лично ФИО2, однако зарегистрировать право собственности не представилось возможным, поскольку в данной квартире был зарегистрирован ребенок. В последствии ФИО2 уехала из г. Стрежевого и не возвращалась. ФИО1 проживает в спорной квартире вместе с семьей с 2003 года.

Заслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). При этом право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу положений статьи 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 ГК РФ).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из содержания ч. 1 ст. 556 ГК РФ усматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.

Из копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 получила от ФИО1 в счет погашения стоимости квартиры 350 000 рублей. (л.д.).

Согласно квитанциям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесла в кассу ОСП УФССП России по Томской области в счет погашения задолженности ФИО2 в общей сумме 349 052 рубля 55 копеек (л.д.).

Согласно справке ООО «СТЭС» Билинго-регистрационный центр отдел регистрации граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: , с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. (л.д.).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой ФИО1 просит заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (л.д.).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила в адрес истца ответ на претензию, в котором указала, что возражает против продажи квартиры за 699 052,55 рублей, отказывается от подписания договора купли-продажи. 

Исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что какого-либо письменного предварительного договора купли-продажи недвижимости, подписанного сторонами, акта приема-передачи, не было заключено между истцом и ответчиком.

Расписка о передаче денежных средств не является предварительным договором, поскольку в нем не оговорены все существенные условия договора, а именно: предмет договора - данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цена договора, срок заключения договора, стороны договора (в расписке следует, что денежные средства передаются двумя лицами, при этом, сведений в чью собственность будет передана квартира расписка не содержит).

Факт передачи денежных средств в счет оплаты за приобретаемую недвижимость не порождает для сторон обязательств для заключения в будущем договора купли-продажи.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, каких-либо бесспорных, достоверных и убедительных доказательств, подтверждающих факт заключения между сторонами надлежащего договора, с соблюдением требований, установленных действующим законодательством, истцом суду представлено не было.

При этом, длительное проживание истца вместе с семьей (с ДД.ММ.ГГГГ) в спорной квартире, регистрации в данном жилом помещение, оплата истцом коммунальных услуг, текущего и капитального ремонта, не являются в силу закона основанием для возникновения права собственности у истицы на спорную квартиру.

Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований об обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества и о компенсации морального вреда.

Оснований для применения срока исковой давности суд не усматривает.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ приняты меры по обеспечению настоящего иска. Поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по его обеспечению сохраняются до вступления в законную силу решения суда, суд считает возможным отменить данные меры по обеспечению иска по вступлению решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области совершать регистрацию перехода прав собственности на квартиру, кадастровый №, площадью кв.м., расположенную по адресу: , принятые в соответствии с определением судьи Стрежевского городского суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ по вступлению решения суда в законную силу отменить.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Стрежевской городской суд Томской области в течение месяца со дня принятие решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Кураш Е.Н.

Судья Кураш Е.Н.