Дело № 2-55/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года г.Лобня 

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.

при секретаре Москвич А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к Администрации г. Лобня об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с данным иском, указав в обоснование, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию является собственником домовладения по адресу: МО, ................, жилой дом расположен на земельном участке площадью 962 кв.м., участок был предоставлен правопредшественнику истицы ФИО2 в бессрочное пользование под застройку жилого дома на основании договора от 09.04.1957 г., впоследствии на основании исполнительного листа от 04.12.1969 г. жилой дом разделен в равных долях между ФИО2 и ФИО3, по наследству спорное домовладение перешло в собственность ФИО4, который на основании договоров от 16.12.1996 г., 03.04.1997 г. подарил домовладение по вышеуказанному адресу ФИО5 ФИО5 умерла 25.12.2009 г., право собственности на дом перешло к истице в порядке наследования по завещанию. Границы земельного участка при доме не устанавливались, право собственности правопредшественников истицы на участок не зарегистрировано. Обратившись в Администрацию г. Лобня с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, истица получила отказ в предоставлении услуги, поскольку в настоящее время предоставление земли в собственность бесплатно действующим законодательством не предусмотрено. Вместе с тем, указала, что имеет право на получение спорного земельного участка по вышеуказанному адресу в собственность бесплатно на основании ст.3 ФЗ от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ». На основании изложенного просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 962 кв.м. при домовладении по адресу: ................. 

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте, времени слушания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования уточнила, просила признать за ФИО1 право собственности на спорный земельный участок, установив его границы согласно плану №5 заключения судебной землеустроительной экспертизы. 

Представитель ответчика Администрации г. Лобня в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что на основании решения Исполкома Краснополянского районного Совета депутатов от 21.03.1957 г., договора от 09.04.1957 г. ФИО2 в бесрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности предоставлен земельный участок №186 в пос. Красная Поляна общей площадью 860 кв.м., актом государственной приемки зданий от 03.12.1958 г. введен в эксплуатацию жилой дом, возведенный на указанном земельном участке, право собственности на который было зарегистрировано за ФИО2 в БТИ в соответствии с действовашим в момент возникновения права законодательством (л.д.12-15,67,69-70,74-76).

Решением Мытищинского горнарсуда от 04.12.1969 г. в порядке раздела совместно нажитого имущества супругов за ФИО7 и ФИО3 признано право собственности на домовладение по адресу: МО, ................, по ? доле за каждым (л.д.16,72-73,77-78).

17.11.1994 г. умерла ФИО2, 14.01.1996 г. умер ФИО3, право собственности на спорное домовладение в порядке наследования по закону перешло к ФИО4 (л.д.79,80).

На основании договоров дарения от 16.12.1996 г., от 03.04.1997 г., заключенных между ФИО4 и ФИО5, к последней перешло право собственности на жилой дом по адресу: МО, ................ (л.д.17,18,81-82,84-85,86-87,95,96,113,114).

25.12.2009 г. ФИО5 умерла, правообладателем спорного домовладения в порядке наследования по завещению является истица ФИО1, право собственности которой на жилой дом по вышеуказанному адресу зарегистрировано в установленном порядке (л.д.19,21-22,88,89-90).

Материалами дела подтверждается, что земельный участок при домовладении, отведенный правопредшественнику истицы ФИО2 в 1957 г. под строительство индивидуального жилого дома, на кадастровый учет поставлен не был, его границы и площадь в установленном законом порядке не определялись. 

Решением Администрации г. Лобня от 25.06.2018 г. №532-УЗО истице отказано в предоставлении госуслуги по предварительному согласованию педоставления земельного участка при доме в собственность (л.д.20).

В п.2 ст.15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из вышеприведенного законоположения, следует, что право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» если земельный участок предоставлен до введение в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Абзацем 3 названного пункта предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Учитывая, что впервые земельный участок по адресу: МО, ................, был предоставлен правопредшественнику истца в 1957 г., то есть до введения в действие ЗК РФ, под застройку жилого дома, в связи с чем, в силу абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Закона «О введении в действие ЗК РФ» ФИО1, приобретшая право собственности на спорный жилой дом по вышеуказанному адресу в порядке наследования, имеет право на получение в собственность бесплатно земельного участка при доме. 

Согласно заключению эксперта ФИО8 №2/20, по результатам проведенного исследования на местности, а также на основании правоустанавливающих и землеотводных документов экспертом установлено, что общая площадь земельного участка при домовладении по адресу: ................, по фактическому ограждению составляет 977 кв.м. Экспертом в заключении приведено 4е варианта установления границ земельного участка – согласно плану отвода от 29.03.1957 г., по ситуационному плану БТИ с линейными размерами земельного участка по результатам технической инвентаризации от 15.03.1979 г., 3й и 4й варианты рзработаны с учетом плана БТИ от 29.03.1957 г. и исправленных реестровых ошибок в сведениях ГКН, предполагают внесение изменений в ГКН в отношении установленных ранее границ смежных земельных участков. 

Оценивая представленные экспертом варианты, учитывая, что вариант №2 установления границ наиболее соответствует фактическому пользованию и границам участка, которые существуют на местности более 15 лет, при этом со стороны Администрации г. Лобня отсутствуют претензии по пользованию спорным участком в фактических границах, при определении границ по данному варианту экспертом учтены ранее установленные границы смежных земельных участков, то есть права смежных землепользователей не нарушаются, суд полагает установить границы и площадь требуемого участка согласно варианту №2, плану №5, приложению №1 к плану №5 заключения эксперта, при котором его площадь составляет 944 кв.м., в следующих границах: от т.3 (координата Х 498073,03, координата Y 2183451,62) до т.28 (координата №, координата № м., от т.28 (координата №, координата №) до т.21 (координата №, координата №) 14,82 м., от т.21 (координата №, координата №) до т.29 (координата №, координата №) 0,33 м., от т.29 (координата №, координата №) до т.8 (координата №, координата №) 1,09 м., от до т.8 (координата №, координата №) до до т.30 (координата №, координата №) 13,91 м., от т.30 (координата №, координата №) до т.24 (координата №, координата №) 0,64 м., от т.24 (координата №, координата №) до т.25 (координата №, координата №) 10,75 м., от т.25 (координата №, координата №) до т.26 (координата №, координата №) 11,19 м., от т.26 (координата №, координата №) до т.27 (координата №, координата №) 14,23 м., от т.27 (координата №, координата №) до т.31 (координата №, координата №) 6,12 м., от т.31 (координата №, координата №) до т.32 (координата №, координата №) 0,42 м., от т.32 (координата №, координата №) до т.18 (координата № координата №) 0,30 м., от т.18 (координата № координата №) до т.3 (координата №, координата №) 20 м. 

При этом суд учитывает, что превышение фактической площади исследуемого земельного участка относительно его площади по землеотводным документам (944-860=84 кв.м.) в данном случае менее установленного минимального размера земельных участков под ИЖС в г. Лобня (от 500 кв.м. до 3 000 кв.м. согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) г.о. Лобня МО, утвержденным Решением Совета депутатов г. Лобня от 26.12.2017 г. №438/22).

В материалы дела не представлено и судом не добыто доказательств наличия ограничений, при которых земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, за ФИО1 надлежит признать право общей долевой собственности в порядке абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Закона «О введении в действие ЗК РФ» на земельный участок площадью 944 кв.м. по адресу: ................, в указанных выше границах.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1– удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 944 кв.м. по адресу: ................, в соответствии с вариантом №2, планом №5, приложением №1 к плану №5 заключения эксперта ФИО8 №2/20: от т.3 (координата №, координата №) до т.28 (координата №, координата №) 51,37 м., от т.28 (координата №, координата №) до т.21 (координата №, координата №) 14,82 м., от т.21 (координата №, координата №) до т.29 (координата №, координата №) 0,33 м., от т.29 (координата №, координата №) до т.8 (координата №, координата №) 1,09 м., от до т.8 (координата №, координата №) до до т.30 (координата №, координата №) 13,91 м., от т.30 (координата №, координата №) до т.24 (координата №, координата №) 0,64 м., от т.24 (координата №, координата №) до т.25 (координата №, координата №) 10,75 м., от т.25 (координата №, координата №) до т.26 (координата №, координата №) 11,19 м., от т.26 (координата №, координата №) до т.27 (координата №, координата №) 14,23 м., от т.27 (координата №, координата №) до т.31 (координата №, координата №) 6,12 м., от т.31 (координата №, координата №) до т.32 (координата №, координата №) 0,42 м., от т.32 (координата №, координата №) до т.18 (координата №, координата №) 0,30 м., от т.18 (координата № координата № до т.3 (координата №, координата №) 20 м.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 944 кв.м. по адресу: ................, в установленных границах.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 25 февраля 2020 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение 1 месяца.

Судья Е.Ю. Озерова