Дело № 2-5563/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Василенко Н. С. 

при секретаре Киселевой М.Н.

с участием: истца ФИО1

представителя ответчика администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области на основании доверенности ФИО2

05 октября 2017 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации округа – город Волжский Волгоградской области о государственной регистрации перехода права собственности, в обоснование иска указал, что 10 ноября 2016 года он заключил с ФИО3 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Расчет был произведен до подписания договора. Квартира передана ему по передаточному акту. Однако договор купли-продажи своевременно не был зарегистрирован в установленном порядке. В настоящее время произвести регистрацию договора без другой стороны не представляется возможным из-за смерти продавца ФИО3 Поскольку все обязательства и существенные условия договора выполнены в полном объеме, в силу ст. ст. 556 ГК РФ, истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> к ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении требований, пояснив, что приобрел квартиру у ФИО3, деньги были переданы полностью до подписания договора, составлен акт, на основании которого ему была передана квартира, документы и ключи от квартиры также находятся у него, с продавцом была достигнута договоренность зарегистрировать переход права в Росреестре, однако ФИО3 перестал выходить на связь, а впоследствии ему стало известно, что тот умер. 

Представитель ответчика администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании в разрешении требований истца полагалась на усмотрение суда. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца исходя из следующего.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 10 ноября 2016 года между ФИО1 и ФИО3 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец (ФИО3) передает, а покупатель (ФИО1) принимает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с пунктами 3, 7 указанного договора, согласованная сторонами стоимость квартиры по настоящему договору составляет 1 100 000 рублей, которые переданы продавцу до подписания договора в полном объеме; передача указанной квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами акту на день подписания договора.

В соответствии с актом от 10 ноября 2016 года передачи квартиры по договору купли-продажи, продавец передал, а покупатель принял квартиру, находящуюся по адресу 

<

адрес>. Претензий к продавцу по качеству передаваемой квартиры покупатель не имеет. 

В доказательство принадлежности спорной квартиры на момент сделки продавцу истцом представлено свидетельство о государственной регистрации права №... от 28.10.2008 г., из которого следует, что указанная квартира принадлежит ФИО3 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан №№... от 20.10.2008 г. и договор передачи жилого помещения.

Судом установлено, что продавец ФИО3 умер 13 декабря 2016 года, что подтверждается актовой записью о смерти от 27.12.2016, произведенной Отделом ЗАГС №2 администрации городского – округа город Волжский Волгоградской области.

Данных о наследниках ФИО3 в материалах дела нет. Согласно ответу на запрос суда нотариальной палаты Волгоградской области, наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.

Согласно выписке из ЕГРП от 14.09.2017 года, право собственности на спорную квартиру до настоящего времени зарегистрировано за ФИО3

Поскольку положениями ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств спора и сложившейся практики подлежат применению по аналогии положения пункта 3 статьи 551 ГК РФ, т.к. обязанность физического лица - продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти, хотя обязательства стороны по передаче указанного права исполнены.

В силу п. 1 ст. 131 и п. 2 ст. 223 ГК РФ, а также п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" самостоятельным объектом государственной регистрации является переход права собственности на объект недвижимости на основании сделки, в том числе договора купли-продажи.

Пунктом 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Аналогичная норма содержится в пункте 3 ст. 551 ГК РФ, регулирующей отношения по купле-продаже недвижимости.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержится разъяснение применительно к случаю смерти продавца: на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из пункта 61 того же Постановления следует, что условием удовлетворения требования о государственной регистрации перехода права собственности является (применительно к отношениям по договору купли-продажи) исполнение обязательства продавца по передаче имущества.

Принимая во внимание, что спорная квартира была продана ФИО3 при жизни, договор купли-продажи спорной квартиры был заключен и исполнен сторонами, что также подтверждается наличием у истца документов, переданных ему продавцом, препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю ФИО1 является отсутствие продавца, данная квартира в состав наследственной массы после смерти ФИО3 не входит, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 43,9 кв. м, кадастровый номер №... от ФИО3 к ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного указанными лицами в простой письменной форме 10 ноября 2016 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья 

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 10 октября 2017 года.

Судья