УИД 77RS0006-02-2025-003116-48

Мотивированное 

решение

 изготовлено 27.06.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 21 апреля 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес 

в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И., 

при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3089/2025 по иску ФИО1 к Потребительскому адрес, адрес Москвы о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Потребительскому адрес, адрес Москвы о признании права собственности на нежилое помещение, гараж-бокс №I-42, общей площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: адрес. 

В обоснование иска указано, что ФИО1 является членом ПГСК «Филька-3», который образован в 1995 г. для строительства гаражных боксов, что подтверждается свидетельством №518.651, выданном Московской регистрационной палатой Правительства Москвы, справкой выданной истцу председателем правления. Согласно справке ПГСК «Филька-3» истец имеет в своем распоряжении гаражный бокс №42, общей площадью 22 кв.адрес за гаражный бокс истец выплатил полностью в 1998 г., задолженности по текущим платежам перед ПГСК «Филька-3» не имеется. Согласно кадастровому паспорту Западного №1 ТБТИ от 24.12.2012 г. нежилому помещению №I-42 по адресу: адрес присвоен номер 923/14 (03201884:0036). Указанный объект недвижимости расположен на отведенном в 1995 г. префектурой адрес мэрии Москвы земельном участке площадью 0,35 га по адресу: адрес, что подтверждается Распоряжением префекта адрес №853-рп от 21.06.1995 г. Согласно указанному Распоряжению, земельный участок 0,35 га предоставляется ПГСК «Филька-3» на условиях аренды сроком на 25 лет для строительства и последующей эксплуатации боксовых гаражей емкостью до 45 машиномест. 14.05.1996 года между Московским земельным комитетом (Москомзем) и ПГСК «Филька-3» в соответствии с распоряжением префекта адрес Москвы от 21.06.95 №853-РП, был заключен договор аренды земельного участка №М-07-005344 от 14.05.1996 г., согласно которому, земельный участок 3500 кв.м, по адресу: адрес. адрес, предоставляется в аренду для строительства и последующей эксплуатации полуподземных боксовых гаражей емкостью 45 машиномест. Распоряжением супрефекта муниципального адрес №618-Р от 11.12.1996 г., в соответствии с завершением строительства полуподземного гаража-стоянки боксового типа на 92 машиноместа по адрес, была назначена рабочая комиссия по приемке в эксплуатацию гаража. 16.12.1996 г. составлен Акт о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченного строительством гаража-стоянки на 92 машино-места. Однако разрешение на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства в виде гаража-стоянки получено не было. 12.01.2022 г. между Департаментом городского имущества адрес (далее адрес Москвы) и ПГСК «Филька-3» с множественностью лиц на стороне арендатора, заключен договор аренды №М-07-057880 земельного участка по адресу: адрес. адрес. вл.56, кор.2., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 23.08.2022 г. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды №М-07-0578 80 от 12.01.2022 г. земельного участка по адресу: адрес. кор.2. Таким образом, возведение гаражных боксов на земельном участке, предоставленном в аренду, окончено в 1996 г., и с указанного времени гаражный бокс находится во владении и пользовании Истца. Истец использует гараж для хранения личного автомобиля. Паевые взносы выплачены Истцом в полном объеме. Согласно заключению строительно-технической экспертизы, выполненной АНО «Международный центр судебных экспертиз и исследований» №25-02-25/СТИ от 21.02.2025 г., гаражный бокс 1-42 является объектом завершенного строительства, нежилым помещением, объектом капитального строительства, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, не создаст угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц. При обращении в Управление Росреестра для регистрации спорного гаража. Истцом был получен ответ от 28.02.2025 г. № КУВД-001/2025-8289163/1 о приостановке государственной регистрации права. Так как разрешение на ввод в эксплуатацию гаража стоянки с гаражными боксами получено не было, предоставить иные документы в Росреестр невозможно. Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный гараж в установленном законом порядке. Иные владельцы гаражей, пайщики ГПСК «Филька-3», также не имеют требуемых Росреестром документов, поэтому признавали свое право на гаражи в судебном порядке.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении иска, поддержала письменные пояснения. 

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, указала на то, что договор аренды земельного участка заключен с другими лицами и не заключен с истцом. 

Представитель ответчика адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска, иск признал, подтвердил факт использования объекта истцом, наличие оплаты пая, просил привлечь к участию дела в качестве третьего лица Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес. 

Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим обстоятельствам.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 38 постановления от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на движимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Для регистрации права собственности на гаражный бокс, истец должен обратиться в регистрирующий орган с необходимым комплектом документов (п. 4 ст. 18 Федерального закона 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право собственности на данный объект недвижимого имущества с момента внесения паевого взноса.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно справке №б/н ПГСК «Филька-3», ФИО1 является членом ПГСК «Филька-3», который образован в 1995 г., и имеет в своем распоряжении гаражный бокс №42, общей площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: адрес. (л.д. 18) 

ПГСК «Филька-3», образован в 1995 г. для строительства гаражных боксов, что подтверждается свидетельством №518.651, выданном Московской регистрационной палатой Правительства Москвы. (л.д. 22) 

Указанный объект недвижимости расположен на отведенном в 1995 г. префектурой адрес мэрии Москвы земельном участке площадью 0,35 га по адресу: адрес, что подтверждается Распоряжением префекта адрес №853-рп от 21.06.1995 г. Согласно указанному Распоряжению, земельный участок 0,35 га предоставляется ПГСК «Филька-3» на условиях аренды сроком на 25 лет для строительства и последующей эксплуатации боксовых гаражей емкостью до 45 машиномест. (л.д. 30-32)

14.05.1996 года между Московским земельным комитетом (Москомзем) и ПГСК «Филька-3» в соответствии с распоряжением префекта адрес Москвы от 21.06.95 №853-РП, был заключен договор аренды земельного участка №М-07-005344 от 14.05.1996 г., согласно которому, земельный участок 3500 кв.м, по адресу: адрес. адрес, предоставляется в аренду для строительства и последующей эксплуатации полуподземных боксовых гаражей емкостью 45 машиномест. (л.д. 33-37) 

Распоряжением супрефекта муниципального адрес №618-Р от 11.12.1996 г., в соответствии с завершением строительства полуподземного гаража-стоянки боксового типа на 92 машиноместа по адрес, была назначена рабочая комиссия по приемке в эксплуатацию гаража. (л.д. 38-39) 

16.12.1996 г. составлен Акт о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченного строительством гаража-стоянки на 92 машино-места. (л.д. 40-43) 

23.08.2022 г. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды №М-07-0578 80 от 12.01.2022 г. земельного участка по адресу: адрес. кор.2. (л.д. 44-46) 

Истцом был получен ответ от 28.02.2025 г. № КУВД-001/2025-8289163/1 о приостановке государственной регистрации права. (л.д. 51-52)

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, выполненной АНО «Международный центр судебных экспертиз и исследований» №25-02-25/СТИ от 21.02.2025 г., гаражный бокс 1-42 является объектом завершенного строительства, нежилым помещением, объектом капитального строительства, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, не создаст угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц. (л.д. 53-119) 

Согласно отчету об оценке №31/02/25, выполненному АНО «Международный центр судебных экспертиз и исследований», рыночная стоимость спорного гаражного бокса составляет сумма (л.д. 120-172) 

Как следует из пояснений истца, истец использует гараж для хранения личного автомобиля. Паевые взносы выплачены истцом в полном объеме.

Доводы представителя ДГИ адрес, указанные в возражениях на иск, о том, что гаражный бокс не является объектом недвижимости в силу своих конструктивных особенностей, а также довод о том, что отсутствует разрешительная документация на возведение спорных гаражных боксов суд отклоняет, поскольку, оценивая представленные доказательства по делу, суд пришел к выводу о том, что представленные документы в совокупности подтверждают факт того, что истец спорным гаражом владеет более 5 лет, в течение которых местные органы исполнительной власти не возражали против эксплуатации гаражей и признавали факт ввода гаража в эксплуатацию. Фактическое введение объекта недвижимости в эксплуатацию подтверждается наличием разрешения на строительство, договором на предоставление и целевое использование земельного участка под эксплуатацию автостоянки, согласованным планом автостоянки, актом приемки законченного строительством объекта капитального строительства. Вместе с тем, факт использования истцом спорного гаражного бокса по назначению и оплату членских взносов не оспаривался сторонами в ходе рассмотрения дела. Кроме того, суд также учитывает, что до настоящего времени спорный гараж в судебном порядке самовольным строением не признан. 

В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 5 апреля 2021 г. N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в законную силу с 1 сентября 2021 г., одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями. Внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем указания на вид объекта "здание" и на его назначение "гараж" (часть 1); объекты, созданные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, которые в соответствии с правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами либо в соответствии с записями Единого государственного реестра недвижимости имеют наименование или назначение "гаражный бокс", признаются гаражами (часть 5).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что строительство гаражного комплекса осуществлено на законном основании, с соблюдением действующих на момент строительства норм и правил, доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Построенный объект эксплуатируется в течение длительного периода, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, права и охраняемые интересы других лиц не нарушает, правопритязаний третьих лиц в отношении гаражного комплекса не имеется.

Истцом представлены доказательства того, что им выплачена полная стоимость гаража, он владеет и пользуется указанным гаражом, осуществляет оплату членских, целевых и эксплуатационных платежей.

В силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Представителем ответчика ПГСК «Филька-3» в адрес суда направлено заявление о признании иска в полном объеме, суд принимает данное признание иска ответчиком и находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме, учитывая также представленные в материалы дела доказательства.

Ст. 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Установив фактические обстоятельства дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости, учитывая, что помещение используется по назначению - для стоянки автомашины, а объект недвижимости - спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, соответствует признакам недвижимого имущества, имеет фундамент, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлено, за спорный гараж в полном объеме выплачен паевой взнос, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные......) право собственности на нежилое помещение, гараж-бокс №I-42, общей площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: адрес. 

Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд адрес.

Судья В.И. Овчинникова