Гражданское дело № 2-327/2019.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Петровское 15 августа 2019 года

Петровский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Тетерева В.Н., при секретаре судебного заседания Морозовой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Петровского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Петровский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок и прекращении права собственности на данное имущество за ответчиком.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ ею в период брака с ФИО5, умершим ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО2 был куплен жилой дом с земельным участком, в 

<

адрес>. Договор купли-продажи в установленной форме не составлялся, в присутствии свидетелей была написана расписка о получении продавцом денежных средств в сумме 18000 руб. Истец ФИО1 более 15 лет владеет домом и земельным участком как своей собственностью, добросовестно, открыто и непрерывно, несет бремя расходов по поддержанию жилья в надлежащем состоянии, а именно капитальному и текущему ремонту, коммунальным платежам. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, истец не имеет возможности оформить право собственности на данное недвижимое имущество. Собственником дома и земельного участка по сведениям из ЕГРН остается ФИО2

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика к участию в деле привлечена администрация Петровского сельсовета 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Просит суд прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом площадью 51,3 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (в настоящее время 

<

адрес>) и признать за ней право собственности на эти жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика ФИО2, место жительства которой неизвестно, - адвокат Зайцев Е.А., действующий на основании ордера № Ф-088492 от 06.08.2019 года, назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, пояснил в судебном заседании, что расписка о передаче денежных средств не является договором купли-продажи и не может являться основанием для перехода права собственности. Просит отказать ФИО1 в иске.

Ответчик - представитель администрации Петровского сельсовета, будучи надлежащим образом извещенным о времени дате рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО3 пояснила в судебном заседании, что она не претендует на долю в наследстве после смерти отца и не возражает, что право собственности на жилой дом и земельный участок будет признано только за ФИО1

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО4, будучи надлежащим образом извещенным о времени и дате рассмотрения дела. В судебном заседании не присутствовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском ФИО1 согласен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя ответчика ФИО2, третье лицо, огласив показания свидетелей Свидетель №2 и Свидетель №1 (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ), исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из показаний свидетелей, присутствовавших при передаче денег, следует, что К-вы при составлении расписки имели действительное намерение купить дом, а собственник ФИО2 продать его.

Согласно представленной в суд расписке, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ получила от ФИО5 18000 руб. именно за проданный дом.

Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-РД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ответа нотариуса 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти ФИО5 наследственное дело не открывалось, круг наследников не известен.

Наследники первой очереди - дети ФИО5: ФИО8 и ФИО9 на наследственное имущество не претендуют, не возражают, что право собственности на жилой дом и земельный участок будет признано за ФИО1

Домовладению, расположенному по адресу 

<

адрес> присвоен адрес 

<

адрес>, что подтверждается справкой, выданной администрацией Петровского сельсовета №, в связи с чем суд считает доказанным, что речь идет об одном и том же объекте недвижимого имущества.

Справка, выданная администрацией Петровского сельсовета подтверждает, что ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на ее имя открыт лицевой счет, что соответствует отметке в паспорте о регистрации истца.

Таким образом, из представленных в суд доказательств следует, что ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>) как своей собственностью. Претензии со стороны прежнего собственника и иных лиц к ней не предъявлялись.

Согласно сведений из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за ФИО2

Поскольку между ФИО6 и семьей К-вых фактически состоялся договор купли-продажи, имущество реально было передано истцу, зарегистрированное право собственности ответчика на жилой дом и земельный участок подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 законными и обоснованными. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом площадью 51,3 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом площадью 51,3 кв.м. и земельный участок площадью 2700 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

Право собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд вынесший решение.

Судья В.Н. Тетерев

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 16 августа 2019 года.

Судья В.Н. Тетерев