№ 2-411/2024

72RS0019-01-2024-000065-38

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Тобольск 12 февраля 2024 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Малюгиной Н.Ю.,

при секретаре Кузнецовой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Тобольска о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчику о признании права собственности на ? доли в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Требования мотивирует тем, что в соответствии с договором мены от ДД.ММ.ГГГГ П., П., действующая за себя и как представитель несовершеннолетнего ФИО2, с одной стороны и П., с другой стороны, произвели между собой мену квартир, заключив и удостоверив указанный договор нотариусом. Данный договор подлежал регистрации в БТИ. Однако сведения об указанном договоре мены жилых помещений в ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» отсутствуют. По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, сведения в ЕГРП о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют. Зарегистрировать в регистрационных органах право собственности на ? долю в квартире по адресу: 

<

адрес>, невозможно в связи с тем, что участники сторон договора – П. и П. умерли. Настоящим договором мены квартир предусмотрен момент приобретения ФИО2 права собственности на ? долю на приобретаемое по договору мены имущество и указано, что П. и ФИО2 приобретают право собственности на указанную квартиру после регистрации договора в бюро технической инвентаризации г.Тобольска. Расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора. Спорная квартира была передана стороной – обменщиком ФИО3, в другой стороной П. и ФИО2 – принята. В настоящее время договор полностью исполнен сторонами. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО2 владеет ? долей указанного имущества как своим собственным имуществом. Более 26 лет на правах собственника проживает в жилом помещении, зарегистрирован по месту жительства, делает ремонты за свои денежные средства, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении. Указанная квартира является для истца единственным жильем, другого жилья в собственности не имеет. В связи со смертью стороны – П. иначе, чем в судебном порядке невозможно выполнить требования ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Спора о праве на указанное имущество между истцом и третьими лицами нет. Наследники умершего П. на квартиру не претендуют. Наследственные права на указанное имущество не оформлялись, так как обмен квартир по договору мены в ДД.ММ.ГГГГ состоялся, условия договора были выполнены сторонами. Признание права собственности необходимо для регистрации права собственности в установленном законом порядке. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на требованиях настаивала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации города Тобольска, третьи лица ФИО4, нотариус ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке. Нотариус ФИО5 заявлением от ДД.ММ.ГГГГ просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с требованиями согласна. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статья 12 ГК РФ устанавливает один из способов защиты гражданских прав – признание права.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет наследника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. 

Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации.

Из договора мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ П., П., действующая за себя и как представитель несовершеннолетнего ФИО2, с одной стороны и П., с другой стороны, заключили договор мены квартир, по условиям которого П., П., действующая за себя и как представитель несовершеннолетнего ФИО2, обменяли принадлежащую им квартиру по адресу: 

<

адрес>, на квартиру, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую П. на основании договора о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор удостоверен нотариусом ФИО5, зарегистрирован в реестре. В силу п.2, 3 Договора мены, в собственность П. и ФИО2 переходит квартира по адресу: 

<

адрес>, а П. получает деньги в сумме 19 000 000 (Девятнадцать миллионов) рублей при подписании настоящего договора; расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора. (л.д.16).

Договор удостоверен и зарегистрирован в реестре нотариусом ФИО5, в БТИ не зарегистрирован.

Договор расторгнут или оспорен не был, факт выполнения сторонами обязательств по договору судом установлен, ответчиком не оспаривается. 

П., согласно записи акта о смерти №, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42).

Как следует из свидетельства о смерти, П. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Из свидетельства о рождении следует, что П. приходится матерью истцу ФИО2 (л.д. 17).

По данным ОАО «ТРИЦ», П., умершая ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ Также в квартире по настоящее время зарегистрирован истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л. 

<

...>).

Как следует из выписки из реестровой книги о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ГБУТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации», правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, значится П., на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

В Едином государственном реестре недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> (л.д 20). 

Доводы истца о несении расходов по содержанию спорной квартиры подтверждаются квитанциями по оплате коммунальных услуг. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели Р., А. подтвердили факт проживания ФИО2 в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Показания свидетелей последовательны, оснований не доверять им у суда нет.

При таких обстоятельствах суд находит доказанным право собственности истца на ? доли в праве на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, приобретенную по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на ? доли на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Ю. Малюгина 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.