Решение

Именем Российской федерации

07 ноября 2017 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Климовой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

номер> по иску ФИО1 к ООО «Юпитер» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, которым просит взыскать с ООО «Юпитер» неустойку за ненадлежащее исполнение договора долевого участия 395229 руб., компенсацию морального вреда 50000 руб., и штраф в размере 50 % от взысканной судом суммы, судебные издержки.

В обоснование иска сослался на то, что 

<

дата> между ООО «Юпитер» и ООО «

<

...>» заключен договор участия в долевом строительстве 

<

номер> и зарегистрирован в УФСГРКиК по Московской - 

<

дата> под номером 

<

номер> 

<

дата> между ООО «Юпитер», ООО «

<

...>» и ООО «

<

...>» заключено соглашение об уступке права требования 

<

номер>-ИГ и зарегистрировано в УФСГРКиК по Московской области 

<

дата> под номером 

<

номер>. 

<

дата> между ООО «

<

...>» и Истцом заключен договор уступки права требования (цессии) №

<

номер> по соглашению об уступке права требования 

<

номер>-

<

дата> и договору участия в долевом строительстве 

<

номер> от 

<

дата> договор зарегистрирован в УФСГРКиК по Московской области 

<

дата> под номером 001

<

номер> Согласно п. 1.1 вышеназванного договора цессии ООО «

<

...>» уступает, а Истец принимает на себя права (требования), принадлежащие ООО «Инула-Галион» как участнику в долевом строительстве на основании соглашения об уступке права требования 

<

номер>-ИГ от 

<

дата> и договора участия в долевом строительстве 

<

номер> от 

<

дата>, согласно которого ООО «Юпитер» обязуется построить и ввести в эксплуатацию семисекционный 25-этажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и стоянкой, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> общей площадью 9247,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес> и в срок не позднее 

<

дата> года предоставить Истцу трёхкомнатную квартиру общей планируемой площадью 77,61 кв.м, расположенной на 11 этаже жилого дома в секции 2, № на площадке 6, тип справа, условный строительный № 

<

адрес>, а Истец обязуются оплатить и принять объект долевого строительства. Свои обязательства по оплате квартиры он выполнил полностью, однако квартира до настоящего времени ему не передана. Действиями ответчика ему причинен моральный вред.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ООО «Юпитер» в судебное заседание не явился. Извещен по месту регистрации в качестве юридического лица. Направленные судом повестка и телеграмма возвращены с отметкой почты «за истечением срока хранения», «адресат по извещению не является». 

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По правилам ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты, переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судом в адрес ответчика направлялись извещения, однако они не были получены ООО «Юпитер» ввиду неявки адресата за их получением. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту нахождения юридического лица корреспонденцией является риском самого юридического лица. При таких обстоятельствах суд признал причину неявки ответчика неуважительной и пришел к выводу о рассмотрении дела в его отсутствие.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что 

<

дата> между ООО «

<

...>» и ООО «Юпитер» был заключен договор 

<

номер> от 

<

дата> участия в долевом строительстве 25-ти этажного жилого дома (корпус 1 – строительный адрес) по адресу: 

<

адрес> условиям данного договора застройщик ООО «Юпитер» обязался ввести в эксплуатацию жилой дом, получив в установленном порядке соответствующее разрешение в срок не позднее 

<

дата>. Передать участнику долевого строительства помещения по передаточному акту не позднее 

<

дата> (л.д.7-21).

<

дата> между ООО «Юпитер», ООО «

<

...>» и ООО «

<

...>» заключено соглашение об уступке права требования 

<

номер>-ИГ и зарегистрировано в УФСГРКиК по Московской области 

<

дата> под номером 

<

номер> (л.д.22-30).

<

дата> между ООО «

<

...>» и Истцом заключен договор уступки права требования №

<

номер> по соглашению об уступке права требования 

<

номер>-

<

дата> и договору участия в долевом строительстве 

<

номер> от 

<

дата> договор зарегистрирован в УФСГРКиК по Московской области 

<

дата> под номером 

<

номер> 

Согласно п. 1.1 вышеназванного договора ООО «Инула-Галион» уступает, а ФИО1 принимает на себя права (требования), принадлежащие ООО «

<

...>» как участнику в долевом строительстве на основании соглашения об уступке права требования 

<

номер>-ИГ от 

<

дата> и договора участия в долевом строительстве 

<

номер> от 

<

дата>, согласно которого ООО «Юпитер» обязуется построить и ввести в эксплуатацию семисекционный 25-этажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и стоянкой, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> общей площадью 9247,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес> и в срок не позднее 

<

дата> предоставить Истцу трёхкомнатную квартиру общей планируемой площадью 77,61 кв.м, расположенной на 11 этаже жилого дома в секции 2, № на площадке 6, тип справа, условный строительный № квартиры 

<

номер> а Истец обязуются оплатить и принять объект долевого строительства (л.д.31-33).

Обязанность по оплате стоимости Договора уступки прав исполнена своевременно и в полном объеме (л.д.34-35).

Вместе с тем, материалами настоящего дела подтверждается, что свои обязательства по передаче квартиры дольщику - истцу в установленный договором срок ответчик не исполнил и квартира до настоящего времени не передана. Просрочка сдачи объекта в эксплуатацию составляет 182 дня (с 

<

дата> по 

<

дата>).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Таким образом, действующим законодательством РФ предусмотрен единственно возможный способ передачи объекта долевого строительства - передаточный акт или иной документ о передаче. 

В соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требования технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Представителем ответчика не представлено доказательств того, что объект строительства не был своевременно передан дольщику-истцу по уважительным причинам.С учетом изложенного, суд полагает обоснованными доводы истца о нарушении ответчиком условия договора в части срока передачи истцу объекта долевого строительства, который следует исчислять с 01.

<

...>

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Доказательств в подтверждение того, что сторонами в установленном законом порядке был согласован иной срок передачи объекта долевого строительства, в ходе судебного разбирательства не представлено. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить установленную законом неустойку, однако до настоящего момента ответчик не исполнил принятых на себя обязательств в добровольном порядке (л.д.40-44).

С учетом выше изложенных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что срок передачи объекта был ответчиком нарушен. В связи с допущенной ответчиком просрочкой передачи квартиры, с него в пользу истца следует взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры. Однако суд не соглашается с расчетом неустойки, представленным истцом.

При этом суд учитывает, что право требования квартиры, неустойки у истца возникло из условий договора участия в долевом строительстве от 

<

дата> 

<

номер> года, стоимость объекта, по условиям которого, составляет 3016000 руб. (л.д.18 оборот). Таким образом, неустойка должна исчисляться из стоимости объекта, установленной в договоре участия в долевом строительстве, поскольку право требования неустойки возникло у истца, исходя из условий заключенного договора долевого участия.

Расчет неустойки будет следующим:

- за период с 

<

дата> по 

<

дата> – 177 дн.

3016000 руб. х 10% х 1/300 х 177 х 2 = 355888 руб.

-за период с 

<

дата> по 

<

дата> – 5 дней

3016000 руб. х 10% х 1/300 х 5 х 2 = 9802 руб.

Итого неустойка составит 365690 руб.

Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает, исходя из следующего. 

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28.06.2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Суд не находит правовых оснований для уменьшения размера взыскиваемой с ответчика в пользу истца суммы неустойки, поскольку ответчик не предпринимал все возможные меры, направленные на скорейшую передачу объекта долевого строительства истцу.

Истцом заявлены требования о компенсации морального вреда в сумме по 50000 руб. 

Поскольку к спорным правоотношениям применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом, в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель имеет право на компенсацию морального вреда.

Учитывая принцип разумности и характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме по 10000 руб. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ООО «Юпитер» не были удовлетворены требования истца в добровольном порядке, что подтверждается материалами дела, в соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от сумм, присужденных судом в пользу потребителя, в сумме 187845 руб. исходя из удовлетворенных требований истца: неустойка 365890 руб. + компенсация морального вреда 10000 руб. /2.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Раменского муниципального района следует взыскать госпошлину в сумме 8740,35 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309,310 ГК РФ, ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст.56,103,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Юпитер» в пользу ФИО1 неустойку за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 365890 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 187845 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании неустойки и компенсации морального вреда в большем размере – отказать.

Взыскать с ООО «Юпитер» госпошлину в доход бюджета Раменского муниципального района в сумме 8740,35 руб.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2017 года.

Судья