Дело № 2-35/2024 

УИД 28RS0010-01-2024-000018-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года с. Константиновка 

Константиновский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Леоновой К.А.,

при помощнике судьи Высоцкой Э.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новопетровского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Константиновский районный суд с исковым заявлением к администрации Новопетровского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 в исковом заявлении указала, что с 1996 года проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение предоставлено её супругу колхозом «Родина». Истица, не являясь собственником добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, несет расходы по его содержанию. Земельный участок с кадастровым номером 28:15:011003:67, на котором расположена квартира, является собственностью истицы.

В настоящее время квартира не является муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих ее право собственности на квартиру, она не имеет возможности надлежащим образом зарегистрировать своё право собственности на данное недвижимое имущество. 

Ссылаясь на положения п. 1 ст. 234 ГК РФ просит признать за нею право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивала и просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика - администрации Новопетровского сельсовета Константиновского района Амурской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно исковых требований, ходатайств об отложении дела не представили.

Определением Константиновского районного суда Амурской области от 19 января 2024 года для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, привлечены СХА (колхоз) «Родина», Управление Росреестра Амурской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: представители СХА (колхоз) «Родина», Управление Росреестра Амурской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли, возражений на иск не представили.

Руководствуясь статьями 113-117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такое регистрации, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из искового заявления, истица с 1996 года проживает в квартире, расположенной по адресу: по адресу: 

<

адрес>. До настоящего времени она проживает в данной квартире, пользуется ею открыто, несет бремя содержания имущества.

Согласно данным технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения по квартире с холодными помещениями составляет 46,4 кв.м., в том числе жилая 38,0 кв.м., инвентарный №.

Как следует из копии паспорта, выданного 24.09.2001 года Константиновским РОВД Амурской области, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно типового договора найма жилого помещения, заключенного 14 апреля 2007 года между Сельскохозяйственной артелью (колхозом) «Родина» (наймодатель) в лице председателя правления и гражданином ФИО5 (наниматель), нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, состоящее из 2 комнат, в 2-хкомнатной квартире (доме) общей площадью 45,5 кв.м., в том числе жилой 32,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены: ФИО1 (жена), ФИО6 (сын), ФИО7 (сын).

Из представленных администрацией Новопетровского сельсовета Константиновского района Амурской области справок от 12.01.2024 г. №36, от 12.01.2024 г. № 35, информации от 29.01.2024 г. №21 следует, что ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, совместно с нею по указанному адресу зарегистрированы и проживают: ФИО5 (муж), ФИО7 (сын), ФИО6 (сын). Жилое помещение муниципальной собственностью не является, на балансе сельского поселения не значиться, земельный участок с кадастровым номером 28:15:011003:67, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 23.01.2024 года № №, от 23.01.2024 года № №, от 29.01.2024 года № КУВИ-№, от 29.01.2024 года № №, копией свидетельства о государственно регистрации права от 17.12.2013 года №№ подтверждено, что за ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:15:011003:67, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям СХА (колхоз) «Родина» от 12.01.2024 года, жилой дом по адресу: 

<

адрес> собственностью СХА (колхоза) «Родина» не является.

Каких-либо правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимого имущества - квартиру, истцом не представлено.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении вопроса о непрерывности давностного владения является выяснение вопроса о том, прекращалось ли давностное владение истца имуществом в течение всего срока приобретательной давности (абзац пятый пункта 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Из письменного отзыва на исковое заявление представителя ответчика – главы Новопетровского сельсовета ФИО3 следует, что возражений по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, не имеет. 

Из данных Единого государственного реестра недвижимости от 23.01.2024 года, 29.01.2024 года следует, что в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости за ФИО1, ФИО5, ФИО7, ФИО6

Согласно справкам ГБУ 

<

адрес> «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» от 29.01.2024 года, в архиве технической документации, находящейся на хранении в ГБУ, сведения о зарегистрированных до 02.08.1999 года правах собственности на объекты недвижимого имущества (на правообладателя) на территории Амурской области за ФИО1, ФИО5, ФИО7, ФИО6 отсутствуют, сведения о правах в отношении спорного объекта недвижимости, отсутствуют. 

Оценивая в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, совокупность имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО1 с 1996 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным более пятнадцати лет, ее право на проживание никем не оспаривалось, данное имущество в реестре муниципальной, федеральной, а также в собственности субъекта не числится, на балансе СХА (колхоз) «Родина» не состоит, обстоятельства опровергающие данные выводы, в судебном заседании не установлены и сторонами не представлены.

Следовательно, заявленные исковые требования ФИО1 о признании права собственности на данное жилое помещение подлежат удовлетворению.

Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, связанных с рассмотрением настоящего дела, суд приходит к следующему.

Истцом при подаче заявления в суд оплачена государственная пошлина. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Однако, учитывая, что в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины, выступая в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, в связи с чем, государственная пошлина взысканию с администрации Новопетровского сельсовета Константиновского района Амурской области не подлежит. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Новопетровского сельсовета - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт серии 1000 №, выдан Константиновским РОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 282-014; СНИЛС №), право собственности на объект недвижимого имущества – жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 46,4 кв.м., в том числе жилой площадью 38,0 кв.м., с инвентарным номером №, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, через суд, вынесший решение, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции – Девятый кассационный суд общей юрисдикции (

<

...>) путём подачи кассационной жалобы через Константиновский районный суд Амурской области.

Решение в окончательной форме принято 07 февраля 2024 года.

Копия верна:

Председательствующий Леонова К.А.