КОПИЯ

№ 2-3496/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Пермь 25 декабря 2017 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дружининой О.Г.,

при секретаре Коноваловой Н.А., 

с участием прокурора Тарасовой М.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета. В обоснование указал, что является собственником жилого помещения по указанному адресу на основании договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права. Со слов председателя правления ТСЖ «

<

адрес>» и риэлтора предыдущие жильцы (ответчики) были выписаны из указанной квартиры. Через два года выяснилось, что ответчики состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении. Ответчики в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> не проживают со дня его продажи истцу. Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета из жилого помещения по указанному адресу. Наличие регистрации ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении создает проблемы истцу по оплате коммунальных услуг. Полагает, что при указанных обстоятельствах ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному выше адресу.

В судебное заседание истец не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает, что следует из телефонограммы от 22.12.2017 года. 

Ответчики в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени извещались судом по последнему известному месту жительства: 

<

адрес>, подтвержденному сведениями Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес>. Согласно Отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором Почты России судебное извещение ответчиками не получено. Почтовый конверт с извещением ответчиков возвращен в адрес суда за истечением срока хранения. 

Судом предприняты все меры для надлежащего извещения ответчиков. Иного фактического адреса места жительства ответчиков у суда не имеется. 

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» указано, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как установлено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел или дел об административных правонарушениях» от 27.12.2007 года №52 в соответствии с п.1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч.4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положений п.п. «с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные и гражданские дела, а также дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

Согласно ч.1 ст.154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.

С учетом отсутствия возражений истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд не находит оснований для отложения судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.233 ГПК РФ (в порядке заочного судопроизводства). 

Суд, заслушав заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Из договора купли-продажи квартиры от 22.10.2013 года, заключенного между ФИО3, в лице представителя ФИО5, действующей на основании доверенности (продавец) и ФИО1 (покупатель) следует, что продавец продал, а покупатель купил 3-комнатную 

<

адрес>, находящуюся на втором этаже двухэтажного жилого 

<

адрес> в с.

<

адрес> с/

<

адрес>, общей площадью 61,8 кв.м. Цена продаваемой квартиры определена сторонами в 750 000 рублей (л.д. 6).

Согласно п.2 договора купли-продажи от 22.10.2013 года указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 01.10.2013 года, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от 22.10.2013 года №-БД 069877; номер государственной регистрации права № от 24.10.2013 года (л.д. 6).

Из п.4 договора купли-продажи от 22.10.2013 года следует, что до заключения настоящего договора квартира никому другому не запродана, не заложена, в споре не состоит, ограничений, обременений права, запрещения или ареста не имеется, что подтверждается продавцом.

На основании указанного договора купли-продажи от 22.10.2013 года 24.10.2013 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 61,8 кв.м., этаж 2, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с/п, с.

<

адрес> (л.д. 7).

Из справки ТСЖ «

<

адрес>» от 11.05.2017 года № следует, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано 8 человек: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 19.12.2003 года по настоящее время; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 30.01.2007 года по настоящее время; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 15.09.2009 года по настоящее время; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 26.02.1999 года по настоящее время; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 22.02.2017 года по настоящее время (л.д. 8).

Сведения о регистрации ответчиков по адресу: 

<

адрес> также подтверждаются карточками регистрации формы №, представленными ТСЖ «

<

адрес>», поступившими 18.12.2017 года, по запросу суда.

Согласно сведениям, поступившим из Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес> от 08.12.2017 года по запросу суда, по указанному выше адресу зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 19.12.2003 года по настоящее время; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 30.01.2007 года по настоящее время; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 15.09.2009 года по настоящее время; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 26.02.1999 года по настоящее время. Также ФИО4 временно, с 13.09.2017 года по 13.09.2022 года, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Из ответа администрации 

<

адрес> сельского поселения от 14.12.2017 года на запрос суда следует, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, но не проживают; место нахождения и проживание указанных граждан администрации поселения не известны. 

Из выписки из ЕГРН, предоставленной Управлением Росреестра по 

<

адрес> 12.12.2017 года, по запросу суда, следует, что по состоянию на 08.12.2017 года ФИО3 принадлежат: жилое помещение и земельный участок по адресу: 

<

адрес> (доля в праве на жилое помещение и земельный участок №); жилой дом по адресу: 

<

адрес> (доля в праве №).

Сведений о наличии зарегистрированных прав ФИО4, ФИО2 на объекты недвижимого имущества по состоянию на 08.12.2017 года в ЕГРН не имеется, что следует из уведомлений Управления Росреестра по Пермскому краю от 12.12.2017 года. 

Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, перешло к истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 22.10.2013 года, заключенного с предыдущим собственником ФИО3, т.е. на законных основаниях. 

В настоящее время ответчики в спорном жилом помещении не проживают, выехали из квартиры в октябре 2013 года сразу после ее продажи ФИО1, что следует из искового заявления, сведений администрации Сылвенского сельского поселения об отсутствии сведений о проживании ответчиков. 

Доказательств обратного суду не предоставлено. 

Наличия семейных отношений между сторонами не установлено.

О наличии каких-либо прав в отношении спорного жилого помещения, в том числе права пользования квартирой, ответчики не заявляли. Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой судом не установлено. 

В договорных отношениях ответчики с собственником жилого помещения не находятся, соглашение о пользовании спорным жилым помещением в соответствии с законом или договором между собственником квартиры и ответчиками отсутствует.

С учетом установленных по делу обстоятельств, в соответствии с положениями ст.292, 304 ГК РФ, суд приходит к выводу об утрате ответчиками права пользования в отношении спорного жилого помещения, поскольку их право собственности на указанный объект недвижимого имущества прекращено. 

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования о признании ответчиков ФИО2, ФИО3 С., ФИО3 С., ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года №713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с/п, 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с/п, 

<

адрес>. 

Ответчики вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Дружинина О.Г.

Копия верна. Судья Дружинина О.Г.

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2018 года. 

Судья Дружинина О.Г.