Дело № 2-1564/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи Захаровой Е.П. 

при секретаре Бурлуке О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

установил:

ФИО1 обратилась в горсуд с исковыми требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за реестром №, заключенного ею с продавцом ФИО2, ей на праве собственности принадлежит 

<

адрес> в 

<

адрес>. Договор удостоверен частным нотариусом Керченского городского нотариального округа ФИО4 В 2019 г. ФИО1 обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, однако государственная регистрация была приостановлена, по тем основаниям, что право собственности истца на 

<

адрес> в 

<

адрес> по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Договор купли-продажи квартиры был заключен в соответствии с законодательством Украины, действовавшим на время его заключения на территории Крыма, нотариально удостоверен, истец указала о том, что к ней перешло право свободного пользования и беспрепятственного владения квартирой, на основании чего просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, жилой площадью 29,7 кв.м., общей площадью 50,6 кв.м., с кадастровым номером №, от продавца ФИО2 к продавцу ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, удостоверенного частным нотариусом Керченского городского нотариального округа ФИО4

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 заявленные требования поддержал, по изложенным в исковом заявлении доводам. 

Представитель ответчика адвокат ФИО5, привлеченная к участию в деле в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признала.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК в судебное заседание не явился, направил письменные пояснения на иск, в которых указал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого в собственность ФИО1 перешла 

<

адрес> в 

<

адрес>; в п. 2 договора отражено, что документом, подтверждающим право собственности продавца на отчуждаемую им квартиру, является договор мены, удостоверенный Третьей Керченской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ за реестром №, и зарегистрированный в БТИ г. Керчи ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 10).

В 2019 г. ФИО1 обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, однако государственная регистрация была приостановлена, по тем основаниям, что право собственности истца на 

<

адрес> в 

<

адрес> по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрировано не было (л.д. 11). 

Установив указанные обстоятельства, суд дает им правовую оценку, руководствуясь следующим.

17 марта 2014 г. Государственным Советом Республики Крым было принято постановление «О независимости Крыма». 

В соответствии с п. 2. указанного Постановления со дня вступления в силу настоящего Постановления на территории Республики Крым не применяется законодательство Украины, не исполняются решения Верховной Рады Украины и иных государственных органов Украины, принятые после 21 февраля 2014 года. Законодательство Украины, кроме указанного в абзаце первом настоящего пункта, применяется на территории Республики Крым до соответствующих нормативных актов Республики Крым.

18 марта 2014 года Российская Федерация и Республика Крым заключили договор о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

Согласно статьи 12 ФКЗ от 21.03.2014 г. №6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации 

Как указывалось выше, стороны по сделке заключили договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за реестром №, договор был нотариально удостоверен.

Как усматривается из условий и содержания договора купли-продажи квартиры, стороны при его заключении договорились и определили, что право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этом договору, является законодательство Украины.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что договор купли-продажи квартиры был заключен 19 июля 2002 г., на территории Украины, и должен был соответствовать действующему на тот момент законодательству, суд считает, что спорные правоотношения в части заключения договора регулируются правом указанной страны, в соответствии с договоренностью сторон о выборе подлежащего применению права, что прямо выражено и определенно вытекает из условий договора и совокупности обстоятельств по делу. 

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Украинской ССР от 18 июля 1963 г. (введен в действие с 01 января 1964 г. и утратил силу с 01 января 2004 г. в связи с вступлением в действие Гражданского кодекса Украины от 16 января 2003 г.), договор считается заключенным, когда между сторонами в необходимой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. 

Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 153). 

Статьей 227 ГК УССР (в редакции 1963 г.) предусматривалось, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной стороной является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (ст. 47 данного Кодекса).

Статьей 128 ГК УССР было установлено, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Передачей признается вручение вещей приобретателю.

Таким образом, возникновение права собственности на квартиру, приобретенную по договору купли-продажи, действовавшее на тот момент законодательство связывало исключительно с передачей имущества покупателю после нотариального удостоверения этого договора, а не с регистрацией самого договора или права. 

18 марта 2014 г. Республика Крым принята в состав Российской Федерации и в результате ратификации 21 марта 2014 г. Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов. 

21 марта 2014 г. ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее – Закон).

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора..

В пункте 1 ст. 420 НК РФ указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

На основании пунктом 1 и 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422). 

В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законы или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной их сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии сост. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в т.ч. договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. 

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям законодательства Украины, действовавшим на территории Республики Крым на момент его заключения, договор купли-продажи полностью исполнен, 

<

адрес> в 

<

адрес> была передана истцу после нотариального удостоверения договора вместе с технической документацией и другими документами. 

При таким обстоятельствах, право собственности истца на 

<

адрес> в 

<

адрес>, приобретенную по нотариально удостоверенному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, возникло с момента передачи ей этой квартиры, в соответствии с действующим на тот момента на территории Крыма законодательством, однако в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности, в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 г., если одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст. 551 ГК РФ). 

С учетом установленных обстоятельств (заключение сторонами в установленной форме договора купли-продажи, содержащего все существенные условия договора, и его исполнение в соответствие с действующим на тот момент законодательством), и выше указанных норм права, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца и наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь 50, 55-60,67, 98, 194- 198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, от продавца ФИО2 к продавцу ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, удостоверенного частным нотариусом Керченского городского нотариального округа ФИО4 

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2019 г. 

Судья Захарова Е.П.