.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 апреля 2019 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В., 

при секретаре Мешалкиной А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 497/2019 по иску ООО «Новоградсервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Новоградсервис» обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил взыскать с ответчика ФИО2 задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 245 351, 57 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 654 руб., указывая на то, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

Адрес>. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. По лицевому счету 

<

№> задолженность по состоянию на 30.04.2018г. составляет 245 351, 57 руб. Судебный приказ, вынесенный 27.08.2018г. мировым судьей о взыскании указанной задолженности, отменен 11.09.2018г. До настоящего времени задолженность не погашена. 

Представитель истца ООО «Новоградсервис» - ФИО3, действующая по доверенности (л.д. 38), в судебном заседании поддержала требования, указала, что 

<

Дата> ответчик представила в управляющую компанию постановление о переводе жилого помещения в нежилое, в связи с чем, лицевой счет на жилое помещение - квартиру был закрыт и начисления с 

<

Дата> не производились (л.д. 64-65). При этом, договор с управляющей компанией, ответчик, как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, так же не заключала, оплату не производила (л.д. 67-69). В апреле 2018г. специалистами управляющей компании было установлено, что квартира так и не была переведена в статус не жилого помещения (л.д. 13-16, 42), в связи с чем, было произведено начисление платы за жилое помещение за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> и выставлен счет к оплате за апрель 2018г. – 245 351, 57 руб., из которых 3 552, 06 руб. – оплата за апрель 2018г., 241 799, 53 руб. – перерасчет с 

<

Дата> по 

<

Дата> (л.д. 39-40, 54, 70-71). 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО4, действующий по доверенности (л.д. 45) с требованиями не согласился, представил письменный отзыв на иск и просил применить срок исковой давности – в части, заявленных требований о взыскании оплаты ранее января 2016г. Указал на то, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 

<

Адрес>, на основании договора купли-продажи от 

<

Дата>. С момента приобретения квартиры ФИО2 регулярно оплачивала все поступающие счета за коммунальные услуги, что подтверждается, выставленным счетом на оплату за апрель 2018г., в котором указано, что переплата на 25.04.2018г. составляет 0, 02 руб. Плата с 

<

Дата> по 

<

Дата> не начислялась и счета не выставлялись, в связи с чем, полагает, что управляющая компания не выполняла обязанности по предоставлению собственнику платежного документа, что входит в перечень обязательных работ и услуг по содержанию многоквартирного дома. Никаких оснований для приостановления начислений действующим законодательством не предусмотрено, в связи с чем, просил признать услуги по ведению лицевого счета не оказанными и обязать истца вернуть списанные денежные средства за не оказанные услуги на лицевой счет (л.д. 46-47, 72, 73-74).

Представитель АО «ИРЦ», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица (л.д. 79) не явился, заявлено о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 83).

На основании ст.167 ГПК РФ суд определи рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, возражений, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы по настоящему делу, материалы по дела 

<

№> по заявлению ООО «Новоградсервис» о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО2, суд приходит к следующему.

На основании ч.1, ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания.

На основании ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от 

<

Дата> ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

Адрес>, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области 

<

Дата>. (л.д. 50-51, 59-63).

Управление многоквартирного дома осуществляет управляющая компания ООО «Новоградсервис». 

ФИО2 в лице представителя 15.07.2010г. в ООО «Новоградсервис» было представлено постановление администрации г.о. Новокуйбышевск 

<

№> от 

<

Дата> о переводе жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

Адрес> в нежилое (л.д. 64-65), в связи с чем, с 

<

Дата> лицевой счет 

<

№> на квартиру был закрыт, прекращены начисления по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг (л.д. 42).

Представитель ответчика указал, что у ООО «Новоградсервис» отсутствовали законные основания для закрытия лицевого счета и прекращения начислений по оплате, при этом подтвердил, что у ответчика были намерения перевода жилого помещения – квартиры в нежилое для открытия салона красоты, не отрицал, что с этой целью ФИО2 выдавала доверенность на имя ФИО. Также подтвердил, что регистрация нежилого помещения не производилась, салон красоты не открывался, оплата за квартиру не производилась. 

В апреле 2018г. специалистами управляющей компании ООО «Новоградсервис» было установлено, что жилое помещение - квартира по адресу: 

<

Адрес>, так и не была переведена в статус не жилого (л.д. 13-16, 42), в связи с чем, с 

<

Дата> был открыт лицевой счет 

<

№> на квартиры, произведены начисления платы за жилое помещение за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> и выставлен счет к оплате за апрель 2018г. – 245 351, 57 руб. (л.д. 39-40, 54, 70-71, 75).

11.07.2018г. ФИО2 обратилась в ООО «Новоградсервис» с заявлением, в котором просила объяснить размер начислений по счету за апрель 2018г. (л.д. 48).

В ответ на указанное обращение, ООО «Новоградсервис» в лице директора, разъяснил произведенные начисления (л.д. 42).

Поскольку оплата по счету за апрель 2018г. в размере 245 351, 57 руб., в том числе: 3 552, 06 руб. – начисления за апрель 2018г., 241 799, 53 руб. – перерасчет с 

<

Дата> по 

<

Дата>, ООО «Новоградсервис» 23.08.2018г. обратилось к мировому судьей с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 245 351, 57 руб.

27.08.2018г. мировой судья, по заявлению ООО «Новоградсервис» от 23.08.2018г., вынес судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Новоградсервис» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

Адрес>, в размере 245 351, 57 руб. и расходов по оплате государственной пошлины – 2 827 руб.

11.09.2018г. судебный приказ отменен по заявлению ФИО2

14.02.2019г. ООО «Новоградсервис» обратился в Новокуйбышевский городской суд с настоящим исковым заявлением о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, сложившуюся, как уточнил в судебном заседании представитель истца, по состоянию на 30 апреля 2018г., в размере 254 351, 57 руб., представив расчет начислений (л.д. 39-41, 70-71).

Поскольку, ФИО2 - собственником жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

Адрес>, не производились платежи, после представления в ООО «Новоградсервис» постановления о переводе жилого помещения в нежилое, за жилое помещение и коммунальные услуги, договор на обслуживание нежилого помещения не заключался и не производились платежи за нежилое помещение, вместе с тем, регистрация изменения статуса жилого помещения на нежилое не проводилась, жилое помещение как нежилое не использовалось, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ФИО2 задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежащего взысканию с ФИО2 суд исходит из следующего.

Ко взысканию заявлена задолженность в размере 245 351, 57 руб. за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> (л.д. 39-41, 70-71). Плата начислена за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с установленными нормативами и тарифами, действующие в указанные периоды.

На момент рассмотрения настоящего дела, задолженность по оплате коммунальных услуг и жилое помещение не погашена, доказательств оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.

Доводы ответчика о том, что задолженность по состоянию на 25.04.2018г. отсутствовала, что следует, как указывает истец из предъявленного к оплате счета за апрель 2018г. (л.д. 54) и представленного предупреждения, чеков об оплате (л.д. 76-77) суд не принимает во внимание по следующим основаниям. 

С 

<

Дата> ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

Адрес>, которую она приобрела по договору купли-продажи у ФИО1 (л.д. 50-51).

В представленном ответчиком предупреждении (л.д. 76) указано, о предупреждении бывшего собственника квартиры – ФИО1 о наличии задолженности по лицевому счету 

<

№> на квартиру по адресу: 

<

Адрес>, по состоянию на 

<

Дата> в размере 43 277, 98 руб.

Согласно кассовым чекам (л.д. 77) указанная задолженность оплачена: 

<

Дата> – 5 000 руб. + 

<

Дата> – 38 278 руб.

Из представленного ответчиком расчета (л.д. 86) следует, что задолженность в размере 43 277, 98 руб. образовалась за период с 

<

Дата> по 

<

Дата>, т.е. задолженность образовалась за бывшим собственником – ФИО1

И поскольку задолженность составляла 43 277, 98 руб., а оплачено было 43 278 руб., т.е. переплата составила 0, 002 руб. (43 278 руб. – 43 277, 98 руб. = 0, 02 руб.), в связи с чем, в выставленном счете к оплате за апрель 2018г. указана переплата на 25.04.2018г. – 0, 02 руб. (л.д. 54).

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности в части требований об оплате до 01.01.2016г. (л.д. 72). 

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

На основании ч.1 ст. 200 ГПК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. 

Доказательств, подтверждающих основания для прерывания течения срока не представлено.

Суд принимает во внимание, что в апреле 2018г. ООО «Новоградсервис» стало известно о не внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО2 (л.д. 42). 

27.08.2018г. мировой судья, по заявлению ООО «Новоградсервис» от 23.08.2018г., вынес судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 245 351, 57 руб. 

11.09.2018г. судебный приказ отменен.

14.02.2019г. ООО «Новоградсервис» обратился в Новокуйбышевский городской суд с настоящим исковым заявлением.

Из разъяснений, содержащихся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. 

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). 

Принимая во внимание, что заявление о выдаче судебного приказан было подано истцом мировому судье 23.08.2018г., с исковым заявлением по данному делу истец обратился 14.02.2019г., т.е. в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа 11.09.2018г., соответственно с учетом приведенных разъяснений, суд приходит к выводу, что срок исковой давности необходимо исчислять с момента обращения с заявлением о выдаче судебного приказа в августе 2018 года, поскольку исковая давность распространяется на предшествующий период, в связи с чем, срок исковой давности по заявленным к ФИО2 требованиям о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги должен исчисляться с августа 2015 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости применения в данном случае исковой давности и взыскании с ФИО2 задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 102 054, 37 руб., из расчета начислений, представленного истцом (л.д. 39-41, 70-71, 85).

С августа 2015г. по декабрь 2015г. – 13 446, 20 руб. (л.д. 39-41, 70-71) + с января 2016г. по апрель 2018г. – 88 608, 17 руб. (л.д. 85).

Ответчиком указанный расчет не оспаривался. 

Доводы ответчика о том, что плата с 

<

Дата> по 

<

Дата> не начислялась и счета не выставлялись, в связи с чем, полагает, что управляющая компания не выполняла обязанности по предоставлению собственнику платежного документа, что входит в перечень обязательных работ и услуг по содержанию многоквартирного дома. Никаких оснований для приостановления начислений действующим законодательством не предусмотрено, в связи с чем, просил признать услуги по ведению лицевого счета не оказанными и обязать истца вернуть списанные денежные средства за не оказанные услуги на лицевой счет, суд не принимает во внимание, поскольку, как было установлено судом, не начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги было связано с представлением ответчиком постановления о переводе жилого помещения в нежилое, кроме того списание денежных средств за данные услуги не производилось.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ФИО2 в пользу ООО «Новоградсервис» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований - 3 241, 09 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Требования ООО «Новоградсервис» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Новоградсервис» сумму задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> – 102 054, 37 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 241, 09 руб., всего взыскать 105 295 (сто пять тысяч двести девяносто пять) рублей 46 коп. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15 апреля 2019 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева