Дело № 2-2827/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года г. Абакан 

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе: 

председательствующего Лобоцкой И.Е.

при секретаре Смирновой А.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

с участием представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия (далее – Управление) обратилось в Абаканский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка в размере 758 908 руб. 55 коп., свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между МО Усть-Абаканский район и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, площадью 14 998 кв.м., с кадастровым номером: 19:10:030102:9, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч. ? согласно условиям которого размер арендной платы за участок составляет 132 667 руб. на 2014 год, срок аренды установлен на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендатором в одностороннем порядке путем внесения изменений и дополнений в случае принятия законодательных актов Правительства РФ, Правительства РХ, органов местного самоуправления об увеличении (уменьшении) ставки земельного налога, коэффициентов зонирования и категорий арендаторов, но не чаще одного раза в год. ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением размера арендной платы за 2017 г в адрес ответчика было направлено уведомление об изменении размера арендной платы за 2017год, расчет арендной платы на 2017год, а также требование о погашении задолженности за 2017 год в размере 758 908 руб. 55 коп., однако, до настоящего времени ответчиком указанная задолженность не погашена, в связи с чем истец обратился к ответчику с настоящими требования в суд. 

Представитель истца по доверенности ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомлял, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. 

Принимая во внимание, что явка в суд является правом, а не обязанностью сторон, в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В статье 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

По смыслу вышеприведенных норм, договор аренды земельного участка является реальным договором и считается заключенным с момента передачи земельного участка. 

Требования к заключению договора в письменной форме установлены в ст. 160 ГК РФ. В абз. 2 ч. 1 ст. 160 ГК РФ указано, что двусторонние договоры могут совершаться способами, установленными ч.ч. 3 ст. 434 ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендодателю (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 42 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных статьей 42 ЗК РФ.

Согласно п.1.1 Положения об Управлении имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района РХ, утвержденного решением Совета депутатов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, разработанного в соответствии с ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» № 131-ФЗ от 06.10.2003, Уставом муниципального образования 

<

адрес>, другими нормативными правовыми актами РФ, РХ, 

<

адрес>, Управление имущественных отношений администрации 

<

адрес> РХ является структурным подразделением администрации 

<

адрес> РХ, осуществляющим от имени администрации 

<

адрес> права собственника имущества и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также уполномоченного органа, осуществляющего распоряжение земельными участками, находящимися в границах, право собственника на которые не разграничено, выступает арендатором при передаче в аренду и при заключении договоров аренды обеъктов муниципальной собственности, в том числе и земельных участков (п.3.6.2 Устава).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием Усть-Абаканский район (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, согласно условиям п.1.1 которого арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 14 998 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> из земель населенных пунктов для строительства автотехцентра, кадастровый № в границах, указанных в кадастровом плане участка. 

Согласно пункту 1.1 договора срок аренды Участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на 10 лет.

В соответствии с п. 2.1. Договора размер арендной платы за Участок составляет 132 667 руб. на 2014 год. 

Пунктом 2.2. Договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально. 

В соответствии с пунктом 2.4. Договора размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке путем внесения изменений и дополнений в расчет (приложение) к настоящему договору в случае принятия законодательных актов Правительства РФ, Правительства РХ, органов местного самоуправления об увеличении (уменьшении) ставки земельного налога, коэффициентов зонирования и категорий арендаторов, но не чаще одного раза в год.

Факт передачи земельного участка истцом ответчику подтвержден подписанным актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчиком факт заключения данного договора не оспорен.

Учитывая изложенное, ответчик приобрел право аренды на спорный земельный участок, а также обязанность, предусмотренную условиями Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по оплате арендных платежей.

Решением Совета депутатов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены коэффициенты вида разрешенного использования для определения размера арендной платы за использование земельных участков на территории муниципального образования 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением размера арендной платы Управлением в адрес ФИО1 были направлены в соответствии с пунктом 2.4 Договора уведомление с расчетом арендной платы на 2017 г., в соответствии с которым арендная плата земельного участка за 2017 год составляет 758 908 руб. 55 коп., а также требование о ликвидации задолженности.

Как установлено в ходе судебного заседания, что и не отрицалось стороной ответчика, до настоящего времени обязательства по уплате арендных платежей ФИО1 не исполнены.

Учитывая вышеизложенное, требования Управления о взыскании с ответчика в свою пользу вышеуказанной суммы задолженности подлежат удовлетворению.

Согласно пп. 1.1. п. 1 ст. 333.37. Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10789 руб. 06 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений администрации 

<

адрес> Республики Хакасия задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 758 908 руб. 55 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 10789 руб. 06 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий И.Е. Лобоцкая 

Мотивированное решение изготовлено и подписано 15.05.2018. 

Судья И.Е. Лобоцкая