Дело № 2-457/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2017 года г. Галич

Галичский районный суд Костромская область в составе:

председательствующего судьи Виноградова В.В.,

при секретаре Аксеновой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа-город Галич Костромской области к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа-город Галич Костромской области обратился в суд с иском к ФИО1 расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

Свои требования мотивировал тем, что между ФИО и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа - город Галич Костромской области был заключен договор аренды от 30.07.2008г. ..... (далее Договор) земельного участка с кадастровым номером ....., местоположение установлено относительно ориентира район улицы 

<

адрес> расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., для использования в целях: под строительство магазина сроком с 30.07.2008 г. до 01.07.2018 г.18 декабря 2014 года между ФИО и ФИО1 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ..... от 30.07.2008 г. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и предоставил Ответчику земельный участок, указанный в договоре аренды ..... от 30.07.2008 г. Однако, Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно пункта 3.2. Ответчик обязан своевременно вносить арендную плату в размере и в порядке, установленном настоящим Договором. Условия договора аренды Ответчиком выполнены не были. Так, Ответчиком не внесена арендная плата за период с 01.01.2016 года по 31.03.2017 года. На земельном участке, с кадастровым номером ....., расположенном по адресу: местоположение установлено относительно ориентира район 

<

адрес>, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. зданий, строений не имеется, что подтверждается фототаблицей от 03.02.2017 г. 28.10.2016 г. Истцом по месту жительства Ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате и пени за использование спорного земельного участка. До настоящего времени сумма долга Ответчиком не погашена. Претензия оставлена без удовлетворения. Ответа на указанную претензию в адрес Истца не поступало. За период с 01.01.2016 года по настоящее время Ответчик арендную плату не вносил. Вследствие чего, администрация, как орган уполномоченный осуществлять на территории городского округа - город Галич распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приняла решение о прекращении права аренды по вышеуказанному Договору аренды. Согласно пункта 5.4. Договора аренды земельного участка, арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 01 февраля 2017 года Истец направил в адрес Ответчика предупреждение о необходимости исполнения обязательства. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ на предупреждение не получен, обязательство не исполнено. Почтовое отправление вернулось отправителю с отметкой «истек срок хранения». Также 01 февраля 2017 года, Истец направил в адрес Ответчика обращение об одностороннем отказе от исполнения договора аренды земельного участка в котором заявил о расторжении данного договора. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ на обращение не получен. Почтовое отправление вернулось отправителю с отметкой «истек срок хранения». Также, между ФИО и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа - город Галич Костромской области был заключен договор аренды от 30.07.2008 г. ..... (далее Договор) земельного участка с кадастровым номером ..... местоположение установлено относительно ориентира район 

<

адрес>, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., для использования в целях: под строительство магазина сроком с 30.07.2008 г. до 01.07.2018 г. 18 декабря 2014 года между ФИО и ФИО1 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ..... от 30.07.2008 г. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и предоставил Ответчику земельный участок, указанный в договоре аренды ..... от 30.07.2008 г. Однако, Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно пункта 3.2. Ответчик обязан своевременно вносить арендную плату в размере и в порядке, установленном настоящим Договором. Условия договора аренды Ответчиком выполнены не были. Так, Ответчиком не внесена арендная плата за период с 01.01.2016 года по 31.03.2017 года. На земельном участке, с кадастровым номером ....., расположенном по адресу: местоположение установлено относительно ориентира район 

<

адрес>, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. зданий, строений не имеется, что подтверждается фототаблицей от 03.02.2017 г. 28.10.2016 г. Истцом по месту жительства Ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате и пени за использование спорного земельного участка. До настоящего времени сумма долга Ответчиком не погашена. Претензия оставлена без удовлетворения. Ответа на указанную претензию в адрес Истца не поступало. За период с 01.01.2016 года по настоящее время Ответчик арендную плату не вносил. Вследствие чего, администрация, как орган уполномоченный осуществлять на территории городского округа город Галич распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приняла решение о прекращении права аренды по вышеуказанному Договору аренды. Согласно пункта 5.4. Договора аренды земельного участка, арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 01 февраля 2017 года Истец направил в адрес Ответчика предупреждение о необходимости исполнения обязательства в семидневный срок. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ на предупреждение не получен, обязательство не исполнено. Почтовое отправление вернулось отправителю с отметкой «истек срок хранения». Также «01» февраля 2017 года, Истец направил в адрес Ответчика обращение об одностороннем отказе от исполнения договора аренды земельного участка в котором заявил о расторжении данного договора. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ на обращение не получен. Почтовое отправление вернулось отправителю с отметкой «истек срок хранения». Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды. В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога не недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Согласно п. 2.4. договоров ..... от 30.07.2008 г., ..... от 30.07.2008 г., арендная плата по договорам перечисляется ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, в порядке, установленном действующим бюджетным законодательством Российской Федерации. В соответствии с п, 2.3. договоров аренды ..... от 30.07.2008 г., ..... от 30.07.2008 г., размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Новый размер арендной платы устанавливается с момента вступления в силу соответствующих нормативно правовых актов Российской Федерации и (или) Костромской области, органов местного самоуправления. Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. На основании п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В нарушение условий договора, норм действующего законодательства, не допускающих одностороннего отказа от исполнения обязательства, Ответчиком не внесена арендная плата по договору аренды ..... от 30.07.2008 г. за период с 01.01.2016 г. по 31.03.2017 г. в сумме: 

<

данные изъяты> руб. За просрочку платежа по договору № ..... от 30.07.2008 г. за период с 01.01.2016 г. по 31.03.2017 г. начислены пени в размере 

<

данные изъяты> руб. Итого общая сумма задолженности на 01.04.2017г. по договору ..... от 30.07.2008 г. составляет - 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>). Детальный расчет прилагается. В нарушение условий договора, норм действующего законодательства, не допускающих одностороннего отказа от исполнения обязательства, Ответчиком не внесена арендная плата по договору аренды ..... от 30.07.2008 г. за период с 01.01.2016 г. по 31.03.2017 г. в сумме: 16 883,74 руб. За просрочку платежа по договору ..... от 30.07.2008 г. за период с 01.01.2016 г. по 31.03.2017 г. начислены пени в размере 

<

данные изъяты> руб. Итого общая сумма задолженности на 01.04.2017 г. по договору ..... от 30.07.2008 г. составляет - 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>). Детальный расчет прилагается. До настоящего времени сумма долга не погашена.

При изложенных обстоятельствах Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа-город Галич Костромской области просит суд: 

1) Расторгнуть договор аренды земельного участка ..... от 30.07.2008г.,заключенный между Истцом и Ответчиком;

2) Обязать ФИО1 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу возвратить по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа - город Галич Костромской области земельный участок с кадастровым номером 44:26:030702:10, местоположение установлено относительно ориентира район 

<

адрес>, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., для использования в целях: под строительство магазина;

3) Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 04.09.2008г. .....;

4) Взыскать с Ответчика сумму иска в пользу Истца по договору аренды земельного участка ..... от 30.07.2008 г. на дату 

<

дата> в размере - 

<

данные изъяты> рублей в том числе: задолженность по арендной плате - 

<

данные изъяты> рублей; пени - 

<

данные изъяты> рублей;

5) Расторгнуть договор аренды земельного участка ..... от 

<

дата>, заключенный между Истцом и Ответчиком;

6) Обязать ФИО1 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу возвратить по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа - город Галич Костромской области земельный участок с кадастровым номером ..... местоположение установлено относительно ориентира район 

<

адрес>. расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., для использования в целях: под строительство магазина;

7) Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 04.09.2008г. .....;

8) Взыскать с Ответчика сумму иска в пользу Истца по договору аренды земельного участка ..... от 

<

дата> на дату 

<

дата> в размере - 

<

данные изъяты> рублей в том числе: задолженность по арендной плате -16 883,74 рублей; пени - 1 203,71 рублей.

В судебном заседании представитель истца - начальник отдела по управлению земельными ресурсами Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа-город Галич Костромской области ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии с п. 1 ст. 35, п. 1 ст. 48 и п. 1 ст. 167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, поэтому неявка ответчика не лишает суд права рассмотреть дело в его отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка ответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Данный вывод суда нашел свое подтверждение в постановлении Президиума Верховного Суда РФ от 08.12.2004 г. 

В соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции РФ составной частью правовой системы РФ, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на разбирательство дела в разумные сроки.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО1

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Росреестра по Костромской области ФИО., действующая на основании доверенности, представила письменные пояснения относительно заявленных требований, разрешение требований оставила на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в её отсутствие, о чем представила письменное заявление. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца ФИО2, действующую на основании доверенности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до разграничения государственной собственности на землю распоряжение указанными землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

На основании п.3 ст.3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

П.1 ст.46 ЗК РФ устанавливает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.3 ст.65 ЗК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируются главой 34 ГК РФ, и согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно из ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определённый договором (п.1 ст.610 ГК РФ).

П.1 ст.621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (ст.610 ГК РФ).

Из п.1 ст.614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа - город Галич Костромской области и ФИО были заключены договоры аренды от 30.07.2008 г. ..... и ..... (далее - Договоры) земельных участков: с кадастровым номером 44:26:030702:11, местоположение установлено относительно ориентира район улицы 

<

адрес>, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., для использования в целях: под строительство магазина сроком с 30.07.2008 г. до 01.07.2018 г. (п.2.1. Договора) (л.д.7-11); и с кадастровым номером ....., местоположение установлено относительно ориентира район улицы 

<

адрес>, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 145 кв.м., для использования в целях: под строительство магазина сроком с 30.07.2008 г. до 01.07.2018 г. (п.2.1. Договора) (л.д.19-23) Данные земельные участки были представлены ФИО 18 декабря 2014 года между ФИО и ФИО1 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков ..... и ..... от 30.07.2008 г. Государственная регистрация договоров аренды земельных участков ..... и ..... от 30.07.2008 г. произведена, о чем свидетельствует уведомление о государственной регистрации от 18.12.2014 г. ..... и ..... (л.д.16-17, 40-41). 

Исходя из п.2.3. и п. 2.4 данных договоров, сумма арендной платы на момент заключения договора определяется согласно прилагаемому расчёту (Приложение № 3) в соответствии с нормативными правовыми актами РФ и (или) Костромской области, органов местного самоуправления. Размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии изменениями законодательства РФ, Костромской области, органов местного самоуправления. Арендодатель уведомляет об изменениях расчёта и размера арендной платы путём извещения в средствах массовой информации. Арендная плата по договору или в случае возобновления договора на неопределённый срок за пользование и владение земельным участком перечисляется ежеквартально в размере одной четвёртой от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчётным кварталом.

В Приложении № 3 к названному договору аренды (л.д.10, 22), подписанном ответчиком, приведён подробный расчёт размера арендной платы за земельный участок, в том числе с указанием суммы платы в квартал и в год.

Согласно п.п.2.4. Договоров арендодатель обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, установленном настоящим договором.(л.д.7, 19)

Как видно из п.5.1. и п.п.5.2, 5.3., п.5.4. указанного договора, последний считается прекращённым по истечении срока, на который он заключён. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок. Арендодатель имеет право досрочно расторгать договор в случаях, установленных пунктом 5.4 Договоров. 

В силу п.5.4 спорных Договоров досрочное его расторжение по инициативе арендодателя возможно, в том числе, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату или не вносит арендную плату в полном объёме. (л.д.6, оборотная сторона, л.д.19, оборотная сторона)

В судебном заседании установлено и подтверждается представителем истца ФИО2, что ФИО1 пользовался земельным участком.

По мнению суда, названные Договоры, исходя из действующего законодательства и положений самих Договоров, могут быть расторгнуты при существенном нарушений их условий арендатором.

Требования истца о расторжении рассматриваемого договора заявлено на основании п.п.3 п.1 ст.619 ГК РФ в связи с невыполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы.

Как следует из расчёта задолженности по арендной плате и пени по договору ..... от 30.07.2008 г., представленного Комитетом по УМИ и ЗР, ФИО1 арендную плату не вносил за период с 01.01.2016 г. по 31.03.2017 г. (л.д.28-29).

Из расчёта задолженности по арендной плате и пени по договору ..... от 30.07.2008 г., представленного Комитетом по УМИ и ЗР, ФИО1 арендную плату не вносил за период с 01.01.2016 г. по 31.03.2017 г. (л.д.30-31).

Ответчик ФИО1, в свою очередь, не представил суду доказательств, подтверждающих, что в указанный период времени он (ответчик) вносил арендную плату, в том числе в сроки, установленные договором аренды

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что ФИО1, будучи арендатором земельного участка, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату. 

Как следует из материалов дела, истцом 28.10.2016 года в адрес ответчика, указанный в спорных Договорах аренды (

<

адрес>), заказным письмом с уведомлением направлялись претензия б/н о наличии задолженности по арендной плате с требованием о её погашении в десятидневный срок со дня получения данной претензии (л.д.33), предупреждения о необходимости исполнения обязательств ..... от 31.01.2017 г. (л.д.36) и ..... от 31.01.2017 г. (л.д.38) и обращение ..... и ..... от 31.01.2017 г. об одностороннем отказе от исполнения договора аренды земельного участка, в котором сообщалось о расторжении этого договора (л.д.37,39). Почтовое отправление возвратилось в адрес истца с отметкой об истечении срока хранения.(л.д.35)

Судом установлено, что ответчик, как того требует п.4.2. спорных договоров, в десятидневный срок не направил арендатору уведомление об изменении своего места жительства. 

При изложенных обстоятельствах суд считает, что Комитет по УМИ и ЗР со своей стороны принял надлежащие меры по соблюдению досудебного порядка расторжения договора аренды, предусмотренного ст.ст.619,452 ГК РФ.

Суд, оценивая собранные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения требований, заявленных Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа-город Галич.

Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, настоящим решением следует расторгнуть договоры аренды земельных участков ..... и ..... от 30.07.2008 г., заключённый между комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа-город Галич Костромской областии ответчиком ФИО1, и в соответствии с положениями ст.622 ГК РФ возложить на ответчика обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу возвратить истцу земельные участки, являющиеся предметом договоров аренды. А также следует исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от 18.12.2014 г. ..... и ...... 

Согласно представленному расчёту истцом, произведенном на основании постановления администрации Костромской области № 251-а от 07.07.2015 г. «Об утверждении порядка определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области и земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, и представленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области», постановления администрации Костромской области № 490 -а от 

<

дата> «О коэффициенте для расчета в 2016 году арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и представлена в аренду без торгов», приказа Министерства экономического развития РФ от 30.09.2015 г. № 709 «О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 г. № 540», и постановления администрации городского округа - город Галич Костромской области № 912 от 31.12.2015 г. «Об утверждении на 2016 год корректирующего коэффициента, применяемого при расчете арендной платы за земельные участки на территории городского округа-город Галич Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена или находится в собственности муниципального образования городского округа - город Галич Костромской области», арендная плата в период с 01.01.2016 г. по 31.03.2017 г. составила 

<

данные изъяты> рубля 74 копейки (л.д.28-29) и 

<

данные изъяты> рублей 05 копеек.(л.д.30-31)

Данные расчеты, представленные истцом, проверены судом и признаны обоснованными.

Ответчиком ФИО1 суду иной расчет задолженности по арендной плате не представлен. 

В силу ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

На основании п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно представленного истцом расчёта, размер пени с учетом положений п. 2.6 и п. 7.1 спорных Договоров аренды земельного участка, с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 

<

данные изъяты> рубля 71 копейка и 

<

данные изъяты> рублей 81 копейка (соответственно).

Ответчиком ФИО1 своего расчета пени суду не представлено.

Суд, проверив указанный выше расчет пени, приходит к выводу, что последний представителем истца произведён правильно, и сомнений у суда не вызывает.

Таким образом, исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа-город Галич Костромской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 

<

данные изъяты> рубля 74 копейки и 

<

данные изъяты> рублей 05 копеек, а также пени в размере 

<

данные изъяты> рубля 71 копейка и 

<

данные изъяты> рублей 81 копейка, а всего сумму 

<

данные изъяты> рубля 31 копейка на 01.04.2017 г, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в доход бюджета городского округа-город Галич Костромской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> руб. 76 коп., от уплаты которой в силу п.п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа-город Галич Костромской области.

На основании ст.ст.3,46,65 ЗК РФ, ст.ст.450,606,607,610,614,619,621,622 ГК РФ, руководствуясь ст. ст.12,103,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа-город Галич Костромской области к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, удовлетворить.

Договор аренды земельного участка ..... от 30 июля 2008 года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа-город Галич Костромской области и ФИО1, расторгнуть.

Обязать ФИО1 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу возвратить по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа - город Галич Костромской области земельный участок с кадастровым номером ....., местоположение установлено относительно ориентира район улицы Гладышева, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., для использования в целях: под строительство магазина.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись ..... от 04 сентября 2008 года.

Договор аренды земельного участка ..... от 30 июля 2008 года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа-город Галич Костромской области и ФИО1, расторгнуть.

Обязать ФИО1 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу возвратить по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа - город Галич Костромской области земельный участок с кадастровым номером ....., местоположение установлено относительно ориентира район улицы 

<

адрес>, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., для использования в целях: под строительство магазина.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись ..... от 04 сентября 2008 года.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, 

<

адрес>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа-

<

адрес> задолженность по арендной плате в размере 

<

данные изъяты> рубля 74 копейки и 

<

данные изъяты> рублей 05 копеек, а также пени в размере 

<

данные изъяты> рубля 71 копейка и 

<

данные изъяты> рублей 81 копейка, а всего сумму в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рубля 31 копейка

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, 

<

адрес>, в доход бюджета городского округа-город Галич Костромской области государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты> рубль 76 копеек.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение месяца.

Решение в окончательной форме 

изготовлено 30 апреля 2017 года

Судья В.В. Виноградов