(УИД) №15 RS0004-01-2025-000645-19

Дело №2-408/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Эльхотово 27 октября 2025 года 

Кировский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Цуцаева А.Ю., 

при секретаре судебного заседания Бетеевой Э.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АМС МО Кировский район РСО-Алания и администрации Змейского сельского поселения РСО-Алания о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд РСО-Алания с вышеуказанным исковым заявлением.

В обосновании иска указал, что являлся арендатором земельного участка площадью 1262 кв.м., кадастровый номер ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для строительства жилого дома, расположенного по адресу: ... Договор №13-38 аренды земельного участка заключен 22 марта 2013 года сроком по 31 марта 2018 года. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Россреестра по РСО-Алания. ФИО1 были получены соответствующие документы для строительства объекта недвижимого имущества, а именно проектные материалы, разрешение на строительство жилого дома общей площадью 97,3 кв.м. Срок разрешения на строительства до 24 августа 2027 года. Материальное положение ФИО1 не позволяло в кратчайшие сроки выстроить полностью объект недвижимого имущество жилой дом. На указанном земельном участке в 2018 г. был возведен объект незавершенного строительства с 70 % степенью готовности, о чем свидетельствует технический план здания с декларацией объекта недвижимости, в соответствии с которыми на земельном участке с кадастровым номером ... располагается объект незавершенного строительства жилой дом, являющийся недвижимым имуществом. Данный объект незавершенного строительства представляет собой каркас жилого дома.

В настоящее время, чтобы продолжить (поставить окна, двери, произвести внутренние работы) строительство жилого дома необходимо подключить объект к энергоснабжению. Обратившись к сотрудникам энергосети и предоставив пакет документов, а именно договор аренды земельного участка и разрешение на строительства жилого дома ему было отказано и рекомендовано продлить договор аренды земельного участка.

Он обратился в Администрацию местного самоуправления Кировский Муниципальный район РСО-Алания за продлением аренды земельного участка для завершения строительства и последующей регистрации объекта капитального строительства - жилого дома, однако было отказано в связи с тем, что объект незавершенного строительства, расположенный на указанном земельном участке не зарегистрирован и рекомендовано обратиться в суд.

Обратившись в суд, просит признать права собственности за мною, ФИО1 на объект недвижимости незавершенного строительства: проектируемая площадь 97,3 кв.м., степень готовности 70 процентов, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: ..., вид разрешенного использования для строительство жилого дома по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО2 в судебное заседание не явилась, однако представила в адрес суда заявление, в котором просит удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме, а также рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика – АМС МО Кировский район РСО-Алания ...3 в судебное заседание не явилась, однако представила в адрес суда заявление, в котором просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, принятие решения по иску оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика – администрации Змейского сельского поселения РСО-Алания ФИО3, действующий на основании решения Собрания представителей Змейского сельского поселения, в судебное заседание не явился, представил в адрес суда заявление, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признает, последствия признания иска ему понятны.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдение закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). 

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав. 

В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. 

Как установлено в судебном заседании, постановлением АМС МО Кировский район РСО-Алания от 22 марта 2013 года №481 ФИО1 предоставлен в аренду для строительства жилого дома сроком на 5 лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., общей площадью 1262 кв.м., расположенный по адресу: ....

На основании указанного постановления был заключен договор аренды №13-38 от 22 марта 2013 года. Срок аренды был установлен до 31 марта 2018 года.

Указанный договор прошел государственную регистрацию, о чем свидетельствуют реестровое дело, предоставленное Управлением Росреестра по РСО-Алания по запросу суда, и выписки из ЕГРН.

ФИО1 были получены соответствующие документы для строительства объекта недвижимого имущества – жилого дома, а именно проектные материалы, разрешение на строительство жилого дома общей площадью 97,3 кв.м. Срок действия разрешения установлен до 24 августа 2027 года. В 2018 году истцом был возведен объект незавершенного строительства с 70 % степенью готовности, что следует из технического плана здания с декларацией объекта недвижимости, в соответствии с которыми на земельном участке с кадастровым номером ... располагается объект незавершенного строительства - жилой дом, являющийся недвижимым имуществом, с 70% готовностью. Объект незавершенного строительства представляет собой каркас жилого дома.

Согласно заключению эксперта ООО «Эксперт-М» средняя рыночная стоимость указанного объекта незавершенного строительства площадью 97,3 кв.м., расположенного по адресу: ..., по состоянию на сентябрь 2025 года составляет 205 000 рублей.

3 июля 2025 года АМС МО Кировский район РСО-Алания отказано истцу в продлении аренды земельного участка в собственность в связи с отсутствием не зарегистрированных прав на объект незавершенного строительства, расположенного на испрашиваемом земельном участке, и рекомендовано обратиться в суд.

Ходатайств о проведении по делу экспертизы сторонами не заявлено.

В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет также признание права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.05.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится. При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, целевое назначение возведенного объекта недвижимости соответствует виду разрешенного использования земельного участка, степень готовности объекта 70%.

Истечение в настоящее время срока аренды земельного участка не препятствует регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, если такой объект был создан в период действия договора аренды, и суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АМС МО Кировский район РСО-Алания и администрации Змейского сельского поселения РСО-Алания о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости незавершенного строительства: проектируемая площадь 97,3 кв.м. со степенью готовности 70 %, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: ..., вид разрешенного использования - для строительства жилого дома по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Северная Осетия – Алания через Кировский районный суд Республики Северная Осетия – Алания в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2025 года.

Судья А.Ю. Цуцаев