Дело № 2-2675/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

11 июля 2017года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, ГСК «Сармат» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он на основании разрешения управления архитектуры и градостроительства № от 

<

дата>. построил капитальный гараж Литер. «ГТ» по адресу: 

<

адрес> Указанный гараж расположен в ГСК «Сармат», членом которого он является. В настоящее время возникла необходимость оформить на указанное строения правоустанавливающие документы, поскольку они числятся как самовольно возведенные строения, в ГСК не оформил в установленном порядке право на земельный участок Согласно заключению возведенное здание Литер «ГТ» соответствуют нормам СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Просил суд признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс состоящий из помещения № первого этажа, площадью 22,8кв.м, № подвального этажа площадью 9,9кв.м общей площадью 32,7кв.м. в здании гаража Литер «ГТ», расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать. 

Представитель ГСК «Сармат» в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом. 

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что 

<

дата>. управлением архитектуры и градостроительства ФИО1 разрешено строительство капитального гаража (поз 76) в районе 

<

адрес>, согласно постановлению мэра города от 

<

дата>. № с последующей организацией ГСК в установленном порядке (л.д.36).

Впоследствии, 

<

дата>. между ФИО1 и Администрацией г.Новочеркасска был заключен договор аренды земельного участка площадью 25,20кв.м. под гараж (л.д.34-35).

В 1998 году на вышеназванном земельном участке истец на свои средства и своими силами возвел гаражный бокс, общей площадью 33,7кв.м, которым он пользуется до настоящего времени. 

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 02.09.2016г. на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположен гараж Литер «ГТ», общей площадью 112,4кв.мкв.м, в котором имеется гаражный бокс, общей площадью 32,7кв.м, который числится как самовольно возведенное строение (л.д.27-28).

Из справки МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от 

<

дата>. следует, что помещение № в Литер. «ГТ», площадью 32,7кв.м, числится за ГСК «Сармат» (л.д.8). 

Вместе с тем ФИО1 является пользователем гаражного бокса, площадью 32,7кв.м. в здании гаража Литер «ГТ», расположенный на земельном участке, общей площадью 6064кв.м, с кадастровым №, категория земель: земли поселений с разрешенным использованием- для эксплуатации существующих гаражей, что следует из выписки ЕГРН от 

<

дата>. (л.д.29-31).

Кроме того, истец является членом ГСК «Сармат», своевременно оплачивает членские взносы за помещение гаража, расположенного в Литере «ГТ», задолженности перед кооперативом не имеет, паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается справкой выданной ГСК «Сармат» (л.д.7).

В настоящее время истец имеет намерения, оформить правоустанавливающие документы на гараж, однако оформить не представляется возможным, поскольку, гараж имеет признаки самовольно возведенного строения. 

В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суду Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. 

Согласно заключению специалиста от 

<

дата>. конструктивное решение здания Литер «ГТ» соответствует типовому строению, описанному в таблице -№ 67г Сборника - № 19 УПВС, не нарушает прочности, не ведет к разрушению ненесущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. На основании проведенного исследования специалисты пришли к выводу о том, что здание гаража Литер. «ГТ», общей площадью 112,4кв.м, находящееся в 

<

адрес> является объектом капитального строительства, отнесенного к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным (л.д. 16-26). 

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней. 

Принимая во внимание тот факт, что нежилое строение Литер. «ГТ» размещено на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка, строения отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, возведены на личные сбережения истца, в установленном законом порядке принят в члены ГСК «Сармат», истцом полностью выплачен паевые взнос, суд полагает, возможным признать право собственности за истцом на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 167,194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, ГСК «Сармат» о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс состоящий из помещения № первого этажа, площадью 22,8кв.м, № подвального этажа площадью 9,9кв.м. общей площадью 32,7кв.м. в здании гаража Литер. «ГТ», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июля 2017года. 

Судья: Н.М. Калашникова