УИД 16RS0№-78

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 марта 2025 года 

<

адрес>

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Егорова А.В.,

при секретаре судебного заседания Бондаревой Е.Д.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Проверив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор займа №, в соответствии с которыми ответчику предоставлен заем в размере 500 000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 4% в месяц.

Заемщик, в свою очередь, обязался возвратить заемные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом в порядке и на условиях, установленных договором.

В обеспечение исполнения заемных обязательств ответчик передал в залог истцу принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество – здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Стоимость предмета залога оценена сторонами в размере 1 200 000 руб., из которых: стоимость здания – 500 000 руб., стоимость земельного участка – 700 000 руб.

Займодавец выполнил свои обязательства по предоставлению займа, однако заемщик надлежащим образом обязательства по договору займа не исполняет.

В связи с этим истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате задолженности по договору займа. Однако до настоящего времени обязательства по договору займа заемщиком не исполнены.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика по указанному договору займа задолженность по основному долгу в размере 500 000 руб.; проценты за пользование займом в размере 60 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим их начислением в размере 4% в месяц от суммы основного долга начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства; неустойку за несвоевременный возврат суммы займа в размере 50 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ее начислением в размере 1% в день от суммы основного долга начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства; неустойку за несвоевременную оплату процентов по займу в размере 18 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ее начислением в размере 1% в день от суммы просроченных процентов начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства; расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 560 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество - принадлежащие на праве собственности ФИО2 здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, з/у 7, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену здания в размере 500 000 руб., земельного участка в размере 700 000 руб.

Истец в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражая против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

С учетом позиции истца, содержащейся в иске, дело рассмотрено в заочном порядке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьям 807, 808 указанного Кодекса по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

На основании статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

Согласно части 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу части 3 статьи 809 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно пункту 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 334, статье 341, пунктам 1 и 3 статьи 348, пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Как следует из подпункта 4 пункта 2 статьи 54 и пунктов 1 и 5 статьи 54.1 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Положения статей 341, 347 Гражданского кодекса Российской Федерации дают основания полагать о приоритете прав залогодержателя в отношении заложенного имущества перед другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге, недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа №, в соответствии с которыми ответчику предоставлен заем в размере 500 000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 4% в месяц.

Заемщик, в свою очередь, обязался возвратить заемные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом в порядке и на условиях, установленных договором.

В обеспечение исполнения заемных обязательств ответчик передал в залог истцу принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество – здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Лаишевский муниципальный район, Куюковское сельское поселение, 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Стоимость предмета залога оценена сторонами в размере 1 200 000 руб., из которых: стоимость здания – 500 000 руб., стоимость земельного участка – 700 000 руб.

В соответствии с содержащимися в ЕГРН сведениями указанное залоговое недвижимое имущество в виде здания и земельного участка принадлежат на праве собственности ответчику ФИО2; в отношении указанных объектов недвижимости произведена регистрация ипотеки в силу закона в пользу истца ФИО1

Договором займа и договором залога недвижимости основания для обращения взыскания на предмет залога, отличающиеся от приведенных положений закона, не установлены.

Займодавец свои обязательства по предоставлению займа исполнил надлежащим образом. Предоставление денежных средств истцом ответчику подтверждается материалами дела, а также не опровергнуто ответчиком, как и обстоятельство заключения договора займа и договора залога недвижимости.

Как следует из представленных материалов, заемщик надлежащим образом обязательства по договору займа не исполняет.

Направленное истцом в адрес ответчика требование о досрочном возврате задолженности по договору займа ответчиком не исполнено, доказательств обратного не представлено.

В соответствии с представленным истцом расчетом и пределами заявленных в иске требований к взысканию предъявлены следующие суммы: задолженность по основному долгу в размере 500 000 руб.; проценты за пользование займом в размере 60 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим их начислением в размере 4% в месяц от суммы основного долга начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства; неустойку за несвоевременный возврат суммы займа в размере 50 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ее начислением в размере 1% в день от суммы основного долга начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства; неустойку за несвоевременную оплату процентов по займу в размере 18 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ее начислением в размере 1% в день от суммы просроченных процентов начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства; расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 560 руб.

Представленный истцом расчет задолженности арифметически обоснован, ответчиком не оспорен, возражений по заявленным требованиям не поступило.

Доказательств, подтверждающих полное исполнение обязательств по данному договору займа либо наличие задолженности в ином размере, наличия платежей, осуществленных ответчиком, и не учтенных истцом при расчете задолженности по договору, а также контррасчета задолженности суду не представлено.

Поскольку заемщиком не исполняются надлежащим образом условия договора займа, учитывая количество и сроки допущенной заемщиком просрочки, принимая во внимание расчет задолженности ответчика перед истцом, суд приходит к выводу о том, что в соответствии со статьями 309, 310, 807, 808, 809, 810, 811, 341, 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 и пунктов 1 и 5 статьи 54.1 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по договору займа с взысканием процентов за пользование займом и неустоек согласно условиям договора по дату фактического исполнения обязательства, а также обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной цены заложенного по договору недвижимого имущества: здания в размере 500 000 руб., земельного участка в размере 700 000 руб.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной истцом при обращении в суд государственной пошлины в размере 20 560 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ: основной долг в размере 500 000 руб.; проценты за пользование займом в размере 60 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим их начислением в размере 4% в месяц от суммы основного долга начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства; неустойку за несвоевременный возврат суммы займа в размере 50 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим ее начислением в размере 1% в день от суммы основного долга начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства; неустойку за несвоевременную оплату процентов по займу в размере 18 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим ее начислением в размере 1% в день от суммы просроченных процентов начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства; расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 560 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - принадлежащие на праве собственности ФИО2 здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену: здания в размере 500 000 руб., земельного участка в размере 700 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Егоров