УИД 50RS0042-01-2024-007392-86

№ 2-5107/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.12.2024 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Старкиной Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску паначева к ППК «Фонд развития территорий», Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства 

<

адрес> о признании права собственности на жилые помещения, обязании их передать по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий», Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области о признании права собственности на жилые помещения, обязании их передать по акту приема-передачи.

Требования мотивировал тем, что 10.12.2013 года между ООО «СТРОЙИНВЕСТ» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № СП-71/2013/ОП, по условиям которого Застройщик (ООО «СТРОЙИНВЕСТ») обязался в предусмотренный договором срок построить на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, между домами 8 и 22, многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать Участнику долевого строительства 15 квартир (согласно списку) общей площадью 1 000,5 кв. м, общей стоимостью 30 015 000 руб., а именно:

- трехкомнатной 

<

адрес> общей площадью 80,7 кв. м, расположенной в 1 секции на 6 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: 

<

адрес>, между домами 8 и 22;

- трехкомнатной 

<

адрес> общей площадью 80,7 кв. м, расположенной в 1 секции на 8 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: 

<

адрес>, между домами 8 и 22;

- трехкомнатной 

<

адрес> общей площадью 80,7 кв. м., расположенной в 1 секции на 9 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: 

<

адрес>, между домами 8 и 22;

- трехкомнатной 

<

адрес> общей площадью 80,7 кв. м, расположенной в 1 секции на 11 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: 

<

адрес>, между домами 8 и 22;

- трехкомнатной 

<

адрес> общей площадью 81 кв. м, расположенной в 1 секции на 14 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: 

<

адрес>, между домами 8 и 22;

- трехкомнатной 

<

адрес> общей площадью 80,9 кв. м, расположенной в 1 секции на 14 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: 

<

адрес>, между домами 8 и 22;

- однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 41,1 кв. м, расположенной в 2 секции на 15 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: 

<

адрес>, между домами 8 и 22;

- двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 59 кв. м., расположенной в 3 секции на 11 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: 

<

адрес>, между домами 8 и 22;

- двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 59 кв. м, расположенной в 3 секции на 12 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: 

<

адрес>, между домами 8 и 22;

- двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 59,9 кв. м, расположенной в 3 секции на 13 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: 

<

адрес>, между домами 8 и 22;

- двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 59 кв. м, расположенной в 3 секции на 13 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: 

<

адрес>, между домами 8 и 22;

- двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 59,9 кв. м, расположенной в 3 секции на 14 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: 

<

адрес>, между домами 8 и 22;

- двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 59 кв. м, расположенной в 3 секции на 14 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: 

<

адрес>, между домами 8 и 22;

- двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 59,9 кв. м, расположенной в 3 секции на 15 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: 

<

адрес>, между домами 8 и 22;

- двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 59 кв. м, расположенной в 3 секции на 15 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: 

<

адрес>, между домами 8 и 22.

В соответствии с п. 1.1 Договора застройщик ООО «СТРОЙИНВЕСТ» привлекает денежные средства участника долевого строительства ФИО1 в целях финансирования строительства многоэтажного трехсекционного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, между домами 8 и 22. Строительство жилого дома осуществляется на земельном участке с кадастровым №, площадью 4700 кв. м (п. 1.2 Договора). В соответствии с условиями договора, срок передачи объекта долевого строительства – не позднее второго квартала 2015 года (п.1.3 Договора). Объектами долевого участия являются, жилые квартиры согласно списку, расположенные в МКД (п. 1.5 Договора).

Согласно акту об исполнении финансовых обязательства от ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства ФИО1 выполнены обязательства по оплате цены долевого участия по договору № СП-71/2013/ОП от ДД.ММ.ГГГГ перед застройщиком ООО «СТРОЙИНВЕСТ», также исполнение обязательств подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТРОЙИНВЕСТ» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № СП-84/2014/ОП, по условиям которого Застройщик (ООО «СТРОЙИНВЕСТ») обязался в предусмотренный договором срок построить на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, между домами 8 и 22, многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать Участнику долевого строительства 15 квартир (согласно списку) общей площадью 1 044,6 кв. м, общей стоимостью 31 338 000 руб., а именно:

- трехкомнатной 

<

адрес> общей площадью 80,7 кв. м, расположенной в 1 секции на 3 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: 

<

адрес>, между домами 8 и 22;

- трехкомнатной 

<

адрес> общей площадью 80,7 кв. м, расположенной в 1 секции на 4 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: 

<

адрес>, между домами 8 и 22;

- трехкомнатной 

<

адрес> общей площадью 80,7 кв. м, расположенной в 1 секции на 5 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: 

<

адрес>, между домами 8 и 22;

- трехкомнатной 

<

адрес> общей площадью 81 кв. м, расположенной в 1 секции на 6 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: 

<

адрес>, между домами 8 и 22;

- трехкомнатной 

<

адрес> общей площадью 80,7 кв. м, расположенной в 1 секции на 10 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: 

<

адрес>, между домами 8 и 22;

- трехкомнатной 

<

адрес> общей площадью 80,7 кв. м, расположенной в 1 секции на 12 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: 

<

адрес>, между домами 8 и 22;

- трехкомнатной 

<

адрес> общей площадью 80,9 кв. м, расположенной в 2 секции на 13 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: 

<

адрес>, между домами 8 и 22;

- двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 59,9 кв. м, расположенной в 3 секции на 8 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: 

<

адрес>, между домами 8 и 22;

- двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 59,9 кв. м, расположенной в 3 секции на 8 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: 

<

адрес>, между домами 8 и 22;

- двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 59,9 кв. м, расположенной в 3 секции на 9 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: 

<

адрес>, между домами 8 и 22;

- двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 59,9 кв. м, расположенной в 3 секции на 10 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: 

<

адрес>, между домами 8 и 22;

- двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 59,9 кв. м, расположенной в 3 секции на 10 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: 

<

адрес>, между домами 8 и 22;

- двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 59,9 кв. м, расположенной в 3 секции на 11 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: 

<

адрес>, между домами 8 и 22;

- двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 59,9 кв. м, расположенной в 3 секции на 12 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: 

<

адрес>, между домами 8 и 22;

- двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 59,9 кв. м, расположенной в 3 секции на 15 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: 

<

адрес>, между домами 8 и 22.

В соответствии с п. 1.1 Договора, застройщик ООО «СТРОЙИНВЕСТ» привлекает денежные средства участника долевого строительства ФИО1 в целях финансирования строительства многоэтажного трехсекционного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, между домами 8 и 22. Строительство жилого дома осуществляется на земельном участке с кадастровым №, площадью 4700 кв. м (п. 1.2 Договора). В соответствии с условиями договора, срок передачи объекта долевого строительства – не позднее второго квартала 2015 года (п.1.3 Договора). Объектами долевого участия являются, жилые квартиры согласно списку, расположенные в МКД (п. 1.5 Договора).

Согласно акту об исполнении финансовых обязательства от ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства ФИО1 выполнены обязательства по оплате цены долевого участия по договору № СП-84/2014/ОП от ДД.ММ.ГГГГ перед застройщиком ООО «СТРОЙИНВЕСТ», также исполнение обязательств подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СТРОЙИНВЕСТ» (далее – должник) признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден член ААУ «СЦЭАУ» храмов. Кроме того, указанным судебным актом при рассмотрении дела о банкротстве ООО «СТРОЙИНВЕСТ» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ (далее – Закона о банкротстве). Сообщение об открытии процедуры банкротства в отношении должника опубликовано в газете «Коммерсантъ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ храмов освобожден от возложенных на него обязанностей конкурсного управляющего должника.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ООО «СТРОЙИНВЕСТ» утвержден член ААУ «ЦФОП АПК» иванов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Арбитражный суд Московской области с возражениями по результатам рассмотрения конкурсным управляющим его заявления о включении в реестр требований участников строительства ООО «СТРОЙИНВЕСТ» требования о передаче квартир (согласно списку) общей стоимостью 31 338 000 руб.

Определением Арбитражного суда Московской области от 11.10.2021 года в реестр требований ООО «СТРОЙИНВЕСТ» о передаче жилых помещений включено требование ФИО1 о передаче вышеуказанных жилых помещений общей оплаченной стоимостью 31 338 000 руб.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2021 года, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Московского округа от 17.02.2022 года, данное определение Арбитражного суда Московской области от 11.10.2021 года отменено, в удовлетворении требований заявителя отказано.

Определением Верховного Суда РФ от 22.08.2022 года № 305-ЭС22-7163 определение Арбитражного суда Московской области от 11.10.2021 года, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2021 года и постановление Арбитражного суда Московского округа от 17.02.2022 года отменены, обособленный спор направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

Также 04.02.2021 года ФИО1 обратился в Арбитражный суд Московской области с возражениями по результатам рассмотрения конкурсным управляющим его заявления о включении в реестр требований участников строительства ООО «СТРОЙИНВЕСТ» требования о передаче квартир (согласно списку) общей стоимостью 30 015 000 руб.

Определением Арбитражного суда Московской области от 11.10.2021 год в реестр требований ООО «СТРОЙИНВЕСТ» о передаче жилых помещений включено требование ФИО1 о передаче жилых помещений общей оплаченной стоимостью 30 015 000 руб.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2021 года данное определение Арбитражного суда Московской области от 11.10.2021 года отменено, в удовлетворении требований заявителя отказано.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 26.09.2022 года определение Арбитражного суда Московской области от 11.10.2021 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2021 года отменены, обособленный спор направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

Определением Арбитражного суда Московской области от 21.12.2021 года Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области переданы право аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 4 700 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, между домами № и №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства многоэтажного жилого дома, принадлежащее ООО «СТРОЙИНВЕСТ», со всеми неотделимыми улучшениями на этом земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства: многоэтажным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, между домами № и № (идентификатор объекта р-37052), а также права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в него изменения, права требования по подключению (технологическому присоединению) объектов незавершенного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным ООО «СТРОЙИНВЕСТ» в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, при их наличии, а также обязательства ООО «СТРОЙИНВЕСТ» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства по состоянию на дату вынесения определения, за исключением требований участников строительства по взысканию штрафных санкций и права требования к участникам строительства, не исполнившим обязательства по договорам долевого участия в полном объеме, по исполнению обязательств в оставшейся части.

Определением Арбитражного суда Московской области от 23.06.2023 года производство о несостоятельности (банкротстве) ООО «СТРОЙИНВЕСТ» прекращено в связи с отсутствием финансирования процедуры банкротства.

Определением Арбитражного суда Московской области от 25.10.2023 года производство по заявленным требованиям ФИО1 о включении в реестр требований участников строительства передачи жилых помещений – прекращено, поскольку прекращено производство по делу о банкротстве ООО «СТРОЙИНВЕСТ» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 заключен договор об уступке прав требования (цессии), предметом которого является передача в собственность последним объекта долевого строительства – 3-комнатной 

<

адрес>, площадью 81 кв. м, расположенной в 1 секции на 14 этаже жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, между домами 8 и 22. Права по договору участия в долевом строительстве передаются ФИО2 и ФИО3 на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода прав, обязательства ФИО2 и ФИО3 по договору цессии перед ФИО1 исполнены в полном объеме.

30.09.2021 года между ФИО1 и ФИО4 заключен договор об уступке прав требования (цессия), предметом которого является передача в собственность последним объекта долевого строительства – 3-комнатной 

<

адрес>, площадью 80.7 кв. м, расположенной в 1 секции на 10 этаже жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, между домами 8 и 22. Права по договору участия в долевом строительстве передаются ФИО4 на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода прав, обязательства ФИО4 по договору цессии перед ФИО1 исполнены в полном объеме.

21.09.2021 года между ФИО1 и ФИО5 заключен договор об уступке прав требования (цессия), предметом которого является передача в собственность последним объекта долевого строительства – 2-комнатной 

<

адрес>, площадью 59.9 кв. м., расположенной в 3 секции на 10 этаже жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, между домами 8 и 22. Права по договору участия в долевом строительстве передаются ФИО5 на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода прав, обязательства ФИО5 по договору цессии перед ФИО1 исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 заключен договор об уступке прав требования (цессия), предметом которого является передача в собственность последним объекта долевого строительства – 3-комнатной 

<

адрес>, площадью 80.7 кв. м, расположенной в 1 секции на 11 этаже жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, между домами 8 и 22. Права по договору участия в долевом строительстве передаются ФИО6 на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода прав, обязательства ФИО6 по договору цессии перед ФИО1 исполнены в полном объеме.

26.10.2021 года между ФИО1 и ФИО7 заключен договор об уступке прав требования (цессия), предметом которого является передача в собственность последним объекта долевого строительства – 3-комнатной 

<

адрес>, площадью 81.0 кв. м, расположенной в 1 секции на 6 этаже жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, между домами 8 и 22. Права по договору участия в долевом строительстве передаются ФИО7 на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода прав, обязательства ФИО7 по договору цессии перед ФИО1 исполнены в полном объеме.

27.10.2021 года между ФИО1 и ФИО8 заключен договор об уступке прав требования (цессия), предметом которого является передача в собственность последним объекта долевого строительства – 3-комнатной 

<

адрес>, площадью 80.7 кв. м, расположенной в 1 секции на 6 этаже жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, между домами 8 и 22. Права по договору участия в долевом строительстве передаются ФИО8 на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода прав, обязательства ФИО8 по договору цессии перед ФИО1 исполнены в полном объеме.

Решением администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-УГД/Р объекту недвижимого имущества зданию: многоэтажный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес>, между домами 8 и 22, предполагаемое к размещению на земельном участке с кадастровым №, присвоен адрес: 

<

адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищной политики Московской области выдало разрешение на ввод объекта – МКД по адресу: 

<

адрес>, в эксплуатацию: RU№.

Все 24 квартиры, являющиеся объектами долевого строительства по договорам № СП-71/2013/ОП и СП-84/2014/ОП, в настоящее время индивидуализированы как объекты недвижимости, что подтверждается сведениями из ЕГРН, согласно которым все квартиры поставлены на кадастровый учёт, и им присвоены кадастровые номера.

Возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилые помещения в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Требование ФИО1 считается включенным в реестр застройщика автоматически конкурсным управляющим на основании информации, размещенной органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании норм материального права. Неисполнение данной обязанности со стороны управляющего не должно снижать уровень правовой защиты участника строительства. Но данное требование включено не было, хотя ФИО1 раскрыл свою сделку публично путем государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, в связи с чем, Фонд не мог не знать о наличии у гражданина договора с застройщиком. Также до настоящего времени спорные квартиры не переданы ФИО1, и акты приема-передачи квартир также не подписаны.

Прекращение производства по обособленному спору в деле о банкротстве застройщика, по мнению истца, не препятствует ФИО1 обратиться с исковым заявлением к должнику, либо к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области вне рамок дела о банкротстве.

По изложенным основаниям обратившись в суд, ФИО1 просит признать за ним право собственности на следующие жилые помещения:

- жилую квартиру, с кадастровым №, общей площадью 58.7 кв. м, этаж 15, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>;

- жилую квартиру, с кадастровым №, общей площадью 59.7 кв. м, этаж 15, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>;

- жилую квартиру, с кадастровым №, общей площадью 58.7 кв. м, этаж 14, расположенная по адресу: 

<

адрес>;

- жилую квартиру, с кадастровым №, общей площадью 59.7 кв. м, этаж 14, расположенная по адресу: 

<

адрес>;

- жилую квартиру, с кадастровым №, общей площадью 58.7 кв. м, этаж 13, расположенная по адресу: 

<

адрес>;

- жилую квартиру, с кадастровым №, общей площадью 59.7 кв. м, этаж 13, расположенная по адресу: 

<

адрес>;

- жилую квартиру, с кадастровым №, общей площадью 77.1 кв. м, этаж 14, расположенная по адресу: 

<

адрес>;

- жилую квартиру, с кадастровым №, общей площадью 58.7 кв. м, этаж 12, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>;

- жилую квартиру, с кадастровым №, общей площадью 58.7 кв. м, этаж 11, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>;

- жилую квартиру, с кадастровым №, общей площадью 40.5 кв. м, этаж 15, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>;

- жилую квартиру, с кадастровым №, общей площадью 78.7 кв. м, этаж 9, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>;

- жилую квартиру, с кадастровым №, общей площадью 59.4 кв. м, этаж 15, расположенная по адресу: 

<

адрес>;

- жилую квартиру, с кадастровым №, общей площадью 59.4 кв. м, этаж 12, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>;

- жилую квартиру, с кадастровым №, общей площадью 59.4 кв. м, этаж 11, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>;

- жилую квартиру, с кадастровым №, общей площадью 59.7 кв. м, этаж 10, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>;

- жилую квартиру, с кадастровым №, общей площадью 59.4 кв. м, этаж 9, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>;

- жилую квартиру, с кадастровым №, общей площадью 59.7 кв. м, этаж 8, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>;

- жилую квартиру, с кадастровым №, общей площадью 59.4 кв. м, этаж 8, расположенная по адресу: 

<

адрес>;

- жилую квартиру, с кадастровым №, общей площадью 77.1 кв. м, этаж 13, расположенная по адресу: 

<

адрес>;

- жилую квартиру, с кадастровым №, общей площадью 78.7 кв. м, этаж 12, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>;

- жилую квартиру, с кадастровым №, общей площадью 78.7 кв. м, этаж 5, расположенная по адресу: 

<

адрес>;

- жилую квартиру, с кадастровым №, общей площадью 78.7 кв. м, этаж 4, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>;

- жилую квартиру, с кадастровым №, общей площадью 78.7 кв. м, этаж 3, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>;

обязать ППК «Фонд развития территорий» произвести согласование на передачу ФИО1 ключей от указанных жилых помещений с подписанием актов приема-передачи объектов,

обязать Фонд защиты граждан-участников долевого строительства Московской области передать истцу данные квартиры (т.1 л.д.4-10).

Ответчик Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области исковые требования ФИО1 не признает, ссылаясь на то, что возникновение права собственности у истца как участника долевого строительства на спорные жилые помещения связано в выполнением самим участником долевого строительства возложенных на него договором обязательств. В случае с ФИО1 не установлен факт оплаты спорных жилых помещений, что подтверждается вступившими в силу судебными актами арбитражных судов, в связи с чем отсутствуют правовые основания для признания за ним права собственности на объекты долевого строительства. Судебные разбирательства с ФИО1 по вопросу обоснованности требований длились два года, дважды обособленный спор находился на рассмотрении в Верховном Суде РФ. В данном случае, ФИО1 обратился в суд общей юрисдикции с намерением обойти предусмотренный законодателем механизм и вступившие в силу судебные акты, вынесенные в рамках дела о банкротстве застройщика. В последних судебных постановлениях арбитражных судов сделан вывод об отсутствии доказательств, достоверно подтверждающих факт передачи денежных средств должнику. Обязательства перед участниками строительства передаются Фонду по договору с конкурсным управляющим в законодательно установленном порядке. Во исполнение определения о передаче Фонду объекта незавершенного строительства и законодательства между конкурсным управляющим ООО «СТРОЙИНВЕСТ» и Фондом заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № передачи обязательств застройщика, ДД.ММ.ГГГГ подписан передаточный акт, который в силу закона является основанием перемены лица в обязательстве. Применительно к рассматриваемому случаю право требования ФИО1 в реестр требований участников строительства не включено, соответственно, не передано Фонду. При указанных обстоятельствах у Фонда не возникло обязательств перед истцом по передаче жилых помещений после завершения строительства. В рамках рассмотрения настоящего дела ответчик обращает внимание суда на то, что в деятельности ФИО1 усматриваются признаки инвестиционной деятельности, поскольку в ситуации приобретения гражданином значительного количества квартир в инвестиционных целях (для последующей перепродажи и получения прибыли) его требования к застройщику, находящемуся в банкротстве, не подлежат приоритетному удовлетворению в режиме требований участника строительства, что отмечено в определении Верховного Суда РФ от 22.08.2022 года № 305-ЭС22-7163 по делу А41-34210/20 в рамках спора с ФИО1 Совершаемая им сделка хотя формально и имела гражданско-правовую природу, в действительности таковой не являлась. Приобретение прав требований к ООО «СТРОЙИНВЕСТ» фактически являлось механизмом инвестирования. В общей сложности ФИО1 приобретено 30 квартир общей площадью более 2 000 кв. м на сумму более 60 000 рулей. После включения требований ФИО1 в реестр требований участников строительства судом первой инстанции ФИО1 незамедлительно приступил к реализации данных квартир путем заключения договоров уступок, что свидетельствует об очевидном «обналичивании» денежных средств. Действия ФИО1 по настоящему обособленному спору характеризуются коммерческим интересом, целями, преследующими получение прибыли от последующей продажи этих прав на сумму более 60 000 000 рублей или продажи непосредственно квартир уже в достроенных за счет бюджетных средств домах по рыночной стоимости на сумму около 100 000 000 рублей. Фонд создан для защиты жилищных прав граждан – участников долевого строительства, декларированных Конституцией Р. С учетом целей и задач Фонда его деятельность не может быть распространена на защиту предпринимательских рисков профессиональных инвесторов. При указанных обстоятельствах правовые основания для принятия Фондом обязательств по передаче квартир общей площадью более 1 000 рублей перед физическим лицом, не вложившим собственных средств в долевое строительство проблемного объекта и имеющим намерение легализовать результаты не основанной на нормах действующего законодательства инвестиционной деятельности за счет бюджетных средств, применив к ней правовые гарантии, установленные государством для защиты нарушенных прав граждан – непрофессиональных инвесторов. По изложенным основаниям просит отказать в иске (т.1 л.д.118-124).

Ответчик ППК «Фонд развития территорий» также иск не признает. Обосновывая свои возражения, ссылаясь на те же фактические обстоятельства, что и соответчик, указывает на то, что требования истца включены в реестр требований участников строительства после принятия Наблюдательным советом Фонда решения о финансировании мероприятий в отношении объекта должника ООО «СТРОЙИНВЕСТ», в связи с чем истец не имеет права на получение спорных жилых помещений в натуре. Не все требования истца включены в реестр требований участников строительства, тогда как в соответствии с правовыми нормами Фонд производит удовлетворение исключительно тех требований участников долевого строительства, которые включены в соответствующий реестр. Кроме того, данный ответчик также ссылается на осуществление ФИО1 инвестиционной деятельности, поскольку совокупная площадь приобретенных истцом квартир многократно превышает установленную законом площадь помещения, приобретаемого физическим лицом – участником долевого строительства – 120 кв. м, в связи с чем его требования не могут быть удовлетворены в приоритетном порядке. По изложенным основаниям просит в иске отказать (т.1 л.д.216-222).

Третьими лицами без самостоятельных требований: конкурсным управляющим ООО «СТРОЙИНВЕСТ» ФИО9 и Управлением Росреестра по МО – возражений по делу не представлено.

В судебное заседание явились представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7, поддержавший иск, и представитель ответчика – Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области ФИО10, возражавшая против иска.

Представитель соответчика ППК «Фонд развития территорий», представители третьих лиц: конкурсного управляющего ООО «СТРОЙИНВЕСТ» ФИО9 и Управления Росреестра по МО – в заседание не явились, извещены (т.2 л.д.79-87). Об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Руководствуясь частями 1, 3-4 статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Заслушав явившихся представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По правилам статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» По договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Статьей 5 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ установлено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

По правилам статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Часть 2 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ говорит о том, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 10.12.2013 года между ООО «СТРОЙИНВЕСТ» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № СП-71/2013/ОП, по условиям которого Застройщик (ООО «СТРОЙИНВЕСТ») обязался в предусмотренный договором срок построить на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать Участнику долевого строительства 15 квартир (согласно списку) общей площадью 1 000,5 кв. м, общей стоимостью 30 015 000 руб. (т.1 л.д.38-46).

В подтверждение исполнения обязательств участника по оплате цены договора истцом суду представлена копия квитанции к ПКО от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении в кассу застройщика денежных средств в сумме 30 000 000 рублей (т.1 л.д.47) и акт об исполнении финансовых обязательств сторонами от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.48).

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТРОЙИНВЕСТ» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № СП-84/2014/ОП, по условиям которого Застройщик (ООО «СТРОЙИНВЕСТ») обязался в предусмотренный договором срок построить на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, между домами 8 и 22, многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать Участнику долевого строительства 15 квартир (согласно списку) общей площадью 1 044,6 кв. м, общей стоимостью 31 338 000 руб. (т.1 л.д.49-58).

В подтверждение исполнения обязательств участника по оплате цены данного договора истцом суду представлены копии квитанций к ПКО от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении в кассу застройщика денежных средств также в общей в сумме 30 000 000 рублей (т.1 л.д.60), а также акт об исполнении финансовых обязательств сторонами от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.59).

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СТРОЙИНВЕСТ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий, в отношении застройщика применены правила §7 главы IX Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф «О несостоятельности (банкротстве)» – «Банкротство застройщиков» (т.1 л.д.75-77).

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4700 кв. м со всеми неотделимыми улучшениями на этом участке, в том числе, объектом незавершенного строительства: многоэтажным жилым домом по адресу: 

<

адрес> (идентификатор объекта № р-37052), а также права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, права требования по подключению (технологическому присоединению) объектов незавершенного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным ООО «СТРОЙИНВЕСТ», в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями при их наличии переданы Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области. Также Фонду переданы обязательства ООО «СТРОЙИНВЕСТ» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства по состоянию на 21.12.2021 года, за исключением требований участников строительства по взысканию штрафных санкций и права требования к участникам строительства, не исполнившим обязательства по договорам долевого участия в полном объеме, по исполнению обязательств в оставшейся части (т.1 л.д.79-82).

Во исполнение определения о передаче Фонду объекта незавершенного строительства и законодательства между конкурсным управляющим ООО «СТРОЙИНВЕСТ» и Фондом заключен договор от 18.04.2022 года № 23-05/2022 передачи обязательств застройщика, 19.04.2022 года подписан передаточный акт, который в силу закона является основанием перемены лица в обязательстве (т.1 л.д.125-132).

Определением Арбитражного суда Московской области от 11.10.2021 года в реестр требований ООО «СТРОЙИНВЕСТ» о передаче жилых помещений включено требование ФИО1 о передаче спорных жилых помещений общей стоимостью 31 338 000 руб., которое постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Московского округа от ДД.ММ.ГГГГ отменено, в удовлетворении требований заявителя отказано (т.1 л.д.133-140, 149-156).

Определением Верховного суда Российской Федерации от 22.08.2022 года № 305-ЭС22-7163 определение Арбитражного суда Московской области от 11.10.2021 года, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2021 года и постановление Арбитражного суда Московского округа от 17.02.2022 года отменены, обособленный спор направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области (т.1 л.д.157-160).

Определением Арбитражного суда Московской области от 11.10.2021 года в реестр требований ООО «СТРОЙИНВЕСТ» о передаче жилых помещений также включено требование ФИО1 о передаче жилых помещений общей стоимостью 30 015 000 руб. Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2021 года данное определение Арбитражного суда Московской области от 11.10.2021 года отменено, в удовлетворении требований заявителя отказано. Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2021 года определение Арбитражного суда Московской области от 11.10.2021 года отменено, в удовлетворении требований заявителя отказано. Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 26.09.2022 года определение Арбитражного суда Московской области от 11.10.2021 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2021 года отменены, обособленный спор направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

При новом рассмотрении определением Арбитражного суда Московской области от 22.11.2022 года возражения ФИО1 по результатам рассмотрения конкурсным управляющим его заявлений о включении в реестр требований участников строительства ООО «СТРОЙИНВЕСТ» требований о передаче квартир общей стоимостью 31 338 000 руб. и 30 015 000 руб. объединены в одно производство, определением Арбитражного суда Московской области от 06.03.2023 года в удовлетворении требований ФИО1 о передаче жилых помещений отказано (т.1 л.д.161-165).

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2023 года определение Арбитражного суда Московской области от 06.03.2023 года оставлено без изменения (т.1 л.д.166-171).

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 29.08.2023 года определение Арбитражного суда Московской области от 06.03.2023 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2023 года по делу № А-34210/20 в части отказа ФИО1 во включении в реестр требований о передаче жилых помещений его требования в размере 8 676 764 руб. 55 коп, основанного на договоре долевого участия от 10.12.2013 года № СП-71/2013/ОП отменено, в отмененной части обособленный спор направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области (т.1 л.д.172-179).

Определением судьи Верховного Суда РФ от 28.12.2023 года в передаче кассационной жалобы ФИО1 на определение Арбитражного суда Московской области от 06.03.2023 года, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2023 года и постановление Арбитражного суда Московского округа от 29.08.2023 года отказано (т.1 л.д.183).

Определением Арбитражного суда Московской области от 25.10.2023 года производство по заявлению прекращено (т.1 л.д.86-88, 180-182) в связи с прекращением определением того же суда от 23.06.2023 года производства по делу о банкротстве ООО «СТРОЙИНВЕСТ» (т.1 л.д.83-85).

22.09.2021 года между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 заключен договор об уступке прав требования (цессии), предметом которого является передача в собственность последним объекта долевого строительства – 3-комнатной 

<

адрес>, площадью 81 кв. м, расположенной в 1 секции на 14 этаже жилого дома по строительному адресу: 

<

...> между домами 8 и 22. Права по договору участия в долевом строительстве передаются ФИО2 и ФИО3 на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода прав, обязательства ФИО2 и ФИО3 по договору цессии перед ФИО1 исполнены в полном объеме (т.11 л.д.61-62).

30.09.2021 года между ФИО1 и ФИО4 заключен договор об уступке прав требования (цессия), предметом которого является передача в собственность последним объекта долевого строительства – 3-комнатной 

<

адрес>, площадью 80.7 кв. м, расположенной в 1 секции на 10 этаже жилого дома по строительному адресу: 

<

...> между домами 8 и 22. Права по договору участия в долевом строительстве передаются ФИО4 на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода прав, обязательства ФИО4 по договору цессии перед ФИО1 исполнены в полном объеме (т1 л.д.63-64).

21.09.2021 года между ФИО1 и ФИО5 заключен договор об уступке прав требования (цессия), предметом которого является передача в собственность последним объекта долевого строительства – 2-комнатной 

<

адрес>, площадью 59.9 кв. м., расположенной в 3 секции на 10 этаже жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, между домами 8 и 22. Права по договору участия в долевом строительстве передаются ФИО5 на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода прав, обязательства ФИО5 по договору цессии перед ФИО1 исполнены в полном объеме (т.1 л.д.65-67).

26.10.2021 года между ФИО1 и ФИО6 заключен договор об уступке прав требования (цессия), предметом которого является передача в собственность последним объекта долевого строительства – 3-комнатной 

<

адрес>, площадью 80.7 кв. м, расположенной в 1 секции на 11 этаже жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, между домами 8 и 22. Права по договору участия в долевом строительстве передаются ФИО6 на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода прав, обязательства ФИО6 по договору цессии перед ФИО1 исполнены в полном объеме (т.1 л.д.68-69).

26.10.2021 года между ФИО1 и ФИО7 заключен договор об уступке прав требования (цессия), предметом которого является передача в собственность последним объекта долевого строительства – 3-комнатной 

<

адрес>, площадью 81.0 кв. м, расположенной в 1 секции на 6 этаже жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, между домами 8 и 22. Права по договору участия в долевом строительстве передаются ФИО7 на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода прав, обязательства ФИО7 по договору цессии перед ФИО1 исполнены в полном объеме (т.1 л.д.70-71).

27.10.2021 года между ФИО1 и ФИО8 заключен договор об уступке прав требования (цессия), предметом которого является передача в собственность последним объекта долевого строительства – 3-комнатной 

<

адрес>, площадью 80.7 кв. м, расположенной в 1 секции на 6 этаже жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, между домами 8 и 22. Права по договору участия в долевом строительстве передаются ФИО8 на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода прав, обязательства ФИО8 по договору цессии перед ФИО1 исполнены в полном объеме (т.1 л.д.72-74).

Обратившись в суд, истец просит признать за ним право собственности на жилые помещения, права по договору долевого участия от 10.12.2013 года № СП-71/2013/ОП на которые остались за ним, в количестве 23 квартир, поставленных на кадастровый учет как помещения законченного строительством объекта долевого строительства (т.2 л.д.5-76).

В силу пункта 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами §7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подп.4 п.1 ст.201.1 Закона о банкротстве.

В соответствии с п.7 ст.201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.

Согласно п.8 ст.201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.

В соответствии со ст.40 Закона о банкротстве кроме документов, предусмотренных АПК РФ, к заявлению кредитора прилагаются документы, подтверждающие обязательства должника перед конкурсным кредитором, а также наличие и размер задолженности по указанным обязательствам; доказательства оснований возникновения задолженности (счета-фактуры, товарно-транспортные накладные и иные документы); иные обстоятельства, на которых основывается заявление кредитора.

Таких доказательств арбитражными судами не установлено, что следует из вступивших в законную силу судебных актов арбитражных судов: определение Арбитражного суда Московской области от 06.03.2023 года, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2023 года и постановление Арбитражного суда Московского округа от 29.08.2023 года.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее – Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий», основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 года № 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 года № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 21.07.2022 года № 34-П обязательства застройщика перед участниками строительства, процедура передачи его имущества и связанных с ним обязательств представляет собой реабилитационный план, направленный на завершение строительства многоквартирного дома и передачу гражданам – участникам строительства в натуре помещений в этом доме. В данных отношениях фонд развития и соответствующие региональные фонды, по существу, выступают организационно-правовой формой использования публичных финансовых ресурсов для содействия упомянутым гражданам, приобретшим жилые помещения, в разрешении кризисной ситуации, возникшей при банкротстве застройщика.

На день принятия фондом развития или соответствующим фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства по смыслу абзаца четвертого пункта 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве проводится сверка информации, отраженной в реестре застройщика, сформированном на основании информации Единого государственного реестра недвижимости о заключенных застройщиком договорах участия в долевом строительстве, с имеющимися у застройщика данными о произведенной оплате со стороны участника строительства. Если документы, подтверждающие оплату, у застройщика отсутствуют и они не были представлены гражданином, уведомленным о включении его требования в реестр застройщика, требование гражданина исключается из названного реестра судом на основании заявления конкурсного управляющего застройщиком.

По сведениям ЕГРН о спорных квартирах в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации прав истца на объекты на основании договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ № СП-71/2013/ОП (т.2 л.д.5-76).

Как указано ранее, надлежащих достоверных, относимых, допустимых и достаточных доказательств исполнения ФИО1 со своей стороны обязательств по оплате согласно договору не установлено вступившими в законную силу судебными актами арбитражных судов.

Кроме того, суд считает необходимым учесть, что Судебная коллегия Верховного Суда РФ в определении от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.157-160) нашла правильными и обоснованными выводы судов апелляционной инстанции и округа в той части, что в ситуации приобретения гражданином значительного количества квартир в инвестиционных целях (для последующей перепродажи и получения прибыли) его требования к застройщику, находящемуся в банкротстве, не подлежат приоритетному удовлетворению в режиме требований участника строительства.

Как следует из материалов дела, истцом по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ № СП-71/2013/ОП приобретены 30 квартир общей площадью более 2 000 кв. м на сумму более 60 000 000 рублей.

После включения требований ФИО1 в реестр требований участников строительства арбитражным судом первой инстанции истец заключил ряд возмездных договоров по передаче своих прав, основанных на указанном договоре, иным лицам (т.1 л.д.61-74), что судом расценивается как реализация целей инвестиционной деятельности.

Между тем, создание Фонда для защиты жилищных права граждан – участников строительства не имеет цели защитить предпринимательские риски профессиональных инвесторов, требования которых подлежат удовлетворению в рамках банкротства лишь в четвертой очереди (ст.201.9 Закона о банкротстве).

Представленные истцом дополнительно в рассматриваемом деле документы о наличии многочисленных родственников и довод о том, что квартиры приобретались ФИО1 для их обеспечения жильем (т.1 л.д.239-250), суд отклоняет, учитывая общее количество помещений по договору и их площадь.

Таким образом, обращение в суд общей юрисдикции с требованием о признании права собственности на жилые помещения, приобретенные по договору долевого участия в строительстве, суд рассматривает как попытку преодолеть установленный законом порядок защиты права кредитора по отношению к должнику-банкроту.

Принимая во внимание установленные судом при разрешении настоящего дела обстоятельства: отсутствие оплаты истцом по договору долевого участия от 10.12.2013 года № СП-71/2013/ОП, установленное арбитражными судами трех инстанций в рамках дела о банкротстве, отсутствие зарегистрированных прав (требований) истца в отношении объектов, инвестиционный характер деятельности истца, отказ в защите права в установленном законом для сложившихся правоотношений порядке, суд полагает, что настоящий иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска паначева (Паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>) к ППК «Фонд развития территорий» (

<

данные изъяты>), Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области (

<

данные изъяты>) о признании права собственности на жилые помещения, обязании их передать по акту приема-передачи – отказать.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.12.2024 года.

Судья - О.О. Соболева