Дело № мая 2019 года

47RS0№-35

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре: ФИО4,

с участием прокурора Крупенёвой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Центр Ипотечных Займов» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Центр Ипотечных Займов» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, л. Лесколово, 

<

адрес>, мотивируя требования тем, что истец является собственником данного жилого помещения. 

Полагает, что переход права собственности на квартиру в соответствии с требованиями ст. 292 Гражданского кодекса РФ является основанием для прекращения права пользования любых зарегистрированных и проживающих в квартире лиц.

В судебное заседание представитель истца явился, заявленные требования поддержал.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Согласно ст. 6.1 Гражданского процессуального кодекса РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляется в разумные сроки.

В силу ст. ст. 35, 38 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, суд приходит к выводу о необходимости рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Прокурор дал заключение по делу, согласно которого полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, ч.1 ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом и квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника

В силу п. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно части 1 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что решением Всеволожского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленного без изменения определением Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ООО «Центр Ипотечных Займов» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество, а именно дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, л. Лесколово, 

<

адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП, взыскателю ООО «Центр Ипотечных Займов» было передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника: дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, л. Лесколово, 

<

адрес>.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из справки № Формы 9 следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО2.

В добровольном порядке ответчики обязанность по снятию с регистрационного учета не исполнили.

Согласно ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае его выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что соглашения о порядке пользования названным жилым помещением между истцом, собственником указанного жилого помещения, и ответчиками не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что между собственником жилого помещения и ответчиками не имеется соглашения о порядке пользования жилым помещением, а регистрация ответчиков в данном доме нарушает права истца, как собственника жилого помещения на распоряжение им, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В силу положений ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, л. Лесколово, 

<

адрес>.

Решение является основаниям для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, л. Лесколово, 

<

адрес>.

Взыскать в пользу ООО «Центр Ипотечных Займов» расходы по оплате государственной пошлины: с ФИО1 в сумме 3000 рублей, ФИО2 в сумме 3000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья