Дело № 2-2514/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» ноября 2017 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего - Рыбаковой Т.Г.

При секретаре - Тимофеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КЕС к ЖВС о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

КЕС обратилась в суд с иском к ЖВС о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование уточненных заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Новосибирской области внесена запись №... о государственной регистрации права КЕС на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №..., площадью 1200 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. 

В п.4 Договора указано, что продавец продал покупателю земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №..., площадью 1200 кв.м. за 550 000 руб. П.7 Договора указывает на то, что по согласованию сторон настоящий договор купли – продажи имеет силу акта приема – передачи отчуждаемого земельного участка. 

Переход права собственности на основании Договора был зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком, о чем сделана запись регистрации №....

Истец надлежащим образом исполнила свои обязательства по Договору и передала имущество ответчику. 

П. 5 Договора предусматривает расчет между сторонами в полном объеме до подписания настоящего договора. Однако, фактически денежные средства в размере 550 000 руб. ответчиком истцу не были переданы ни до подписания договора, ни до настоящего момента. 

Ответчик не исполняет обязательства по Договору купли-продажи надлежащим образом, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

Просит с учетом уточнений взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 550 000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 58 251, 10 руб.; взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину.

Истец – КЕС, в судебном заседании уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Кроме того, суду пояснила, что ее принудили произвести отчуждение земельного участка в пользу ответчика. Денежные средства за указанный земельный участок ответчик истцу не передавал, расписки не составлялись, доказательств передачи денежных средств в счет приобретения земельного участка ответчиком не представлено. Не возражала относительно рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.

Представитель истца – ХАЮ, в судебном заседании доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить требования в полном объеме, поскольку до настоящего времени ответчиком не исполнена обязанность по уплате денежных средств в рамках договора купли – продажи. Ответчик злоупотребляя своими правами пользуется земельным участком в настоящее время.

Ответчик – ЖВС, в судебное заседание не явился, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались необходимые меры по его извещению о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных извещений по месту регистрации ответчика. Однако в судебном уведомлении указана получателем судебной корреспонденции мать ответчика - ЖПС, что судом расценивается как уклонение ответчика от получения судебной корреспонденции, а его извещение – надлежащим. В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от явки в судебное заседание, следовательно, признает его неявку неуважительной.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, учитывая позицию истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав истца и его представителя, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №..., площадью 1200 кв.м., о чем ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Новосибирской области внесена запись №... о государственной регистрации права.

Указанным земельным участком, истец, по своему усмотрению распорядилась, заключив ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ЖВС договор купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ЖВС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №..., выданным ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРП.

В силу п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Истцом надлежащим образом исполнена обязанность по передаче отчуждаемого имущества, что согласуется с п.7 Договора, в соответствии с которым Договор купли – продажи имеет силу Акта приема – передачи отчуждаемого земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии с п.4 Договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продавец продал покупателю земельный участок за 550 000 руб., расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания настоящего договора (п.5 Договора).

Истец, в свою очередь, в судебном заседании пояснила, что указание в Договоре пункта 5 являлось необходимым лишь для проведения государственной регистрации права без установления залоговых обязательств.

Исходя из положений ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания обстоятельств оплаты стоимости земельного участка лежит на ответчике. 

В силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Согласно статье 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Из толкования указанных правовых норм следует, что факт передачи денежных средств должен быть подтвержден определенными средствами доказывания, в данном случае таковыми являются письменные доказательства, в том числе платежные документы, расписки либо иные доказательства, из которых бы следовало, что ответчиком обязанности по оплате стоимости земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены.

Допустимых доказательств, подтверждающих факт получения истцом от ответчика требуемой суммы, ЖВС не представлено, истец получение денежных средств отрицает.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

С учетом сложившейся в гражданском обороте практики заключения аналогичных договоров действительная воля сторон на включение в Договор пункта 5 могла быть обусловлена именно целями осуществления государственной регистрации права собственности на проданное имущество без обременения, поскольку в силу пункта 5 статьи 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его полной оплаты товар признается находящимся в залоге у продавца.

Учитывая изложенное, указание в п. 5 Договора о произведенной оплате денежной суммы до подписания договора без соответствующих доказательств, удостоверяющих реальный факт передачи ответчиком денежных средств истцу, не является безусловным основанием считать исполненной обязанность покупателя по оплате приобретенного объекта недвижимости. Поэтому факт исполнения обязательства по купле-продаже ответчиком подлежит доказыванию путем представления документа о производстве расчета, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ЖВС в пользу КЕС суммы задолженности по договору купли – продажи в размере 550 000 руб.

Пункт 3 ст. 486 ГК РФ предусматривает специальное последствие нарушения покупателем условия договора купли-продажи об оплате товара, согласно которому если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ – обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, суд находит его обоснованным, а требование о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 58 251, 10 руб. подлежащим удовлетворению. Иного расчета ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КЕС к ЖВС о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с ЖВС в пользу КЕС задолженность по договору купли – продажи земельного участка с кадастровым номером №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 550 000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 58 251, 10 руб., а всего 608 251,10 руб.

Взыскать с ЖВС в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9282,51 руб.

Ответчик вправе подать в Новосибирский районный суд Новосибирской области, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Т.Г.Рыбакова