Дело №2-406/2025

УИД 66RS0039-01-2025-000304-76

Мотивированное 

решение

 составлено 05 сентября 2025 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги 25 августа 2025 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шторх Ю.Г.,

при секретаре судебного заседания Рогожкиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-406/2025 по исковому заявлению М.С. к администрации Нижнесергинского городского поселения, Х.Ф. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

М.С. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Нижнесергинского городского поселения о признании права собственности в порядке приватизации на блок жилой автономный №2, общей площадью 76,6 кв.м., с кадастровым номером №, 

<

адрес>

В основание иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ им с супругом ФИО1 Афризеном, на основании ордера №, выделили квартиру, общей площадью 53,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> Оба работали в Леспромхозе. Квартира ранее принадлежала Леспромхозу. Так как строили квартиры СМУ, поэтому отсутствуют сведения в реестре муниципальной собственности Нижнесергинского городского поселения и Нижнесергинского муниципального района. С момента выделения квартиры постоянно проживают и зарегистрированы в данном жилом помещении, открыто и добросовестно пользуются земельным участком и квартирой, производили неоднократно ремонт: сменили железо на крыше, производили косметический ремонт покраску, побелку в квартире, строили новые дворовые постройки: баню, дровенник, сарай. Занимались благоустройством квартиры, поддерживали порядок, вкладывали личные средства для её благоустройства и улучшения. Квартира не передана в Нижнесергинский муниципальный район, а также в муниципальную собственность Нижнесергинского городского поселения. Не имеет возможности воспользоваться своим правом на приобретение в собственность указанного имущества, заключить договор приватизации. Другого жилья не имеет, правом платной приватизации не воспользовалась, что подтверждается справкой БТИ №13138 от 04.04.2025. Собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 с соседями нет. Вход в квартиры у каждого свой, отдельный. Согласно Техническому заключению №41 от 04.04.2025 года Областного государственного Центра технической инвентаризации и регистрации недвижимости Свердловской области, жилой дом с кадастровым номером: №№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возможно разделить на два жилых блока: жилой блок 1, жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки, поскольку поделен внутридомовой стеной без проемов на две части, каждый блок имеет свой отдельный выход/вход через изолированные от друга холодные пристрои на отдельные прилегающие земельные участки и на территорию общего пользования (улицу), также квартира, с кадастровым номером: №№, является блоком жилым автономным, так как имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений. Считает, что приобрела право собственности на квартиру и в силу приобретательной давности, так как проживает здесь и зарегистрирована с 15.12.1982 года по настоящее время, что составляет 43 года.

02.07.2025 к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО3 (л.д. 110-112).

В судебное истец М.С. не явилась, извещена, направила представителя.

Представитель истца С.Е.В., действующая на основании нотариальной доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме доводами, изложенными в иске. Пояснила, что дом 

<

адрес>, является домом блокированной застройки, а спорное жилое помещение блоком, что подтверждено заключением БТИ. Ответчик Х.Ф. возражений против исковых требований не имеет. В реестре муниципальной собственности данное жилое помещение отсутствует. Оно было предоставлено истцу и её супругу в 1982 году Нижнесергинским леспромхозом. В настоящее время в жилом помещении зарегистрирована только истец. Для газификации жилого помещения необходимо оформить права на земельный участок, в связи с этим необходимо признать право собственности на блок. Договор социального найма с истцом не заключался. 

Представитель ответчика администрации Нижнесергинского городского поселения в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв относительно исковых требований М.С. не представил.

Ответчик Х.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена, о причинах неявки не сообщила. В материалах дела имеются пояснения, в которых указала, что жилые помещения ей и ФИО1 были предоставлены Нижнесергинским леспромхозом. Леспромхоз перестал существовать, жилые помещения на балансе города не числятся, поэтому вынуждены оформлять свои права в судебном порядке, возражений нет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, М.А. в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 116),, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв относительно исковых требований М.С. не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 4 вышеуказанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст.7 вышеуказанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В силу ст.8 названного Закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

С 1960 года М.С. осуществляла свою трудовую деятельность в Нижнесергинском леспромхозе, что подтверждается записями в трудовой книжке (л.д. 18-24).

Её супруг М.А. также осуществлял трудовую деятельность в Нижнесергинском леспромхозе с 1957 года (л.д. 54-60).

В связи с трудовой деятельностью Нижнесергинский леспромхоз предоставил М.А. и членам его семьи - жене М.С. и детям, жилое помещение – трёхкомнатную квартиру 

<

адрес>, площадью 53,7 кв.м., что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ квартира 

<

адрес> муниципальной собственностью Нижнесергинского городского поселения не является (л.д. 29), в реестре муниципальной собственности Нижнесергинского муниципального района отсутствует (л.д. 30).

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют (л.д. 80-81).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Нижнесергинский леспромхоз» прекратил деятельность 03.03.2010 в связи с ликвидацией (л.д. 83-91).

Согласно справке ООО «Нижнесергинский ЖилСервис» от 07.04.2025 по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована М.С. (л.д. 25).

По данным учетной регистрации документов о правах, правом на однократную приватизацию жилых помещений М.С. не пользовалась, сведения о принадлежности спорного объекта недвижимости отсутствуют, что следует из ответа БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92).

Из показаний свидетеля Н.Н.Р., допрошенной в судебном заседании 02.07.2025 и свидетеля Е.М.Г., допрошенной в судебном заседании 25.08.2025, следует, что М.С. проживает в спорном жилом помещении с 80-х годов, работала в леспромхозе, квартиру выделил работодатель. Дом 

<

адрес> на две половины, входы/выходы в каждую квартиру разные, мест общего пользования нет. С соседкой из квартиры №1 споров нет. М. содержит жилое помещение в хорошем состоянии.

Таким образом, истец М.С. в спорном жилом помещении проживает с 1982 года, зарегистрирована в нём, осуществляет необходимые ремонты, содержит жилое помещение. Иных лиц, претендующих на данное жилое помещение не установлено. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН, а также в БТИ сведения о правообладателях на спорный объект недвижимости, отсутствуют. Права на однократную приватизацию жилых помещений М.С. не использовала.

В пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации приведено понятие дома блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

С учетом требований статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома должен привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «дом блокированной застройки».

Требования к домам блокированной застройки содержатся также в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 №725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

По смыслу приведенных правовых норм дома блокированной застройки это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается. В целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Согласно техническому заключению №41 от 04.04.2025, составленному ГБУ «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области, по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указанный жилой дом представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль 

<

адрес>, поделен внутридомовыми стенами на две части (блоки жилые автономные). Каждый блок имеет свой отдельный вход/выход через изолированные друг от друга пристрои на прилегающий земельный участок. Блоки имеют самостоятельные инженерные системы и эксплуатируются автономно, независимо друг от друга. Квартира №2 – блок №2. Год постройки дома 1980. Жилой дом соответствует термину «Дом блокированной застройки», соответствует нормам и требованиям, предъявляемым домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными, выдел в натуре автономных жилых блоков в соотношении площадей всех помещений в жилом доме, возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций (л.д. 34-40).

Из справки БТИ б/н от 04.04.2025 следует, что общая площадь квартиры 

<

адрес>, составляла 68,1 кв.м. (по данным технической инвентаризации от 11.12.1980). По данным технической инвентаризации от 14.02.2025 площадь блока №2 (ранее квартиры №2) в результате переоборудования холодного пристроя в тёплый пристрой, составила 76,6 кв.м. (л.д. 32).

Согласно выпискам из ЕГРН собственником части №1 (блока №1) дома 

<

адрес> 

<

адрес> и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3 (л.д. 68-70, 71-72).

Суд принимает исследованные доказательства, считая их достоверными. Оснований не доверять исследованным доказательствам не имеется.

Отсутствие имущества в муниципальной собственности, своевременное непринятие муниципальными органами данного недвижимого имущества в муниципальную собственность не должно нарушать право истца на приватизацию. Истец обязанности нанимателя выполняет надлежащим образом.

Таким образом, суд считает, что имеются основания для признания за М.С. права собственности в порядке приватизации на блок №2 в доме блокированной застройки №6 по 

<

адрес>, площадью 76,6 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 199,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 Сании к администрации Нижнесергинского городского поселения, ФИО3 Фание о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации, - удовлетворить. 

Признать за М.С., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, СНИЛС №, паспорт №, право собственности в порядке приватизации на блок № в доме блокированной застройки № по 

<

адрес>, площадью 76,6 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ю.Г. Шторх