Дело № 2-273/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2019 года город Челябинск 

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.,

при секретаре Халявке Ю.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Галион» к ФИО1 овичу о взыскании задолженности за выполненные работы и оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг, пени, 

установил:

ООО «Галион» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за выполненные работы и оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлению коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 213 576 руб. 31 коп., пени в размере 34 062 руб. 85 коп., а так же расходов по оплате госпошлины в размере 5 676 руб. 40 коп. указав на то, что ответчик является собственником 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность за выполненные работы и оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлению коммунальных услуг, в порядке п. 14 ст. 155 ЖК РФ, ответчику начислены пени (л.д. 5-7). 

Представитель истца ООО «Галион» - ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 161), в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался неоднократно надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, которое совпадает с местом регистрации, вернулись конверты с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 64, 151). 

Третье лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, которое совпадает с местом регистрации, вернулись конверты с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 152-153). 

При проверке обоснованности возвращения органом почтовой связи судебного уведомления «в связи с истечением срока хранения» подлежат применению утвержденные Постановлением Правительства РФ от 31 июля 2014 года № 234 Правила оказания услуг почтовой связи, а также введенные в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 05 декабря 2014 года № 423-П «Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.2.1 которых прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи в части приема письменной корреспонденции.

Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. 

В силу пункта 1 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах (Нью-Йорк, 19 декабря 1966 года), части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 ГПК Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. 

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, исследовав материалы дела, принимая во внимание все фактические обстоятельства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания этого имущества.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов собрания товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч.1 ст. 155 ЖК РФ). 

Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 1, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Обязанность по несению бремени расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме установлена также ст. 39 ЖК РФ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственниками помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57-62).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в вышеуказанной квартире зарегистрированы: ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65). 

Согласно Протоколу № заочного голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, управление вышеуказанным многоквартирным домом поручено ООО «Галион» (л.д.25-27). 

Согласно п.3 ст.161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Галион» и ФИО1 был заключен договор управления многоквартирным домом № по оказанию услуг, выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> (л.д. 19-24). 

На основании протокола № голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимом в форме заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений в 

<

адрес>, выбран способ формирования фонда капитального ремонта – на специальном счете, определен ежемесячный размер взноса за капитальный ремонт - равен минимально установленному в Челябинской области минимальному размеру взноса на капитальный ремонт – 6,4 руб./кв.м общей площади в МКД, определена кредитная организация для открытия специального счета – ОАО Банк ВТБ, ООО «Галион» наделено полномочиями по обслуживанию фонда капитального ремонта на специальном счете (представление платежного документа по системе «единой квитанции» для уплата взноса на капитальный ремонт, начисление и организация сбора взносов, контроль своевременности и полноты уплаты взносов, принятие мер по ликвидации задолженности) за ежемесячное вознаграждение в размере 8% от размера взноса за капитальный ремонт (л.д. 28-31). 

На основании протоколам № голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г

<

адрес>, проводимом в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг, изложенных в Приложении № I-2016Б21 к договору управления многоквартирным домом (л.д. 32-33). Протоколом № голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимом в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, в структуры платы за жилищно-коммунальные услуги включена дополнительная услуга по размещению и обслуживанию грязевпитывающих вестибюльных ковров в тамбуре и лифтовом холле на первом этаже дома, стоимость указанного обслуживания – 0,28 руб. /кв.м общей площади квартиры ежемесячно (л.д. 34-35). Протоколом № голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимом в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, утверждены тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг, изложенных в Приложении № к договору управления многоквартирным домом (л.д.36-37). 

Представленные в материалы дела истцом квитанции по 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67-94) отражают начисление платы за содержание и ремонт жилья, система контроля доступа и автоматики ворот, обслуживание домофонной системы, водоотведение сточных вод в целях содержания ОИ, обслуживание, проверка общедомовых приборов учета, техническое обслуживание системы дымоудаления и пожаротушения, услуги консъержа уборка придомовой территории, сбор и вывоз ТБО, электроэнергия, водоотведение, отопление, охрана придомовой территории, обслуживание лифтов, ХВС и ГВС и ВО ОДН, электроэнергия ОДН, тревожная кнопка №, плата за обслуживание фонда КР (8% от размера взноса). 

Доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем содержании многоквартирного дома, в материалах дела не имеется.

Факт оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, вывоз ТБО, обслуживание лифтов, уборку придомовой территории, услуги консъержа, обслуживание домофонной системы, водоотведение сточных вод в целях содержания ОИ, обслуживание, проверка общедомовых приборов учета, техническое обслуживание системы дымоудаления и пожаротушения, услуги консъержа уборка придомовой территории, сбор и вывоз ТБО, электроэнергия, водоотведение, отопление, охрана придомовой территории в 

<

адрес>, подтвержден истцом представленными в материалы дела документами: договором возмездного оказания услуг № Г/К/2015 от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительными соглашениями к указанному договору (л.д. 95-107), договором об оказании охранных услуг от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 108-126), договором на техническое обслуживание оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительными соглашениями к договору (л.д. 127-136), договором № В12-000122 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 139-142). 

Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги, вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца (л.д. 10-17, 143-144), у ответчика имеется перед истцом задолженность по оплате за выполненные работы и оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлению коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 213 576 руб. 31 коп., начислены пени в размере 34 062 руб. 85 коп.

Указанный расчет судом проверен, является правильным, контррасчет задолженности, ответчиком суду не представлен. 

При таких обстоятельствах, с ФИО1 в пользу ООО «Галион» подлежит взысканию задолженность за выполненные работы и оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлению коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 213 576 руб. 31 коп., пени в размере 34 062 руб. 85 коп. При этом, предусмотренных ст. 333 ГК РФ оснований для снижения размера пени у суда не имеется. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально сумме удовлетворенных требований, к которым в силу ст. 88 ГПК РФ относятся, в том числе, государственная пошлина.

При подаче иска, истцом оплачена госпошлина в размере 5 676 руб. 40 коп. 8). 

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 5 676 руб. 40 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Галион» удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с ФИО1 овича в пользу ООО «Галион» задолженность за выполненные работы и оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлению коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 213 576 руб. 31 коп., пени в размере 34 062 руб. 85 коп., а так же расходы по оплате госпошлины в размере 5 676 руб. 40 коп. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционном порядке через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Т.Ю. Орехова