КОПИЯ

Дело 2-840«З»/2017

Мотивированное 

решение

 изготовлено 30.08.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ревда Свердловской области 25 августа 2017 года 

Ревдинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Захаренкова А.А.

при секретаре Галяутдиновой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности, представителя третьего лица Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области - ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «3-й микрорайон» об обязывании перевода денежных средств со специального счета в пользу нового владельца счета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ТСЖ «3-й микрорайон» и просил понудить ТСЖ «3-й микрорайон» расторгнуть договор специального счета и перечислить денежные средства со специального счета № в размере 

<

данные изъяты> на специальный счет № Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах 

<

адрес>. Взыскать с ТСЖ «3-й микрорайон» в пользу истца понесенные судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> (л.д. 2-5).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уточнил заявленные требования и просил: возложить на ТСЖ «3-й микрорайон» обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу: подать в ПАО «Сбербанк России» заявление о расторжении договора специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта № от ДД.ММ.ГГГГ; перечислить денежные средства со специального счета для формирования фонда капитального ремонта № для МКД, находящегося по адресу 

<

адрес>, открытого в ПАО «Сбербанк России» ТСЖ «3-й микрорайон» в сумме 

<

данные изъяты> на специальный счет для формирования фонда на капитальный ремонт № для МКД, находящегося по адресу 

<

адрес>, открытого в ПАО «Сбербанк России» Региональным Фондом содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах 

<

адрес>. Взыскать с ТСЖ «3-й микрорайон» понесенные судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> (л.д. 63-64).

В обоснование иска ФИО1 указал, что он является собственником 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия АВ 66 № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «3-й микрорайон» ранее осуществляло управление многоквартирным домом 

<

адрес>, а также являлось владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта данного МКД. ДД.ММ.ГГГГ внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, было принято решение о выходе из состава ТСЖ «3-й микрорайон» и изменении способа управления многоквартирным домом на способ - управление управляющей организацией ООО «Антек». Также было принято решение о замене владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома и определении в качестве нового владельца специального счета Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах 

<

адрес> Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах 

<

адрес> открыл специальный счет для формирования фонда на капитальный ремонт для МКД, находящегося по адресу: 

<

адрес>. В адрес ТСЖ «3-й микрорайон» было направлено письмо с просьбой о перечислении денежных средств, собранных на специальном счете №, на счет нового владельца. Ответчик по настоящий момент денежные средства в размере 779974,32 рублей не перечислил, отказывает в подаче заявления в банк о расторжении договора специального счета, чем нарушает права истца, и права других собственников помещений 

<

адрес>. В целях урегулирования спора, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о совершении действий по перечислению денежных средств со специального счета на счет нового владельца, однако по настоящий момент ответа от ТСЖ «3-й микрорайон» не поступило, чем нарушаются требования ч. 5 ст. 176 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении с учетом уточнений и просила исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание не явился представитель ответчика ТСЖ «3-й микрорайон», хотя своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания (л.д. 48,61) в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Ревдинского городского суда в сети Интернет. Ответчик об уважительности причин неявки до начала судебного заседания не сообщил, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращался. В материалах дела имеются доказательства его заблаговременного извещения о времени и места рассмотрения дела. Возражений на иск ТСЖ «3-й микрорайон» не направило. 

Представитель третьего лица Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области - ФИО3 возражений не представила, суду пояснила, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 годы, утвержденную Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 19046 Перечня многоквартирных домов, расположенных на территории Свердловской области, подлежащих капитальному ремонту в 2015-2044 гг.). В соответствии с п. п. 745,745/1 реестра уведомлений об открытых специальных счетах, ведение которых осуществляет на своем официальном сайте в сети Интернет Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области фонд капитального ремонта указанного многоквартирного дома формируется на специальном счете, владельцем которого с ДД.ММ.ГГГГ является региональный оператор. Первоначально (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) владельцем специального счета для данного дома являлся по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ТСЖ «3-й микрорайон» (ответчик). В связи со сменой владельца специального счета многоквартирного дома истца у ответчика имеется обязанность перечислить денежные средства, накопленные на специальном счете за счет уплаченных собственниками взносов на капитальный ремонт, на специальный счет Фонда, открытый в ПАО «Сбербанк России». При этом, как следует из содержания указанной выше нормы, на специальный счет, открытый региональным оператором, должны быть перечислены только те суммы, которые поступили на первоначально открытый специальный счет. Оснований для взыскания иных сумм (не начисленных, неуплаченных, не поступивших), по мнению Фонда, у истца нет. Фонд считает, что существенное значение для правильного, рассмотрения данного дела имеет размер денежных средств, фактически накопленных ответчиком на открытом им специальном счете многоквартирного дома истца. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на специальном счете указанного многоквартирного дома, владельцем которого является Фонд, находятся денежные средства на общую сумму 

<

данные изъяты> При этом согласно выписке операций по лицевому счету от ДД.ММ.ГГГГ на данный специальный счет ДД.ММ.ГГГГ ответчиком были перечислены денежные средства на сумму 

<

данные изъяты> с назначением платежа: перевод остатка средств в связи со сменой владельца спецсчета по решению собственников протокол от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с действующим законодательством региональный оператор ведет начисления и направляет платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт только собственникам помещений в многоквартирных домах, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. Такая обязанность в отношении собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонд капитального ремонта на специальном счете, у регионального оператора отсутствует, Фонд не начисляет им взносы на капитальный ремонт и не ведет учет поступивших взносов в разрезе отдельных собственников. Региональный оператор является лишь номинальным владельцем, который открывает специальный счет, предоставляет отчетность по нему и финансирует капитальный ремонт на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме, соблюдая режим целевого расходования денежных средств.

Определением Ревдинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Антек» (л.д. 54-56).

Представитель третьего лица ООО «Антек» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление (л.д. 81-82), в котором указал, что считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Право выбора, а также смены владельца специального счета принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. На общем собрании, проведенном в установленном законом порядке, собственники выбрали в качестве нового владельца счета Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области. Указанным лицом был открыт новый специальный счет. Законом установлена обязанность прежнего владельца специального счета закрыть специальный счет и перечислить денежные средства на счет нового владельца. Однако, указанная обязанность ТСЖ «3-й микрорайон» в добровольном порядке выполнена не была.

С учетом мнения представителя истца, представителя третьего лица, а также учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившегося представителя ответчика ТСЖ «3-й микрорайон», а также в отсутствие представителя третьего лица ООО «Антек».

Выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

На основании ч.ч. 1, 3, 4 ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 настоящего Кодекса.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 4 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса. Владельцем специального счета может быть: товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса; осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив; управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.

В ч. 8 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что в случае, если управляющей организацией, товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, являющимися владельцами специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме либо такое прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрено законодательством или решением суда, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.

В силу ч.ч. 3, 4 ст. 176 Жилищного кодекса Российской Федерации договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о замене владельца специального счета, а также в других случаях замены владельца специального счета, предусмотренных настоящим Кодексом, договор специального счета сохраняется в силе, при этом права и обязанности по указанному договору переходят к новому владельцу специального счета. Остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета: на счет регионального оператора в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта; на другой специальный счет в случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 176 Жилищного кодекса Российской Федерации владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в срок, установленный настоящей частью, любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном пунктом 1 части 4 настоящей статьи, также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 177 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае смены специального счета по специальному счету могут совершаться операции в виде перечисления денежных средств, находящихся на данном специальном счете, на другой специальный счет и зачисление на данный специальный счет денежных средств, списанных с другого специального счета, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме.

ФИО1 является собственником 1/2 доли 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет ТСЖ «3-й микрорайон» (л.д. 67-68).

Согласно договору специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71-73), справке об открытии специального счета (л.д. 70), и уведомлению о перенумерации счета (л.д. 69) ТСЖ «3-й микрорайон» в ПАО «Сбербанк России» открыт специальный банковский счет № для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В выписке по операциям на специальном банковском счете за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указано, что у ТСЖ «3-й микрорайон» на специальном счете № для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> находятся денежные средства в размере 

<

данные изъяты> (л.д. 32-35).

В выписке по операциям на специальном банковском счете за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указано, что у ТСЖ «3-й микрорайон» на специальном счете № для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> находятся денежные средства в размере 

<

данные изъяты> (л.д. 36-40).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Антек» выбрано управляющей организацией данного дома (л.д. 10-12).

В соответствии с протоколом общего собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования, собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу замены владельца специального счета владельцем специального счета был определен Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах 

<

адрес> (л.д. 13-15).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Антек» в адрес ТСЖ «3-й микрорайон» было направлено письмо с просьбой о перечислении денежных средств, собранных на специальном счете №, на счет нового владельца, а также претензия о совершении действий по перечислению денежных средств со специального счета на счет нового владельца, которые были получены представителем ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-31).

Согласно справке ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах 

<

адрес> открыл специальный счет для формирования фонда на капитальный ремонт № для МКД, находящегося по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16).

В нарушение требований ч. 5 ст. 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, несмотря на произведенную в установленном законом порядке замену владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома и полученное уведомление о принятии решения об изменении владельца специального счета, ответчиком до настоящего времени заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на специальный счет Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области не подано, что нарушает права и интересы собственников многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, поскольку при проведении капитального ремонта общего имущества денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, собранные собственниками помещений данного многоквартирного дома на цели капитального ремонта, находящиеся на специальном счете ТСЖ «3-й микрорайон», с учетом прекращения управления многоквартирным домом ответчиком, в дальнейшем не смогут быть реализованы.

При таких обстоятельствах, требования истца понудить ТСЖ «3-й микрорайон» о понуждении ответчика расторгнуть договор специального счета и перечислить денежные средства со специального счета № в размере 

<

данные изъяты> на специальный счет № Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

В силу положений ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства. Устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности, обеспечивая при этом соблюдение баланса прав и обязанностей сторон.

С учетом обстоятельств дела и заявленных истцом требований суд устанавливает срок, в течение которого решение о возложении обязанности по организации проведения ремонта и восстановления мемориальной доски должно быть исполнено в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. Указанный срок, по мнению суда, является реальным для исполнения судебного решения.

Также истцом заявлено требование о взыскании судебных издержек по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судебные расходы в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Истцом оплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). 

В связи с тем, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика ТСЖ «3-й микрорайон» необходимо взыскать сумму госпошлины соразмерно удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «3-й микрорайон» об обязывании перевода денежных средств со специального счета в пользу нового владельца счета удовлетворить.

Обязать ТСЖ «3-й микрорайон» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу:

- подать в ПАО «Сбербанк России» заявление о расторжении договора специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта № от ДД.ММ.ГГГГ;

- перечислить денежные средства со специального счета ТСЖ «3-ймикрорайон» №, открытого в ПАО «Сбербанк России» в сумме 

<

данные изъяты> на специальный счет Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах 

<

адрес> №, открытый в ПАО «Сбербанк России».

Взыскать с ТСЖ «3-й микрорайон» в пользу ФИО1 понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>

Заочное решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца, а ответчиком может быть подано заявление об отмене этого решения суда в Ревдинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись А.А. Захаренков

Копия верна:

Судья: А.А. Захаренков

Заочное решение _________________________________________вступило в законную силу. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-840«З»/2017.

Судья: А.А. Захаренков