РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2017 года г.о. Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Законова М.Н.

при секретаре Сергеевой О.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1020/17 по иску ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8 к Администрации г.о. Чапаевск о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ответчику с вышеуказанным иском, в котором просят суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: 

<

Адрес обезличен>30, общей площадью 49, 4 кв.м, жилой площадью 27,9 кв.м. В обоснование исковых требований указали, что Истец ФИО2 с 18.05.2001г. и по настоящее время является нанимателем спорного жилого помещения. Истец ФИО3 с того жевремени является членом семьи нанимателя и зарегистрирована в указаннойквартире. Данное обстоятельство подтверждается договором социального наймажилого помещения 

<

Номер обезличен> от 20.04.2015г. и выпиской из поквартирной карточки от26.09.2016г. В указанной квартире с целью улучшения жилищных условий, а такжеподдержания квартиры в надлежащем техническом состоянии, в рамкахпроведенного ремонта были демонтированы деревянные шкафы и перенесенамежкомнатная перегородка между жилой комнатой и коридором, в результате чегопроизошло уменьшение размеров жилой комнаты и увеличение размеров площадикоридора. В связи с этим изменилась жилая площадь квартиры с 29,5 кв.м на27,9 кв.м. Указанные изменения отражены в техническом паспорте жилогопомещения, изготовленным ГУП «Центр технической инвентаризации» 28.06.2016г.,а также в справке Ф

<

Номер обезличен> от 10.08.2017г., выданной ГУП «ЦТИ». Они направили Ответчику заявление об узаконивании перепланировки, проведенной в вышеуказанной квартире. 31.05.2017г. в разрешении на перепланировку и переустройство вышеуказанного жилого помещения Истцу было отказано (уведомление №Д-21-49/Ш-756). Кроме того, нанимателя обязали привести квартиру в первоначальное состояние. Указанное обстоятельство препятствует им в реализации их права наприватизацию указанного жилого помещения. Произведенные работысоответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают прав, охраняемыхзаконом интересов других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.Данное обстоятельство подтверждается проведенной санитарно-гигиеническойэкспертизой, а также справкой МКУ «Управления архитектуры иградостроительства г.о. Чапаевск (Исх. «1068 от 10.08.2016г.). Ссылаясь на изложенное, просили суд сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение – 

<

Адрес обезличен>, общей площадью 49,4 кв.м, жилой площадью – 27,9 кв.м.

В судебном заседании истцы ФИО3 и ФИО2 заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Представлен отзыв на иск, из которого следует, что требования подлежат удовлетворению, если совершенная перепланировка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель третьего лица ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал» в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – МКУ «Управление архитектуры и градостроительства» 

<

Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав истцов, оценив представленные в материалах дела доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилых помещений состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов. 

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2 названных выше Правил).

В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения от 

<

Дата обезличена> МБУ «Управление по обслуживанию и содержанию объектов социальной сферы и жилищно-коммунального хозяйства» г.о. Чапаевск предоставлена истцу ФИО1 ФИО9 и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: 

<

Адрес обезличен>30 общей площадью 49,9 к.в.м. Совместно с истцом в качестве члена ее семьи в спорную квартиру вселена ее сестра – ФИО3

Согласно выписки из поквартирной карточки от 

<

Дата обезличена> в 

<

Адрес обезличен> зарегистрированы ФИО1 ФИО10 и ФИО1 ФИО11.

Согласно сведениям Управления Росреестра по 

<

Адрес обезличен> зарегистрированные права на спорную квартиру в ЕГРПН отсутствуют.

Судом установлено, что с целью улучшения жилищных условий, а такжеподдержания квартиры в надлежащем техническом состоянии, была произведена перепланировка в данном жилом помещении, в рамкахкоторой были демонтированы деревянные шкафы и перенесенамежкомнатная перегородка между жилой комнатой и коридором, в результате чегопроизошло уменьшение размеров жилой комнаты и увеличение размеров площадикоридора. 

Согласно информации ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал» общая площадь квартиры до перепланировки состояла 49,9 кв.м, жилая – 29,5 кв.м, после перепланировки – общая 49,9 кв.м и жилая 27,9 кв.м.

В материалы дела также представлен технический паспорт спорного жилого помещения, подтверждающий указанные обстоятельства.

Уведомлением администрации 

<

Адрес обезличен> истцам постановлено привести самовольно переустроенное жилое помещение по адресу: 

<

Адрес обезличен>30 в прежнее состояние в течение 2 месяцев.

Истцы указывают на то, что сохранение перепланировки необходимо для реализации права на приватизацию спорного жилого помещения.

Заявлением от 

<

Дата обезличена> истцами испрашивается спорная квартиры в долевую собственность.

Уведомлением Управления Росреестра по 

<

Адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> истцам отказано в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости в связи с перепланировкой.

По сведениям ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал» ФИО3 и ФИО2 право на приватизацию жилого помещения не использовано, прав на недвижимое имущество не зарегистрировано.

Поскольку перепланировка квартиры была произведена без получения необходимых разрешений, в силу ст. 222 ГК РФ он является самовольной постройкой.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из справки МКУ Управление архитектуры и градостроительства в г.о. Чапаевск произведенные работы по перепланировке по адресу: 

<

Адрес обезличен>30 соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают прав, охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертным заключением, выполненным ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

Адрес обезличен> в 

<

Адрес обезличен>» от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> квартира по адресу: 

<

Адрес обезличен>30 после перепланировки соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.

<

Дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка (переустройство) спорного жилого помещения осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных, пожарных норм и правил, ее сохранение не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов жильцов соседних комнат, не создает угрозы для жизни и здоровья как проживающих в квартире, так и соседей. 

Также суд отмечает, что уведомление администрации о приведении жилого помещения в прежнее состояние не отвечает требованиям ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, согласно которой органом местного самоуправления должен быть установлен не только срок для приведения жилого помещения в прежнее состояние, но и порядок, предполагающий наличие технической возможности приведения жилого помещения в первоначальное состояние.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 к Администрации г.о. Чапаевск о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение – 

<

Адрес обезличен>, общей площадью 49,4 кв.м, жилой площадью – 27,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд 

<

Адрес обезличен> в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Н. Законов