Дело № 2-337/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Бичура «12» октября 2020 года

Бичурский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего, судьи Н.Б. Харимаевой, при секретаре Кустовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Байкальский банк ПАО Сбербанк к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец - в лице филиала – Байкальский банк ПАО Сбербанк обратился в суд с иском о взыскании с ФИО2 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 609389,67 рублей, из которых: неустойка – 4470,42 руб., просроченные проценты – 62419,38 руб., просроченный основной долг – 542499,87 руб., об обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок, 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу ориентира: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации равную залоговой - 162 000 рублей; жилой дом, этаж 1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации равную залоговой - 576 000 рублей. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО2 заключен кредитный договор №, на приобретение объекта недвижимости на сумму 656 000,00 рублей. В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (п. 3.1 кредитного договора). Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей (п. 3.2 кредитного договора). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 10,5 % с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 3.3 кредитного договора). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита, уплате процентов кредитор вправе требовать от заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором, обратить взыскание на заложенное имущество (п. 4.3.4 кредитного договора).Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона) вышеуказанного земельного участка и жилого дома. 

Согласно выпискам ЕГРН указанные объекты оформлены в собственность на ФИО2 

Обязательства по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 составляет 609 389,67 рублей. 

Заемщиком систематически нарушаются сроки внесения платежей по кредиту, в связи с чем в адрес Ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов неустойки и о расторжении кредитного договора, до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.

Представитель истца ФИО1. на судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, имеется почтовое уведомление о вручении судебной повестки. 

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явилась, будучи уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о получении судебной повестки по месту регистрации, по адресу: 

<

адрес>, извещения были возвращены в суд за истечением срока хранения, без указания на то, что ответчик по данному адресу не проживает. Иные сведения о фактических местах жительства ответчика материалы настоящего дела не содержат, ответчик таких сведений также не предоставил, корреспонденцией не интересовался, в связи с чем, судебных извещений не получал.

Суд с согласия представителя истца, определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынес определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного судопроизводства, на основании ст.233 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям: 

Согласно ст. 309, 310 ГКРФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк в лице филиала – Байкальский банк ПАО Сбербанк и ФИО2 заключен кредитный договор № на приобретение объекта недвижимости на сумму 656 000 рублей под 14,00% годовых, на срок 120 месяцев с даты фактического предоставления кредита. 

Согласно договора купли-продажи дома с земельным участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела в собственность жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., этажность 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок – 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № за 820 000 рублей, из которых 620 000 рублей стоимость дома, 200 000 рублей – стоимость земельного участка. Источником оплаты послужили собственные средства ФИО2 в размере 164 000 рублей и кредитные средства в сумме 656 000 рублей. 

Банк выполнил свои обязательства, предоставив кредит на сумму 656 000 рублей ФИО2 

В свою очередь, заемщик ФИО2 ненадлежащим образом выполняет обязательства, взятые по кредитному договору, не вносит платежи и не принимает мер по погашению кредита.

Согласно представленному расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, образовалась просроченная задолженность по погашению кредита в сумме 609389,67 рублей, из которых: неустойка - 4 470,42 руб.; просроченные проценты - 62 419,38 руб.; просроченный основной долг - 542 499,87 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, данный расчет соответствует ст. 319 ГПК РФ, ответчиком не оспаривается, поэтому принимается судом в основу решения об удовлетворении заявленных требований о взыскании с ответчика задолженности в указанном размере.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд также находит его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Статьями 334 и 341 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог возникает в силу договора. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 10 Индивидуальных условий договора потребительского кредита в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает кредитору): после выдачи кредита в срок и в порядке, предусмотренные п. 20 Договора – залог (ипотеку) объекта недвижимости, залогодателем является ФИО2 Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. 

В материалах дела имеется отчет ООО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, согласно которому рыночная стоимость составляет 820 000 рублей. 

На основании п.5.1 договора о залоге имущества, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств по кредитному договору, для удовлетворения требований может быть обращено взыскание на заложенное имущество. 

Учитывая, что ответчик ФИО2 принятые на себя обязательства, обеспеченные залогом дома и земельного участка, не исполняет надлежащим образом, суд считает требования об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными, соразмерными, подлежащими удовлетворению. Обстоятельств, свидетельствующих о прекращении залога вышеуказанных дома и земельного участка, судом не установлено.

Часть 3 ст. 340 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. 

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю (п. 3 ст. 334 ГК РФ).

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из стоимости дома и земельного участка, определенной экспертами ООО «

<

данные изъяты>», в размере 640 000 рублей – рыночная стоимость жилого дома, 180 000 рублей – рыночная стоимость земельного участка. Данная стоимость ответчиком не оспорена.

Способ реализации заложенного имущества суд считает необходимым определить в виде продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Байкальский банк ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15293,90 руб., оплаченные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты>, в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору в размере 609389 (шестьсот девять тысяч триста восемьдесят девять) рублей 67 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: 

- земельный участок, 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу ориентира: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации равную залоговой – 162 000 рублей;

- жилой дом,этаж 1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации равную залоговой – 576 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 пользу ПАО Сбербанк в расходы по оплате государственной пошлины в размере 15293 (пятнадцать тысяч двести девяносто три) рубля 90 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бичурского районного суда РБ Н.Б. Харимаева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.