К делу № 2- 522/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Каневская 30 мая 2017 года

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сеиной Т.П.,

с участием представителя истца ФИО3 - ФИО4,

представителя истца ФИО5- Швидко О.В.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И.Ткачева -Швидко О.В., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Каневского сельского поселения ФИО6,

при секретаре Крюковой У.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4,, ФИО5 в лице представителя по доверенности Швидко О.В. к ООО «Статус» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Каневского сельского поселения Каневского района обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО5, ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков.

В обоснование требований указал, что Решением Совета Каневского сельского поселения Каневского района от 27 декабря 2010 года № 80 был утвержден Генеральный план Каневского сельского поселения Каневского района. При утверждении Генерального плана Каневского поселения Каневского района утверждались и границы населенных пунктов Каневского сельского поселения Каневского района. В соответствии с вышеуказанными материалами администрацией Каневского сельского поселения Каневского района в 2011 году проводились работы по внесению в государственный кадастр недвижимости кадастровых сведений по прохождению границы станицы Каневской.

При проведении работ в микрорайоне Западный станицы Каневской в части выноса углов кварталов в целях прокладки дорог по улицам 17-я линия, 19-я линия, 6-я линия и 4-я линия администрацией поселения было выявлено наличие образованных земельных участков сельскохозяйственного назначения на землях населенных пунктов в кадастровом квартале № А именно: ответчиками ФИО3 и ФИО5 в 2011 году были выделены земельные участки в счет принадлежащих им земельных долей в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> - площадью 

<

данные изъяты> га ФИО3 с кадастровым номером № и по адресу: 

<

адрес> - площадью 

<

данные изъяты> га (ФИО3) и 

<

данные изъяты> га (ФИО5) с кадастровым номером №.

Сформированные земельные участки сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства по адресу: 

<

адрес> - площадью 

<

данные изъяты> га (ФИО3) с кадастровым номером № и по адресу: 

<

адрес> - площадью 

<

данные изъяты> га (ФИО3) и 

<

данные изъяты> га (ФИО5) с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРП и ЕГРН с 06 октября 2011 года находятся в аренде у ЗАО агрофирма «Агрокомплекс» сроком на 10 лет.

Работы по формированию участков и подготовке межевых планов осуществлялись ООО «Статус». Возможно, при проведении работ по межеванию при выделе земельных участков в счет земельных долей ответчиков были допущены ошибки при определении местоположения границ выделяемых участков, и вместо выдела участков на землях сельскохозяйственного назначения участки были сформированы на землях населенных пунктов в черте станицы Каневской.

На территории, где сформированы и стоят на государственном кадастровом учете участки ответчиков, помимо дорог по улицам 17-я линия, 19-я линия, 4-я линия (2 часть), 6-я линия (2 часть) находятся земельные участки, которые были предоставлены в собственность гражданам для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с постановлением главы администрации Каневского сельского округа Каневского района № 368 от 22.12.1997 года.

Собственники земельных участков по улицам 17-я линия, 19-я линия, 4-я линия (2 часть). 6-я линия (2 часть) станицы Каневской неоднократно обращались в адрес администрации поселения с возникшей проблемой, так как при их обращении в межевые организации по вопросу формирования участков и установления на местности границ участков, находящихся у них в собственности, они получали отказы из-за невозможности проведения межевых работ ввиду наличия пересечения участков ЛПХ с участками сельскохозяйственного назначения ответчиков. 

Просил обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю (межмуниципальный отдел по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю) исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО3 и ФИО5, сохранив в сведениях ЕГРН информацию о вышеуказанных участках как ранее учтенных с декларированной площадью.

ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4, ФИО5 в лице представителя по доверенности Швидко О.В. обратились в суд со встречным иском к ООО «Статус» с учетом уточнений об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование требований с учетом их уточнения указали, что ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4 и ФИО5 в лице представителя Швидко О.В. в 2011 году в соответствии с действующим законодательством выделили свои земельные доли из земельного участка сельхозназначения с кадастровым номером № в границах ЗАО ПЗ «Колос». Образовались земельные участки: с кадастровым номером № -собственник ФИО3, с кадастровым номером № - долевая собственность ФИО3 (доля 

<

данные изъяты>) и ФИО5 (доля 

<

данные изъяты>).

Межевые работы по выделу земельных долей проводило ООО «Статус» в соответствии требованиям действующего в тот момент Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2001 № 101-ФЗ и предоставленных выкопировок из проекта перераспределения земель ЗАО ПЗ «Колос» Каневского района.

Земельные участки были поставлены на кадастровый учет, права собственности зарегистрированы. Земельные участки переданы в пользование в октябре 2011 года ЗАО фирма «Агрокомплекс» - зарегистрированы договоры аренды. С этого времени они ежегодно получают арендную плату, платят земельный налог.

В связи с поданным иском администрацией сельского поселения они узнали об имеющимся наложении границ их земельных участков и участками, выделенными гражданам для личного подсобного хозяйства в микрорайоне Западный станицы Каневской. Как собственники земельных участков, они желают и дальше сохранять свое конституционное право пользования, владения и распоряжения своей собственностью -земельными участками, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ (ст.6 п.3) являются недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ их земельных участков лишит их права пользования этими участками, так как местоположение земельных участков определить будет невозможно. Это может повлечь за собой расторжение заключенных договоров аренды по вине арендодателя и выплатой неустойки арендатору.

Просили признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № в части координат характерных точек границ этих участков;

исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № путем внесения в ЕГРН Управлением Росреестра по Краснодарскому краю новых сведений о координатах характерных точек границ данных земельных участков на основании подготовленных кадастровым инженером ФИО1 межевого плана от 26.05.2017 земельного участка с кадастровым номером №, межевого плана от 26.05.2017 земельного участка с кадастровым номером № 

Определением Каневского районного суда Краснодарского края от 30 мая 2017 года производство по иску администрации Каневского сельского поселения Каневского района к ФИО5, ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков прекращено в связи с отказом представителя истца от иска.

Истцы ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 – ФИО4, представитель истца ФИО5- Швидко О.В. уточненные исковые требования поддержали и просили об их удовлетворении. 

Определением Каневского районного суда Краснодарского края от 11 мая 2017 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, выступающего на стороне истцов, привлечено АО фирма «Агрокомплекс» им Н.И.Ткачева –арендатор спорных земельных участков.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И.Ткачева в судебном заседании по доверенности Швидко О.В. исковые требования ФИО3, ФИО5 поддержала и просила об их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Статус» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что межевые работы по выделу данных земельных участков в 2011 году проведены ООО «Статус» в соответствии требований действующего в тот момент Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2001 № 101-ФЗ и предоставленной выкопировки из проекта перераспределения земель ЗАО ПЗ «Колос» Каневского района.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Каневского сельского поселения Каневского района ФИО6 не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.12.2009 истец ФИО3 являлся участником общей долевой собственности с размером доли 

<

данные изъяты> на земельный участок, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного производства, площадью 63097500 с кадастровым номером №, имеющий местоположение: 

<

адрес>

ФИО5 являлась участником общей долевой собственности с размером доли 

<

данные изъяты> на земельный участок, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № имеющий местоположение: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АА № от 16.12.2005.

Как усматривается из материалов дела, в 2011 году истцы с целью выдела принадлежащих им земельных долей в праве общей долевой собственности обратились в ООО «Статус».

28.06.2011 кадастровым инженером ООО «Статус» ФИО2 были подготовлены межевые планы на земельные участки с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (заказчик ФИО3 -

<

данные изъяты> га и ФИО5

<

данные изъяты> га) и 

<

данные изъяты> кв.м. (заказчик ФИО3-

<

данные изъяты> га).

Оба объекта недвижимости (вышеуказанные земельные участки) поставлены на кадастровый учет, и за ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности с размером доли 

<

данные изъяты>.м. на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и право собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от 06.10.2011, от 07.10.2011 и выписками из ЕГРП от 18.08.2016.

За ФИО5 зарегистрировано право общей долевой собственности с размером доли 

<

данные изъяты> кв.м. на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 06.10.2011 и выпиской из ЕГРП от 18.08.2016.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) государственный кадастровый учет земельных участков осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В силу названной статьи с 1 января 2017 года государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Согласно п.2 ч.1 ст. 28 (действовавшей до 1 января 2017 года) Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (с 1 января 2017 года Федеральный закон «О кадастровой деятельности») ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее- кадастровая ошибка в сведениях). 

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч.4 ст. 28 названного закона).

В соответствии ч.1 ст. 38 (действовавшей до 1 января 2017 года) Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости») (с 1 января 2017 года наименование Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ – «О кадастровой деятельности) кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании межевого плана, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и воспроизводящий определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения. 

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (ч.7 ст. 38 (действовавшей до 1 января 2017 года) названного Федерального закона).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 8 - 9 ст. 38 (действовавшей до 1 января 2017 года) названного Федерального закона).

Аналогичные положения содержатся в ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», введенного в действие с 01.01.2017, согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как видно из материалов дела, 26.05.2017 кадастровым инженером ФИО1, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность -4509, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ вышеуказанных земельных участков подготовлено два межевых плана на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и смежный ему земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Как следует из межевых планов от 26.05.2017, вышеуказанные земельные участки были поставлены на кадастровый учет в 2011 году в результате выдела в счет земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> Однако, были выявлены накладки земельных участков, предоставленных гражданам для ведения личного подсобного хозяйства в микрорайоне Западный станицы Каневской, на данные земельные участки.

Из заключения кадастрового инженера ФИО1, содержащегося в межевом плане от 26.05.2017 на земельный участок с номером №, следует, что при исследовании документов на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, было выявлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 24.05.2017 кадастровый номер ранее учтенного земельного участка № Однако при проведении кадастровых работ было выявлено, что фактически земельный участок расположен в двух кадастровых кварталах: № и № При подготовке межевого плана в реквизите кадастровый номер земельного участка указывается кадастровый номер ранее учтенного земельного участка, который является объектом кадастровых работ, согласно сведениям ГКН.

При повторном определении координат земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, было установлено, что его площадь, конфигурация, длины линий не изменились, а изменилось местоположение на кадастровой карте относительно других земельных участков (на местности осталось прежним).

Поскольку изменения площади, конфигурации, длин линий и местоположения земельного участка на местности при проведении кадастровых работ выявлено не было, повторного согласования с правообладателями смежных земельных участков не проводилось. Согласно требованиям п.85 приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» с изменениями от 23 ноября 2016 года в акт согласования местоположения границы земельного участка включены сведения о заинтересованных лицах, являющимися правообладателем и представителем правообладателя земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в местоположении которого выявлена реестровая ошибка, относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, а согласно сведениям ГКН по координатам расположен на землях населенных пунктов и накладывается на земельные участки, предоставленных гражданам для ведения личного подсобного хозяйства в микрорайоне Западный станицы Каневской, целесообразно изменить координаты земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, для исправления реестровой ошибки и приведения в соответствие сведений АИС ГКН с фактическим местоположением границ земельного участка на местности на основании подготовленной документации.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен на территории Каневского сельского поселения Каневского района. При выполнении кадастровых работ были использованы пункты опорной межевой сети, координаты которых были взяты из сведений кадастрового плана территории № 2343/12/13-74226 от 01.02.2013.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, по границе от точки 1 до точки 1 не подлежит согласованию, так как указанные части границы были согласованы ранее.

Площадь земельного участка, полученная после исправления реестровой ошибки, осталась без изменения и соответствует площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости.

При подготовке межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, в реквизите «3» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» в графе предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка проставлен знак (прочерк), так как земельный участок, в местоположении которого выявлена реестровая ошибка, расположен вне границ населенного пункта на землях сельскохозяйственного назначения. Для земельных участков с данным разрешенным использованием, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, не установлены предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1, содержащегося в межевом плане от 26.05.2017 на земельный участок с номером №, при исследовании документов на земельный участок с кадастровым номером № по адресу

<

адрес>, который является объектом кадастровых работ, было выявлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 24.05.2017 кадастровый номер ранее учтенного земельного участка №. Однако при проведении кадастровых работ было выявлено, что фактически земельный участок расположен в двух кадастровых кварталах: № и №. При подготовке межевого плана в реквизите кадастровый номер земельного участка указывается кадастровый номер ранее учтенного земельного участка, который является объектом кадастровых работ, согласно сведениям ГКН.

При повторном определении координат земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, было установлено, что его площадь, конфигурация, длины линий не изменились, а изменилось местоположение на кадастровой карте относительно других земельных участков (на местности осталось прежним). При исправлении реестровой ошибки в местоположении земельного участка при увязке земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, со смежным ему земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на кадастровой карте произошло изменение длин линий земельного участка с кадастровым номером № на 1 см, а площадь земельного участка осталась без изменения, что считается допустимым и не обуславливающим изменение конфигурации земельного участка (согласно протоколу заседания технического совета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю № 15 от 10.12.2009).

Поскольку изменения площади, конфигурации, длин линий и местоположения земельного участка на местности при проведении кадастровых работ выявлено не было, повторного согласования с правообладателями смежных земельных участков не проводилось. Согласно требованиям п.85 приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» с изменениями от 23 ноября 2016 года в акт согласования местоположения границы земельного участка включены сведения о заинтересованном лице, являющимся представителем правообладателя земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в местоположении которого выявлена реестровая ошибка, относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, а согласно сведениям ГКН по координатам расположен на землях населенных пунктов и накладывается на земельные участки, предоставленных гражданам для ведения личного подсобного хозяйства в микрорайоне Западный станицы Каневской, считает целесообразным изменить координаты земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, для исправления реестровой ошибки и приведения в соответствие сведений АИС ГКН с фактическим местоположением границ земельного участка на местности на основании подготовленной документации.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен на территории Каневского сельского поселения Каневского района. При выполнении кадастровых работ были использованы пункты опорной межевой сети, координаты которых были взяты из сведений кадастрового плана территории № от 01.02.2013.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, по границе от точки 1 до точки 1 не подлежит согласованию, так как указанные части границы были согласованы ранее. Площадь земельного участка, полученная после исправления реестровой ошибки, осталась без изменения и соответствует площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости.

При подготовке межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, в реквизите «3» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» в графе предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка проставлен знак (прочерк), так как земельный участок, в местоположении которого выявлена реестровая ошибка, расположен вне границ населенного пункта на землях сельскохозяйственного назначения. Для земельных участков с данным разрешенным использованием, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, не установлены предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков.

Статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Установлено, что при проведении кадастровых работ ООО «Статус» в отношении земельных участков истцов были неправильно определены координаты характерных точек местоположения границ земельного участка, вследствие чего границы участка истцов не соответствуют фактическому расположению, что привело к нарушению их прав. 

Кроме того, имеется частичное наложение земельных участков сельскохозяйственного назначения, принадлежащих истцам, на земельные участки, предоставленные администрацией Каневского сельского поселения Каневского района гражданам (третьим лицам) для ведения личного подсобного хозяйства в микрорайоне Западный ст. Каневской.

Доказательств обратного, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, судом установлено и материалами дела подтверждается наличие реестровой (до 1 января 2017 года - кадастровой) ошибки в сведениях ЕГРН описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № в части координат характерных точек границ этих участков.

На основании изложенного суд считает, что следует признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № в части координат характерных точек границ этих участков и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № путем внесения в ЕГРН Управлением Росреестра по Краснодарскому краю новых сведений о координатах характерных точек границ данных земельных участков на основании подготовленных кадастровым инженером ФИО7 межевого плана от 26.05.2017 земельного участка с кадастровым номером № межевого плана от 26.05.2017 земельного участка с кадастровым номером № 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4,, ФИО5 в лице представителя по доверенности Швидко О.В. к ООО «Статус» об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № в части координат характерных точек границ этих участков. 

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № путем внесения в ЕГРН Управлением Росреестра по Краснодарскому краю новых сведений о координатах характерных точек границ данных земельных участков на основании подготовленных кадастровым инженером ФИО1 межевого плана от 26.05.2017 земельного участка с кадастровым номером №, межевого плана от 26.05.2017 земельного участка с кадастровым номером № 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья