РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

20 декабря 2019 года город Заинск 

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Горшунова С.Г.,

при секретаре Алдошиной Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом. 

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 74,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>. Однако право собственности на указанное недвижимое имущество надлежащим образом зарегистрировано не было. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, о чем имеется подпись в протоколе судебного заседания. Последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ разъяснены и поняты.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на объект недвижимости возникает на зарегистрированный в установленном законом порядке объект недвижимости.

Согласно статье 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Материалами дела установлено, что на основании типового договора о передаче хозяйством работнику в собственность индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передан одноэтажный жилой дом из трех комнат, расположенный в д. Старое Маврино (л.д.8-9).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано (л.д.5).

Выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Исполнительным комитетом Старо-Мавринского сельского поселения Заинского муниципального района Республики Татарстан подтверждено право собственности ФИО1 на жилой дом, 1990 года постройки, общей площадью 74,8 кв.м., жилой площадью 51,9 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>.

Из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 4428,4 кв.м. Указанное обстоятельство также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, где указано, что земельный участок с кадастровым номером 16:19:200101:12, площадью 4428 кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.6-7).

Согласно техническому паспорту, жилой 

<

адрес> года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1, имеет площадь 74,8 кв.м.,в том числе жилую 51,9 кв.м. (л.д.10-11).

Как следует из технического паспорта здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ, жилом 

<

адрес> года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь здания площадь 85,6 кв. м., общую площадью 74,5 кв.м., в том числе жилую 51,9 кв.м. Площадь здания определена в соответствии с требованиями к определению площадь здания, сооружения и помещения для целей государственного кадастрового учета объекта недвижимости. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Изменение площади объекта произошло ввиду изменений требований действующего законодательства (изменилась методика расчета площади). Общая площади помещений изменилась за счет ранее неученой площади холодной веранды.

Согласно технического плана здания, жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:19:200101:12 по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь объекта недвижимости 85,6 кв.м. 

Согласно ответам ОАО «Сетевая компания» и ООО «Газпром трансгаз Казань» земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Заинский муниципальный район, Старо-Мавринское сельское поселение, 

<

адрес>, находятся вне охранных зон воздушных линий электропередач, принадлежащих ОАО «Сетевая компания», и минимально-допустимых расстояний магистральных газопроводов, эксплуатируемых ООО «Газпром трансгаз Казань».

Из представленного истцом заключения строительно-технической экспертизы №-XII-2019 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Независимая региональная экспертиза», объекта капитального строительства по адресу: 

<

адрес>, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>, следует, что фундамент вышеуказанного жилого здания находится в работоспособном техническом состоянии. Несущие и ограждающие конструкции жилого здания соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого здания в соответствии с положениями СП13-102-2003, оценивается как – работоспособное состояние – категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают проектам, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований (по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости) в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Здание жилого дома соответствует требованиям СП действующих на территории Российской Федерации. Угрозы жизни и здоровью людей пребывающий в здании не установлено. 

Частью 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком.

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска представителем ответчика не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает данное признание. В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом вышеуказанного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, размещен на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности. Каких-либо притязаний третьих лиц на спорный жилой дом не установлено.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:19:200101:12 по адресу: 

<

адрес>, Заинский муниципальный район, Старо-Мавринское сельское поселение, 

<

адрес>, общей площадью объекта недвижимости 85,6 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2019 года.

Судья Горшунов С.Г.