№ 2-1132/2020

УИД № 03RS0049-01-2020-001690-84

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 ноября 2020 года с.Николо-Березовка РБ

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зиязтинова Р.Р.,

при секретаре Камаловой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 З,В., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ООО «Агрофирма Маяк» о признании проекта межевания согласованным, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд к ООО «Агрофирма Маяк» о признании проекта межевания согласованным.

В обосновании исковых требований указано, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии *** от ДД.ММ.ГГГГ выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ ФИО9 З,В. является собственником земельного участка, кадастровый ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для возделывания сельскохозяйственных культур, общая площадь 21600000 кв.м., общая долевая собственность, доля в праве 1/335, находящийся по адресу: 

<

адрес> Право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись ***.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ФИО1 является собственником земельного участка, кадастровый ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для возделывания сельскохозяйственных культур, общая площадь 21600000 кв.м., общая долевая собственность, доля в праве 1/335, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись ***. 

На основании свидетельства о государственной регистрации права серии *** от ДД.ММ.ГГГГ выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ ФИО2 является собственником земельного участка, кадастровый ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для возделывания сельскохозяйственных культур, общая площадь 21600000 кв.м., общая долевая собственность, доля в праве 1/335, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись ***.

На основании свидетельства о государственной регистрации права серии *** от ДД.ММ.ГГГГ выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ ФИО3 является собственником земельного участка, кадастровый ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для возделывания сельскохозяйственных культур, общая площадь 21600000 кв.м., общая долевая собственность, доля в праве 1/335, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись ***.

На основании свидетельства о государственной регистрации права серии *** от ДД.ММ.ГГГГ выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ ФИО4 является собственником земельного участка, кадастровый ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для возделывания сельскохозяйственных культур, общая площадь 21600000 кв.м., общая долевая собственность, доля в праве 1/335, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись ***.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ ФИО5 является собственником земельного участка, кадастровый ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для возделывания сельскохозяйственных культур, общая площадь 21600000 кв.м., общая долевая собственность, доля в праве 1/335, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись ***.

На основании свидетельства о государственной регистрации права серии *** от ДД.ММ.ГГГГ выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ ФИО6 является собственником земельного участка, кадастровый ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для возделывания сельскохозяйственных культур, общая площадь 21600000 кв.м., общая долевая собственность, доля в праве 1/335, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись ***.

На основании свидетельства о государственной регистрации права серии *** ДД.ММ.ГГГГ выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ ФИО8 является собственником земельного участка, кадастровый ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для возделывания сельскохозяйственных культур, общая площадь 21600000 кв.м., общая долевая собственность, доля в праве 1/335, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в. Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись ***.

На основании свидетельства о государственной регистрации права серии *** от ДД.ММ.ГГГГ выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ ФИО7 является собственником земельного участка, кадастровый ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для возделывания сельскохозяйственных культур, общая площадь 21600000 кв.м., общая долевая собственность, доля в праве 1/335, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись ***.

В целях межевания земельного участка истцы, обратились в МУП «Краснокамстройзаказчик» для подготовки межевого плана. И по заявлению истцов кадастровым инженером МУП «Краснокамстройзаказчик» подготовлен проект межевания земельного участка общей площадью 21600000 кв.м., выделяемого в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером: ***, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии со ст.ст.13,13.1 ФЗ-101 от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», было опубликовано в средствах массовой информации, извещение о необходимости согласования проекта межевания земельных участков, опубликовано ДД.ММ.ГГГГ в газете "КАМА ТАННАРЫ". После опубликование объявления, в течение 30 дней на указанный проект межевания каких-либо возражений не поступило.

После подготовки схемы расположения земельного участка, согласно выписке из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, стало известно, что на земельный участок с кадастровым номером: *** зарегистрирован договор аренды с ООО «Агрофирма Маяк» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Как выяснилось, арендатором земельного участка с кадастровым номером: *** является ООО «Агрофирма Маяк», который с ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство. В последующем конкурсным управляющим ООО «Агрофирма Маяк» утверждена ФИО12.

В соответствии с п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельного участка допускается при наличии согласия арендатора, т.е. с согласия ООО «Агрофирма Маяк».

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ, с письмом для согласования на образование земельного участка они обратились к конкурсному управляющему ФИО19 И.Ф., но никаких возражений или ответов не получили. После чего с конкурсным управляющим пытались мирным путем решить вопрос, но вопрос остался не решенным.

Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Просят признать согласованным проект межевания выделяемого земельного участка с кадастровым номером: ***, общей площадью - 21600000 кв.м., в счет принадлежащих им: ФИО9 З,В., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 - земельных долей, доля в праве, каждому по 1/335, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, не явились, извещены надлежаще.

В судебном заседании истицы ФИО9 и ФИО1, представитель истцов ФИО10, поддержали исковые требования, и просят их удовлетворить. Истцы пояснили, что никакого собрания ДД.ММ.ГГГГ пайщиков не было. О новом договоре аренды с ООО «Агрофирма Маяк» от ДД.ММ.ГГГГ они ничего не знают.

Ответчик- представитель ООО «Агрофирма Маяк» ФИО11, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, суду показал, что они согласны выделить истцам размежеванный участок, но в другом месте, кроме того, ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание пайщиков, приняли решение заключить новый договор аренды с ООО «Агрофирма Маяк» и заключили его ДД.ММ.ГГГГ на три года, просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Третье лицо, МУП «Краснокамстройзаказчик» РБ извещённый о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание также не явился, явку своего представителя не обеспечил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В соответствие с ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует, из ст. 6 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех организаций независимо от их организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, подчиненности и других обстоятельств.

Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, вправе использовать предоставленные законодательством о гражданском судопроизводстве процессуальные права.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, основанными на принципе состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно ч.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 1.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В настоящее время порядок определения границ земельного участка определен Законом о ГКН, действующим с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 7 ст. 38 данного Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Согласно ч. 3 ст. 1 Закона о ГКН существование недвижимого имущества (в том числе земельного участка) с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости) и прекращение существования такого недвижимого имущества подтверждается путем осуществления государственного кадастрового учета недвижимого. При этом кадастровым учетом имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4 - 6 ст. 13 (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6).

Согласно статье 13.1 указанного закона (пункты 1, 2, 5, 9 - 15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности, на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Из материалов дела следует, что истцы являются участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером N *** площадью 21600000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, (им принадлежит по 1/335 доли в праве).

Истцы, желая выделить земельные участки в счет принадлежащих им земельных долей, заключили договор с кадастровым инженером на проведение кадастровых работ. Кадастровым инженером ФИО22 МУП «Краснокамстройзаказчик» МР 

<

адрес> РБ подготовлен проект межевания земельных участков, выделяемых из земельного участка с кадастровым номером N ***, в проекте межевания указаны девять участков.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Кама таннары» *** кадастровым инженером опубликовано извещение о согласовании проекта межевания участков. В извещении указано, что заказчиком работ является ФИО9, а также на возможность ознакомиться с проектом межевания по адресу кадастрового инженера: 

<

адрес> срок подачи возражений на проект межевания. В течение 30 дней со дня публикации извещения от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании проекта межевания участков возражения не поданы. 

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей (включая истцов) в лице уполномоченного лица ФИО14 и ООО «Агрофирма Маяк» заключен договор аренды, согласно его условиям, ООО «Агрофирма Маяк» 

<

адрес> РБ, в лице его представителя ФИО15, действующего на основании доверенности *** от ДД.ММ.ГГГГ, принял в аренду земельный участок для производства сельскохозяйственной продукции. Как следует из п.1 договор заключен сроком на 3 года и вступает в силу с момента его подписания. По истечении срока действия договора, ООО «Агрофирма Маяк» имеет преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка на новый срок (п.2). Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации.

Таким образом, на момент рассмотрения дела и на дату подачи иска, ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный договор аренды истек.

Согласно имеющейся в деле выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофирма «Маяк» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Конкурсному управляющему ООО «Агрофирма «Маяк» И.Ф. ФИО19 истцами было направлено письмо о подписании согласия на образование земельного участка с кадастровым номером ***. Ответ истцами не получен. 

В ходе судебного разбирательства ответчиком был предоставлен договор от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого между собственниками земельных долей, в лице уполномоченного лица ФИО11 и ООО «Агрофирма Маяк» заключен договор аренды спорного земельного участка для производства сельскохозяйственной продукции. Договор заключен сроком на 3 года и вступает в силу с момента его подписания. Данных о том, что данный договор зарегистрирован в установленном порядке, ответчиком не представлено, согласно пояснениям ФИО11, на регистрацию договор не сдавался. 

Из представленного письма от ДД.ММ.ГГГГ исх. ***, главного инженера по КиЗР ФИО23 в адрес Истцов, следует, что для сдачи межевого плана в Росреестр необходимо письменное согласие арендатора земельного участка с кадастровым номером ***, т.к., согласно п.4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. 

При этом, как указано выше, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора от ДД.ММ.ГГГГ истек, иные обстоятельства, препятствующие кадастровому инженеру исполнить свои обязательства- не установлены.

Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Необходимость получения согласия арендатора на раздел (выдел) исходного земельного участка обусловлена полномочиями арендатора по владению и пользованию объектом аренды, а также наличием у него вещно-правового полномочия по защите своих прав против третьих лиц, в силу чего арендатором могут быть заявлены содержательные возражения относительно границ, местоположения и других характеристик образуемых земельных участков, в том числе, относительно их рационального использования с учетом положений п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ.

В соответствии с положениями ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

При установленных обстоятельствах дела, следует, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ истек, договор от ДД.ММ.ГГГГ, представленный ответчиком не зарегистрирован в установленном порядке.

В силу п. 2 ст. 25, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 ст. 609 ГК РФ договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

Последствия отсутствия государственной регистрации договора установлены п. 3 ст. 433 ГК РФ, в соответствии с которым договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствии для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении.

Таким образом, требование кадастрового инженера о необходимости в получении согласия от арендатора (ответчика) на образование земельного участка для сдачи межевого плана в Росреестр, не обосновано. 

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ), под которыми понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Между тем, такой выбор должен осуществляться с учетом характера допущенного нарушения и не может осуществляться истцами произвольно, он должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты не должен нарушать интересы иных лиц.

По смыслу приведенных норм выбор способа защиты гражданских прав не может быть произвольным и определяться только мнением истца. В зависимости от характера гражданского правоотношения и нормы материального права, его регулирующей, законодатель указывает на возможность использования того или иного способа защиты гражданских прав.

При установленных обстоятельствах, на момент обращения истцов в суд, на день рассмотрения иска в судебном разбирательстве, не установлено препятствий для сдачи межевого плана в Росреестр и выполнение МУП «Краснокамстройзаказчик» обязательств по договору подряда на выполнение кадастровых работ.

В течение 30 дней со дня публикации извещения от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании проекта межевания участков возражения не поданы. Направленное ДД.ММ.ГГГГ представителю ООО «Агрофирма «Маяк» И.Ф. ФИО19 истцами письмо о подписании согласия на образование земельного участка с кадастровым номером ***, получено последней, позиция по данному письму в период действия договора аренды не обозначена. 

При это отмечается, что при решении о принятии иска к производству суда, исковое заявление определением суда было оставлено без движения, было предложено уточнить, в чем заключается нарушение прав истцов, что судебная защита по данной категории дел осуществляется путем отклонения поступивших возражений, истцами во исполнении определения, был представлен ответ представителя МУП «Краснокамстройзаказчик», из которого следовало, что кадастровые работы приостановлены и будут продолжены после получения согласия от арендатора. Однако в ходе рассмотрения дела, истцами какие либо требования в отношении МУП «Краснокамстройзаказчик» не предъявлялись, суд не имеет полномочий влиять на формирование исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-197, 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 З,В., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ООО «Агрофирма Маяк» о признании проекта межевания согласованным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан течение месяца со дня вынесения мотивированного решения через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: Р.Р.Зиязтинов