Дело № 2-2212/2021 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе: 

председательствующего судьи Ежовой К.А.,

при секретаре Коноваловой Н.А.,

с участием прокурора Уютновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что ФИО1 приобрел у ПАО «Сбербанк России» по договору купли-продажи №50003618570 от 03.02.2021 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. На момент покупки в указанной квартире был зарегистрирован ФИО2 Поскольку право собственности ответчика прекратилось в связи с продажей квартиры истцу, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением. В связи с чем истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о слушании дела извещался почтой по адресу регистрации, конверт с судебным извещением возвращен в адрес суда с отметкой почтового отделения «Истек срок хранения». Сведений об уважительности причин неявки в суд ответчик не представил, об отложении судебного заседания не просил. 

Учитывая, что ответчик о времени месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом по известному суду месту жительства (месту регистрации), сведений об уважительности причин неявки в суд ответчик не представил, об отложении судебного заседания не просил, во избежание затягивания сроков рассмотрения дела и нарушения прав участников гражданского судопроизводства на справедливое судебное разбирательство в разумные сроки, дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства (гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора об обоснованности заявленных требований, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

На основании ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ранее собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, являлись ФИО2, ФИО3, имелись ограничения (обременение) прав указанных лиц в виде залога в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России». 

Решением Пермского районного суда Пермского края по гражданскому делу №2-1520/2018, вступившим в законную силу 14.07.2018, с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанка России» взыскана задолженность по кредитному договору, заключенному между сторонами для приобретения ответчиками квартиры по адресу: 

<

адрес>, обращено взыскание на указанное жилое помещение, путем реализации данного имущества с публичных торгов (л.д. 26-29).

На основании исполнительных листов от 06.06.2018 по гражданскому делу №2-1520/2018, предусматривающему взыскание задолженности по кредитному договору и обращение взыскания на заложенную квартиру путем продажи с публичных торгов с установлением ее начальной продажной цены на публичных торгах в размере 1 200 000 руб., судебным приставом-исполнителем 24.08.2018 возбуждено исполнительное производство №-ИП (л.д.29 оборот-32).

В связи с объявлением повторных публичных торгов несостоявшимися судебным приставом-исполнителем предложено взыскателю оставить за собой имущество должника по цене 900 000 руб., взыскателем выражено согласие, указанная квартира по акту о передаче взыскателю нереализованного имущества должника передана банку (л.д.37,38,39).

На основании договора купли-продажи №50003618570 от 03.02.2021, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, 19.04.2021 за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д. 96).

Согласно сведениям, представленным Отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю, ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. 19).

Таким образом, учитывая, что спорная квартира являлась предметом ипотеки, на основании решения суда на нее обращено взыскание, имущество, как нереализованное на торгах, передано банку, который продал квартиру истцу, за которым в настоящее время зарегистрировано право собственности, на основании ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращается право пользования квартирой залогодателя и всех лиц, проживающих совместно с ним, в материалы дела ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих заключение с истцом соглашения о пользовании вышеназванным жилым помещением, суд считает, что ответчик незаконно сохраняет свою регистрацию по данному адресу, чем нарушает права истца. Следовательно, следует признать ответчика утратившим право пользования принадлежащим истцу жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу Отделом по вопросам миграции отдела МВД России по Пермскому району.

Ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ К.А.Ежова

Справка

Заочное решение в окончательной форме составлено 02.08.2021.

Судья /подпись/ К.А.Ежова

Копия верна.

Судья –

Подлинник подшит 

в гражданском деле № 2-2212/2021

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2021-002493-16