Дело № 2-101/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2017 года гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Бутовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО5 ФИО9, ФИО4 ФИО10, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО11, уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО5 ФИО12, ФИО4 ФИО13 и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указала, ФИО1 ФИО14, является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь № кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, на основании Решения Щелковского городского суда Московской области от 26.05.2016г.

С целью уточнения местоположения границ, указанного выше земельного участка, ФИО2 ФИО15 обратилась в ФИО21». 

В процессе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> было выявлено, что согласно данным ГКН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются (пересекаются) кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащие ответчикам.

Исправить данное обстоятельство самостоятельно истец не может, а Щёлковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в свою очередь не может поставить земельный участок, принадлежащий истцу на кадастровый учет в существующих границах.

Постановка на кадастровый учет земельных участков ответчиков в установленных границах, нарушает права истца как собственника земельного участка.

Спор о фактических границах с ответчиками отсутствует, истец считает, что при постановке земельных участков, принадлежащих ответчикам на кадастровый учет, была допущена кадастровая ошибка.

Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать реестровой ошибкой – наличие в Едином государственном реестре недвижимости (в части описания местоположения границ земельного участка), сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области устранить реестровую ошибку путем исправления в ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО5 ФИО16 против удовлетворения исковых требования истца не возражала.

Ответчик ФИО4 ФИО17 против удовлетворения исковых требований истца не возражал.

Ответчик ФГБУ «ФКП Росреестра» Московской области в лице Филиала №29 ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание своих представителей не направил, о дне и времени слушания извещен.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.п. 32 п. 1 ст. 26 "О государственной регистрации недвижимости" в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Материалами дела установлено, что ФИО1 ФИО18, является собственником земельного участка, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь № кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, на основании Решения Щелковского городского суда Московской области от 26.05.2016г.

С целью уточнения местоположения границ, указанного выше земельного участка, ФИО2 ФИО19 обратилась в ФИО20 

В процессе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> было выявлено, что согласно данным ГКН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются (пересекаются) кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащие ответчикам.

Согласно выводам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы были определены границы земельного участка истца, площадь которого по фактическому ограждению составляет № кв.м. Фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № накладываются/пересекаются кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) площадь наложения составляет 74 кв.м.; а также кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) площадь наложения составляет 4 кв.м. В процессе проводимых исследований было определено фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №

<

адрес>). При сравнении фактических границ земельного участка ответчика (гр. ФИО4) с данными ЕГРН было выявлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) отличаются от их фактического положения, а именно смещены от четко опознаваемых положений межевых знаков, являющимися углами ограждений в среднем на 14 м. к северо-западу. Таким образом, с учетом материалов межевания и проведенных исследований можно однозначно утверждать о наличии реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Определить фактические границы и площадь земельного участка ответчика (гр. ФИО5) с кадастровым номером № (

<

адрес> не представляется возможным, в виду того, что данный участок находится в общих границах с земельным участком с кадастровым номером № (

<

адрес>). При сравнении общих фактических границ земельных участков с данными ЕГРН было выявлено, что кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № (

<

адрес>) и № (

<

адрес>) отличаются от их фактического положения, а именно смещены от четко опознаваемых положений межевых знаков, являющимися углами ограждений в среднем на 3 м. к западу. Таким образом, с учетом материалов межевания и проведенных исследований экспертом был сделан однозначный вывод о наличии реестровой ошибки в определении местоположения границ как земельного участка с кадастровым номером №, так и земельного участка с кадастровым номером № и предложены варианты исправления реестровой ошибки. 

Заключение экспертизы получено в соответствии с нормами ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу, оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Эксперт имеет высшее специальное образование. Заключение эксперта мотивировано, имеется ссылка на специальную литературу, сделан подробный анализ осмотра объекта. Осмотр объекта производился на месте, что свидетельствует об объективности выводов, данных экспертом в указанном заключении. Заключение экспертизы сторонами не оспорено.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО22 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО23 к ФИО5 ФИО24, ФИО4 ФИО25, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>: 

<

данные изъяты> Площадь земельного участка по фактическому ограждению составляет № кв.м.

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. 

Площадь земельного участка 599 кв.м.

№ точки

Координата Х

Координата У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой – наличие в Едином государственном реестре недвижимости (в части описания местоположения границ земельного участка), сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области устранить реестровую ошибку путем исправления в ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. 

Площадь земельного участка 582 кв.м.

№ точки

Координата Х

Координата У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу

<

адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. 

Площадь земельного участка 711 кв.м.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2. 

Площадь земельного участка 775 кв.м.

№ точки

Координата Х

Координата У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Торбик