Мотивированное 

решение

 составлено ДД.ММ.ГГГГ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.01.2020 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Транзалова А.А., 

при секретаре Брусницыной Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-201/2020 по иску ФИО3 ФИО9 к Стиба ФИО10, ФИО5 ФИО11, ФИО2 о признании реконструкции квартиры не противоречащей действующему законодательству, о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании реконструкции квартиры не противоречащей действующему законодательству, о сохранении квартиры в реконструированном состоянии. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит 

<

адрес> ул. ФИО1 села 

<

адрес>. Указанный четырёх-квартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040. Земельный участок в равных долях принадлежит на праве собственности истцу и ответчикам – по ? доли. Истцом осуществлена реконструкция квартиры путём возведения тёплого пристроя площадью 6,5 м2. Поскольку разрешительные документы истцом на реконструкцию не получены, истец обратился в суд с иском о признании реконструкции квартиры не противоречащей действующему законодательству и о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Истец и иные лица, участвующие в рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, судом установлено наличие оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих доводов и возражений по иску. 

Судом установлено, что истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

На указанном земельном участке расположен жилой 4-х квартирный дом, собственником 

<

адрес> является истец, собственником 

<

адрес> является ФИО4, 

<

адрес> – ФИО5, 

<

адрес> – ФИО6

Истцом произведена реконструкция, принадлежащей ему квартиры путём осуществления пристроя площадью 6,5 м2. 

Поскольку истец является собственником реконструированной квартиры, является сособственником земельного участка на котором расположен дом, требования о признании реконструкции квартиры законной подлежат удовлетворению, поскольку реконструированный объект не нарушает чьих-либо прав.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 ФИО12 к Стиба ФИО13, ФИО5 ФИО14, ФИО7 ФИО15 о признании реконструкции квартиры не противоречащей действующему законодательству, о сохранении квартиры в реконструированном состоянии удовлетворить.

Признать реконструкцию 

<

адрес> ул. Российская села 

<

адрес>, не противоречащей действующему законодательству. 

Решение является основанием для постановки на государственный, кадастровый учёт и регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья А.А. Транзалов