Дело № 2-236/2017

Решение

Именем Российской Федерации

20 февраля 2017 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска 

в составе:

судьи Гаврильца К. А.,

при секретаре Чудовой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения __ обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере __ руб. в том числе: просроченная ссудная задолженность – __ руб., просроченные проценты – __ руб., задолженность по пене за кредит – __ руб., задолженность по пене за проценты – __ руб., в возврат государственной пошлины __ руб., обращении взыскания на предмет залога – жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Новосибирский район, Станционный сельсовет, ДНТ «

<

данные изъяты>», ... принадлежащие на праве собственности ФИО1, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога (ипотеки) для его реализации с публичных торгов в сумме __ руб.

В обоснование исковых требований указало, что xx.xx.xxxx г. между ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения __ и ответчиком заключен кредитный договор __ Согласно п.1.1. Договора ответчику предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» в сумме __ руб., под __ % годовых на приобретение вышеуказанного объекта недвижимости.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщиком было предоставлено кредитору: залог приобретаемого объекта недвижимости (п. 10. кредитного договора).

Согласно договору купли-продажи от xx.xx.xxxx продавец 

<

данные изъяты> обязуется передать, а покупатель ФИО1 обязуются принять в собственность жилой дом и земельный участок находящийся по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет ДНТ «

<

данные изъяты>», ...

В соответствии с договором купли-продажи объект приобретен с использованием кредитных средств ПАО «Сбербанк России», предоставленных покупателю согласно кредитному договору __ в размере __ руб. С момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру, в соответствии со ст. 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, объект считается в залоге у ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения __ в качестве обеспечения выполнения покупателем своих обязательств по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx, заключенного между ФИО1 и ПАО «Сбербанк России».

Согласно п. 10. кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере __ % его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости и составляет __ руб.

В соответствии с п. 6. кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должно производиться ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 12 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности.

Заемщиками были нарушены условия кредитного договора по внесению платежей в счет гашения кредита и выплаты процентов за его пользование, в связи с чем образовалась задолженность по кредитному договору.

Истцом было проведено досудебное урегулирование спора путем направления писем, телефонных переговоров и личных бесед. Но проведенная работа службами банка желаемого результата не дала. В связи с этим было принято решение обратиться в суд с заявлением о досрочном взыскании образовавшейся задолженности, текущих процентов и неустойки.

В соответствии со ст.811 ГК РФ, п. 19 Кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные кредитным договором и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и\или уплате процентов.

xx.xx.xxxx в адрес ответчиков направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов и уплате неустойки, однако задолженность не была погашена.

В настоящее время, ответчиками обязательства по договору надлежащим образом не исполняются, платежи в погашение основного долга и процентов не поступали, в результате чего образовалась задолженность по состоянию на xx.xx.xxxx г. в сумме __ руб. из которых: просроченная ссудная задолженность - __ руб., просроченные проценты -__ руб., неустойка за просрочку основного долга - __ руб., неустойка за просрочку процентов - __ руб.

Несмотря на данные обязательства, условия кредитного договора и неоднократные предупреждения, долг не погашен.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статей 15, 309, 310, 322, 323, 334, 348-350, 363, 393, 425, 450, 811, 819 ГК РФ просили об удовлетворении требований. 

2. В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, ранее представил заявление, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседание не отрицал наличие задолженности перед Банком и наличие основания для обращения в суд с данным иском, не возражал против его удовлетворения.

3. Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу: исковые требования ОАО «Сбербанк России» являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено следующее: 

xx.xx.xxxx г. между ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения __ и ответчиком заключен кредитный договор __ Согласно п.1.1. Договора ответчику предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» в сумме __ руб., под __ % годовых на приобретение жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: Новосибирский район, Станционный сельсовет, ДНТ «

<

данные изъяты>», ....

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщиком было предоставлено кредитору: залог приобретаемого объекта недвижимости (п. 10. кредитного договора).

В соответствии с договором купли-продажи объект приобретен с использованием кредитных средств ПАО «Сбербанк России», предоставленных покупателю согласно кредитному договору __ в размере __ руб. С момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру, в соответствии со ст. 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, объект считается в залоге у ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения __ в качестве обеспечения выполнения покупателем своих обязательств по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx, заключенного между ФИО1 и ПАО «Сбербанк России».

Согласно п. 10. кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере __ % его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости и составляет __ руб.

В соответствии с п. 6. кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должно производиться ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 12 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности.

Заемщиком были нарушены условия кредитного договора по внесению платежей в счет гашения кредита и выплаты процентов за его пользование, в связи с чем образовалась задолженность по кредитному договору.Истцом было проведено досудебное урегулирование спора путем направления писем, телефонных переговоров и личных бесед. Но проведенная работа службами банка желаемого результата не дала. В связи с этим было принято решение обратиться в суд с заявлением о досрочном взыскании образовавшейся задолженности, текущих процентов и неустойки.

В соответствии со ст.811 ГК РФ, п. 19 Кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные кредитным договором и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и\или уплате процентов.

xx.xx.xxxx в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов и уплате неустойки, однако задолженность не была погашена.

В настоящее время, ответчиками обязательства по договору надлежащим образом не исполняются, платежи в погашение основного долга и процентов не поступали, в результате чего образовалась задолженность по состоянию на xx.xx.xxxx г. в сумме __ руб. из которых: просроченная ссудная задолженность - __ руб. просроченные проценты -__ руб., неустойка за просрочку основного долга - __ руб., неустойка за просрочку процентов - __ руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. ст. 819, 811 ГК РФ, Банк вправе требовать от Заемщика досрочного погашения кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки в случае неоднократного нарушения Заемщиком сроков внесения платежей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. 

Поскольку принятое на себя обязательство по кредитному договору ответчик не исполнил, требование истца о взыскании долга, уплате причитающихся на него процентов и пени является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании п.1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Поскольку надлежащим образом обязательство по своевременному возврату кредита и уплате процентов ответчиком не исполнялось, истец, в силу приведенных положений закона вправе получить возмещение своих требований за счет обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации.

Оснований, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

В соответствии со ст. 349 - 350 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, которым определяется начальная, продажная цена заложенного имущества путем реализации с публичных торгов.

При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества. Если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд учитывает фактические обстоятельства дела, при этом исходит из цены этого имущества, установленной и согласованной сторонами при заключении договора залога.

На основании изложенного суд полагает необходимым обратить взыскание на предмет залога (ипотеки): жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Новосибирский район, Станционный сельсовет, ДНТ «

<

данные изъяты>», ... принадлежащие на праве собственности ФИО1, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога (ипотеки) для его реализации с публичных торгов в сумме __ руб.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере __ руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, __ РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России».

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору от xx.xx.xxxx г. __ в размере __ руб. в том числе: просроченная ссудная задолженность – __ руб., просроченные проценты – __ руб., задолженность по пене за кредит – __ руб., задолженность по пене за проценты – __ руб., в возврат государственной пошлины __ руб., а всего: __ руб.

Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки): жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Новосибирский район, Станционный сельсовет, ДНТ «

<

данные изъяты>», ... принадлежащие на праве собственности ФИО1, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога (ипотеки) для его реализации с публичных торгов в сумме __ руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья К.А. Гаврилец