Дело № 2-281/19

Решение

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Багринцевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

Установил:

В суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор дарения 1/4 доли земельного участка и 1/4 доли жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

В настоящий момент необходимо зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО переход права собственности на 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю жилого дома. Однако, ответчик не является в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности. 

Ответчиком была выдана доверенность провести регистрацию перехода права собственности на ФИО6, который также не является в Управление Росреестра.

Ссылаясь на ст. 165, 551, 556, ГК РФ истец обратился в суд с иском, в котором просил провести государственную регистрацию перехода права собственности 1/4 доли на земельный участок, кадастровый №, площадью 2137 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> и 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, площадью 133,2 кв.м. по указанному адресу, от ФИО2 к ФИО1 на основании договора дарения, заключенного 24.12.2015г. 

В судебное заседание истец не явился извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 и представитель 3-го лица Управления Росреестра в судебное заседание не явились, будучи и извещенными о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор дарения 1/4 доли земельного участка и 1/4 доли жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не опровергнуты какими либо иными доказательствами.

Вместе с тем, данный договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Даритель ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО6 в Управление Росреестра по РО не являются.

Указывая, что договор исполнен сторонами, однако в связи с неявкой дарителя, зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском о признании права собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Как предусмотрено пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями п. 60 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем данного имущества и имеет право защиты своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации остается за продавцом.

Согласно ст. 61 Постановления 10\22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, то другая вправе обратится к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности п. 3 ст. 551 ГК РФ.

Иск одаряемого к дарителю о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п.1ст. 556 ГК РФ, в случае если иное не предусмотрено законом и договора, обязательство продавца по передаче недвижимого имущества считается исполненным после вручения этого имущества сторонами и подписания соответствующего документа.

Выбранный истцом способ защиты права соответствует характеру спорного правоотношения. 

Судом установлено, что договор подписан сторонами, ими исполнен, в соответствии с условиями договора было передано недвижимое имущество. ФИО2 выдана доверенность на регистрацию сделки, однако каких либо действий по обращению в Управление Росреестра для его регистрации не предпринято.

Согласно свидетельским показаниям совладельцев, им известно о заключении договора купли-продажи от ФИО2, которая после его заключения из домовладения выехала, забрав все свои вещи, в домовладении проживает семья истца. 

Истец осуществляет все права собственника, владеет и пользуется данным имуществом, что подтверждает наряду с договором, имеющим силу п. 7 силу передаточного акта.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что совокупностью исследованных судом доказательств подтверждается факт заключения договора, и исполнения его сторонами и уклонения ответчика от регистрации сделки.

При таких обстоятельствах требования истца подложат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Провести государственную регистрацию перехода права собственности 1/4 доли на земельный участок, кадастровый №, площадью 2137 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> и 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, площадью 133,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения заключенного 24.12.2015г. между ФИО2 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме - 19 февраля 2019 года.

Судья: