Дело 2-1655/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 10 октября 2024 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Жукова В.И.

при секретаре судебного заседания Султангареевой Р.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа 

<

...> Республики Башкортостан о признании 

<

...> доли в праве общей долевой собственности на квартиру в связи с приобретательной давностью,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратился в суд с иском о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указано, что 

<

...> на основании договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан 

<

...> ФИО1 и ХХХ передана в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

...> (далее квартира). Квартира имеет кадастровый 

<

...>, общую площадь 50 кв.м., зарегистрирована за мной по праву общей долевой собственности, 14 доля в праве. ХХХ не имела родственников, близких людей, которые бы заботились о ней в преклонном возрасте. Уход за ней осуществлялся ФИО1 

<

...> ХХХ умерла, после ее смерти наследственное дело не заводилось. Принадлежащая ей 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру выморочным имуществом не признавалась. С 

<

...> по 2024 год, по настоящее время, то есть более 29 (двадцати девяти) лет истцом добросовестно, открыто и непрерывно осуществляется владение всей квартирой как своей собственной. С 

<

...> и по настоящее время ФИО1 зарегистрирован и проживает в квартире. Квартира является единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Несет бремя содержания квартиры, поскольку только истец проживаю в квартире, что подтверждается карточкой лицевого счета за июнь 2024 года из которой следует, что задолженность по коммунальным платежам за квартиру отсутствует, что также подтверждает за предыдущий период истцом вносились платежи и задолженность отсутствует.

Просит признать за ФИО1, 

<

...> г.р., право собственности на 1/2 долю принадлежащую ХХХ в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером: 

<

...> общей площадью 50 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>, в связи с приобретательной давностью. 

На судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 по доверенности на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, поступило заявление в котором просила о рассмотрении дела без её участия.

Ответчик администрация ГО г.Кумертау в суд своего представителя не направили, о рассмотрении дела ответчик извещен надлежащим образом, согласно поступившего в суд отзыва не возражали против удовлетворения исковых требований. 

Трете лицо Управление Росреестра по РБ, будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, в суд своего представителя не направили, письменное мнение не представили. 

В соответствии со ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться суд с иском о признании за ним права собственности. 

На основании ст. 219 ГК РФ право собственностина здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон от 04.07.1991 N 1541-1) приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. 

В соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Для признания права собственности на имущество в порядке приобретательной давности необходимо одновременное соблюдение нескольких условий, а именно: фактическое беститульное владение имуществом, фактическое владение должно быть добросовестным, открытым, очевидным для других лиц. Владение должно быть непрерывным в течение установленного законом срока, который для недвижимости определен в течение 15 лет. При этом владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В судебном заседании установлено, что 

<

...> на основании договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан 

<

...> ФИО1 и ХХХ передана в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

...> (далее квартира). 

Квартира имеет кадастровый 

<

...>, общую площадь 50 кв.м., зарегистрирована за истцом по праву общей долевой собственности, 1/2 доля в праве. 

Согласно ответу нотариуса 

<

...> на имущество ХХХ, умершей 

<

...>, заведено наследственное дело N. 

Сведений о наследниках и наследственной массе в нотариальной конторе нет, с каким-либо заявлением в нотариальную контору никто не обращался. 

Согласно справки МУП «Жилкомсервис» ГО 

<

...> от 

<

...> по адресу: РБ, 

<

...> зарегистрирован только истец ФИО1 с 

<

...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на 1/2 доли жилого помещения с кадастровым номером 

<

...> по адресу: РБ, 

<

...>, зарегистрировано за ФИО1 

На основании изложенного, оценив представленные по делу доказательства, суд полагает, что поскольку владение истцом ФИО1 спорным жилым помещением (долей квартиры) являлось открытым, добросовестным и непрерывным, так как не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, с 

<

...> (даты регистрации по месту жительства), а также продолжилось после смерти ХХХ и регистрации за ним права собственности на долю в жилом помещении, то за истцом в порядке ст. 234 ГК РФ должно быть признано право собственности на 1/2 доли квартиры по адресу: РБ, 

<

...>. 

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации городского округа 

<

...> Республики Башкортостан о признании ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру в связи с приобретательной давностью - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, 

<

...> г.р., право собственности на 1/2 долю принадлежащую ХХХ в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером: 

<

...>, общей площадью 50 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>, в связи с приобретательной давностью. 

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий