Дело № 2-915/2025 (УИН 42RS0016-01-2025-000810-86)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 05 июня 2025 года 

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка в составе председательствующего судьи Филатовой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Овченковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору и просит взыскать с ответчика в ее пользу: задолженность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> размере 1 100 006,90 руб., в том числе: сумма основного долга – 103000 руб., неустойка за просрочку платежей по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 997006,90 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 26000 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, стоимость которого составила 215000 руб.

Согласно п.2.2 договора покупатель выплачивает продавцу сумму, указанную в п.2.1 договора в рассрочку на 31 месяц, т.е. за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ равными долями в размере 6935,48 руб., но не позднее 10-го числа каждого оплачиваемого месяца.

Между тем, ответчик свои обязательства исполнил частично всего в размере 122000 руб.

Согласно п.5.2 договора купли-продажи, в случае просрочки очередного платежа по договору, согласно графику платежей, приложенному к данному договору, покупатель выплачивает продавцу неустойку в размере 1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

Представитель истца – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В соответствии с п.п.3-4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из ч. 1 ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.3 ст.455 ГК РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Согласно п.1 ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. 

На основании ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п.1). Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п.2).

В силу ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (ч.1).

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (ч.2).

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик приобрела у истца жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 215000 руб. (п.2.1 договора).

Условиями договора предусмотрена оплата стоимости обьектов недвижимого имущества в рассрочку на 31 месяц, период оплаты с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ равными долями на сумму 6935,48 руб., но не позднее 10-го числа каждого месяца (п.2.2 договора, график платежей).

Согласно п. 2.3 договора расчет между сторонами осуществляется путем безналичного перечисления суммы на расчетный счет продавца, открытый в ПАО «Сбербанк России». 

Государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к ответчику произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Выпиской по счету истца, на который согласно условиям договора ответчик должен перечислять денежные средства в счет оплаты по договору, подтверждается, что ответчиком произведена оплата в общем размере 112000 руб., т.е. указанная сумма превышает половину стоимости по договору (ДД.ММ.ГГГГ - 7000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 7000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 7000 руб., ДД.ММ.ГГГГ -14000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 7000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 7000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 7000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 7000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 7000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 7000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 7000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 7000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 21000 руб.).

Таким образом, задолженность по договору составляет 103000 руб. (215000 руб. – 112000 руб.) и подлежит взысканию с ответчика.

Обсуждая исковые требования о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Часть 1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п.5.2 договора купли-продажи, в случае просрочки очередного платежа по договору, согласно графику платежей, приложенному к данному договору, покупатель выплачивает продавцу неустойку в размере 1% от суммы платежа за каждый день просрочки

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в пределах завяленных требований), определенный в соответствии с условиями договора, составляет 721425,70 руб., исходя из следующего расчета:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -1872,45 руб. (6935 руб.х1%х27 дн.);

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -2149, 85 руб. (6935 руб.х1%х31 дн.).;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-2080, 50 руб. (6935 руб.х1%х30 дн.);

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-2149, 85 руб. (6935 руб.х1%х31 дн.).;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-2080, 50 руб. (6935 руб.х1%х30 дн.);

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-2149, 85 руб. (6935 руб.х1%х31 дн.);

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -2149, 85 руб. (6935 руб.х1%х31 дн.);

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -2080, 50 руб.(6935 руб.х1%х30 дн.);

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-2149, 85 руб. (6935 руб.х1%х31 дн.);

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -2080, 50 руб.(6935 руб.х1%х30 дн.);

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -2149, 85 руб.(6935 руб.х1%х31 дн.);

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -1941, 80 руб. (6935 руб.х1%х28 дн.);

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-2149, 85 руб. (6935 руб.х1%х31 дн.);

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-2080, 50 руб. (6935 руб.х1%х30 дн.);

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-692160 руб. (103000 руб.х1%х672 дн.), а всего в 721425,70 руб. 

В соответствии со ст. 333 ч.1 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснено, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О предоставленная суду возможность уменьшить неустойку в случае ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств является одним из правовых способов защиты от злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу способом реализации требований ч.3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п.п. 69, 70, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу о несоразмерности размера неустойки равного 721425,70 руб. последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и снижении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ до 300000 руб. Данный размер неустойки соответствует требованиям п.п. 1 и 6 ст. 395 ГУ РФ, нарушенному интересу и в полной мере восстановит имущественные потери истца вследствие нарушения обязательств ответчиком.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по договору в размере 103000 руб. и неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, а также учитывая разьяснения п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, № с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 26000 руб. (исходя из цены иска до 1100006,90 руб.-1000000 руб.х1%+25000 руб.).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу ФИО3, (ИНН: №) с ФИО4, (паспорт: №) задолженность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 01.10.2020 г. в размере 403000 руб., в том числе: сумма основного долга – 103000 руб., неустойка за период с 02.02.2022 г. по 03.03.2025 г. в размере 300000 руб.

Взыскать в пользу ФИО3, (ИНН: №) с ФИО4, (паспорт: №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 26000 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка.

В окончательной форме решение принято 23.06.2025 г. 

Председательствующий: