Гр. дело № 2-332/21

39RS0011-01-2021-000203-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Реминец И. А.,

при секретаре судебного заседания Сухановской А. А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указали, что 23 сентября 2020 года истцами был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>А, кв. с ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 Согласно п. 11 Договора: «Продавцы заверяют и гарантируют, что на момент подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО3, ФИО4, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. «Продавцы 1 и 2» обязуются сняться с регистрационного учета вместе с несовершеннолетними детьми в течение 1 (одного) месяца с момента заключения и подписания настоящего договора». Согласно 13 пункта договора: «Продавцы» заверяют и гарантируют, что указанная квартира будет освобождена в срок до 30 октября 2020 года».

Истцы в установленном законом порядке зарегистрировали свое право собственности на приобретённую квартиру. ФИО4 выполнила вышеуказанные условия договора, освободила квартиру и снялась с регистрационного учета вместе с несовершеннолетними детьми. Между тем, ответчик ФИО3 отказался освободить квартиру и сняться с регистрационного учета.

Учитывая приведенные выше обстоятельства, истцы просят признать ответчика утратившим право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, со слов представителя просили дело рассматривать в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО6 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. 

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Согласно имеющейся телефонограмме, просил дело рассматривать в его отсутствие, против удовлетворения требования не возражает, сняться с регистрационного учета планировал, но пока нет времени.

Заслушав представителя истцов, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 23.09.2020 между ФИО3, ФИО4, ФИО4, действующей с согласия своей матери – ФИО4 с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 66,4 кв. м, находящейся по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>.

Согласно п. 11 Договора: «Продавцы заверяют и гарантируют, что на момент подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО3, ФИО4, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. «Продавцы 1 и 2» обязуются сняться с регистрационного учета вместе с несовершеннолетними детьми в течение 1 (одного) месяца с момента заключения и подписания настоящего договора». Настоящее условие не является обременением.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.09.2020 ФИО1 и ФИО2 зарегитсрировали переход права собтсвенности к ним на указанную квартиру 25.09.2020.

Согласно поквартирной карточке на 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес> от 04.12.2020, в данной квартире до настоящего времени остается зарегистрированным ФИО3.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане, в том числе лица, проживающие совместно с собственником без регистрации права, могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника, а также членов его семьи.

Как уже указано выше, ответчик до настоящего времени с регистрационного учета по спорной квартире не снят, исковые требования фактически признал, не возражал против их удовлетворения. 

Указанные обстоятельства дают суду основания полагать, что заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку распорядившись принадлежащим ему недвижимым имуществом, ответчик фактически утратил право пользования им и в соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", согласно которой снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение составлено 24 марта 2021 года.

Председательствующий судья, подпись –

Копия верна, судья - И. А. Реминец