Дело № 2-625/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 года г.Колпашево Томская область

Колпашевский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Ольховской Е.В., 

при секретаре Ластовской Н.А.,

с участием представителя заявителя ФИО1 – адвоката Форак Е.С., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер 71 от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении юридического факта приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Колпашевский городской суд Томской области с заявлением об установлении факта приобретательной давности, а именно, факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом – гаражом (частью) общей площадью 26,5 кв.м., по адресу: .

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Д.В. кирпичный гараж, площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: . На основании договора купли-продажи выдано свидетельство о государственной регистрации на гараж площадью 22,4 кв.м.. На основании постановления Главы Колпашевского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении адреса здания» адрес настоящий: . К данному гаражу Д.В. был залит фундамент площадью 26,5 кв.м., на основании постановления главы Администрации Колпашевского района от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешающим произвести строительство хозяйственных построек из несгораемого материала площадью 16 кв.м., к существующим гаражам по вышеуказанному адресу. В связи с тем, что строительство не было завершено, договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Достроив в ДД.ММ.ГГГГ гараж, она пользовалась им добросовестно, открыто и непрерывно, несет бремя расходов по гаражу. Достройка к гаражу носит целостный характер и не нарушает архитектуру в ряду гаражей. Требований о сносе либо о его изъятии заинтересованные лица не предъявляли. Никто не оспаривал её законность на данный гараж, право собственности никем не устанавливалось. 

Заявитель ФИО1 надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не представила сведения о причинах неявки.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившегося заявителя ФИО1.

Представитель заявителя Форак Е.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным выше, дополнительных пояснений не имела. 

Представитель заинтересованного лица Администрации Колпашевского городского поселения Томской области ФИО2, в судебное заседание, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил письменное заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя заинтересованного лица Администрации Колпашевского городского поселения Томской области ФИО2. 

Суд, заслушав представителя заявителя, исследовав представленные доказательства, в том числе показания свидетелей, считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратится в суд за защитой нарушенного либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно ч. 1 ст. 264 и ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Пунктом 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ предусмотрено, что суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным движимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Следуя рекомендациям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судом учтены следующие обстоятельства.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.При этом необходимо учитывать, что указанные факты могут быть установлены судом в порядке, предусмотренном гл 28 Гражданского процессуального кодекса, лишь при отсутствии в Едином государственном реестре прав записи о праве на это имущество другого лица и спора о праве собственности в отношении этого имущества.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у Д.В. кирпичный гараж место № в , площадью 21.0 кв.м. на земельном участке 21.0 кв.м.. Отчуждаемая недвижимость принадлежала на праве собственности Д.В., что подтверждается решением Колпашевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом гаража, зарегистрированного БТИ г. Колпашево ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на основании указанного договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационный №, номер объекта: у № (условный), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Постановлением Администрации Колпашевского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ на основании обращения ФИО1 изменен адрес нежилого здания с кадастровым номером № общей площадью 22.4 кв.м., расположенного по адресу: на следующий адрес: . 

В архивном фонде имеется постановление Главы Администрации Колпашевского района Томской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков под строительство» согласно которому разрешено строительство хозяйственных построек из несгораемого материала к существующим гаражам по в районе ТУ-9, с закреплением в аренду сроком на 49 лет земельных участков: Д.В. площадью 16 кв.м., (4х4), . 

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № по адресу: Российская расположено нежилое здание 1-этажный кирпичный гараж, ДД.ММ.ГГГГ года завершения строительства, площадью 48,9 кв. м..

По сведениям ФГИС ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое здание гаража с ранее присвоенным государственным учетным номером: №, расположенное по адресу: , площадью 22,4 кв.м., с кадастровым номером № имеет статус «актуальные, ранее учтенные». 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером: № правообладателем на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 

Допрошенные в судебном заседании свидетели Н.С., Н.Г., подтвердили обстоятельства, изложенные заявителем, при этом показали, что ранее спорным гаражом владел Д.В., который в конце 90-х годов продал гараж, к которому был прилит фундамент, ФИО1. Фундамент был залит по с целью сравнять спорный гараж с линией застройки других гаражей, расположенных с ним в одном ряду гаражей. ФИО1 достроила гараж. С момента приобретения и по настоящее время заявитель открыто, непрерывно и добросовестно пользуется данным гаражом, ставит там свой автомобиль, хранит запчасти, несет расходы по его содержанию. За все время пользования в аренду гараж не сдавала, никто к ней претензий в связи с его использованием не предъявлял. 

Учитывая отсутствие спора о праве в отношении объекта недвижимого имущества – гаража (части) общей площадью 26,5 кв.м., расположенного по адресу: , заявление об установлении факта добросовестного открытого непрерывного владения подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном гл 28 Гражданского процессуального кодекса (ст.ст. 264-286 ГПК РФ).

В данном случае, в соответствии с положениями ст. 264 ГПК РФ, требование заявителя направлено на установление права собственности и осуществление государственной регистрации права собственности на поименованный выше объект, получить или восстановить документы по строительству и вводу в эксплуатацию которого не представляется возможным, действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает иного порядка установления данного факта.

Таким образом, поскольку факт владения заявителем приведенным объектом недвижимости (гаражом) в течение более 15 лет имеет юридическое значение и порождает юридические последствия, подтвержден имеющимися в материалах дела документальными доказательствами, учитывая отсутствие правопритязаний на данный объект со стороны других лиц, а также то, что у заявителя отсутствует возможность получить необходимые документы в ином (внесудебном) порядке, суд считает требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 недвижимым имуществом – гаражом (частью) общей площадью 26,5 кв.м., расположенным по адресу: , в течение срока приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Колпашевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения суда. 

Судья: Е.В. Ольховская

Мотивированный текст решения суда составлен 25 августа 2017 года.

Судья: Е.В. Ольховская