Дело № 2- 846/2021

РЕШ Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

2 марта 2021 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Черепановой Л.Н.,

при секретаре Каурине С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии,

установил:

истцы обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующее. Квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве долевой собственности: ФИО1 - 2/3 доли, ФИО2 - 1/6 доля, ФИО3 - 1/6 доля. 

В квартире произошло изменение жилой площади с 30,5 кв.м до 27,2 кв.м в результате реконструкции и перепланировки. Общая площадь квартиры не изменилась.

Реконструкция (перепланировка) квартиры включает:

- демонтаж и устройство перегородок, ограждающих помещение №71;

- демонтаж и устройство перегородки между помещениями №71 и №72;

- строительство балкона лит. «а» с устройством оконно-дверного проема из оконного путем разборки подоконной вкладки, не затрагивающим ширину и высоту проема.

Строительство балкона разрешено распоряжением мэра г. Шахты № 2364 от 03.06.2004г. по проекту, разработанному МУ АГБ и согласованному в установленном порядке. Планировка произведена без согласования с уполномоченным органом.

Согласно техническому заключению МУП г. Шахты «БТИ» №410 от 01.12.2020г. после реконструкции и перепланировки несущие конструкции квартиры, воспринимающие эксплутационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в работоспособном состоянии. Квартира является пригодной для постоянного проживания и выполненные реконструкция и перепланировка не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

Просят сохранить квартиру в реконструированном и перепланированном состоянии.

В судебное заседание явились истцы ФИО1, ФИО2, представитель истца ФИО3 - ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержали.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве долевой собственности ФИО1 - 2/3 доли, ФИО2 - 1/6 доли, ФИО3 - 1/6 доли. 

В квартире произошло изменение жилой площади с 30,5 кв.м до 27,2 кв.м в результате реконструкции и перепланировки. Общая площадь квартиры не изменилась.

Реконструкция и перепланировка квартиры заключаются в следующем:

- демонтаж и устройство перегородок, ограждающих помещение №71 (кладовую);

- демонтаж и устройство перегородки между помещениями №71 и №72 (коридор);

- строительство балкона лит. «а» с устройством оконно-дверного проема из оконного путем разборки подоконной вкладки, не затрагивающим ширину и высоту проема, в помещении №76 (жилая комната).

Строительство балкона было выполнено на основании распоряжения мэра г. Шахты № 2364 от 03.06.2004г., выданного прежним собственникам - ФИО5 и ФИО6 (л.д.16).

Согласно техническому заключению МУП БТИ г. Шахты, представленному истцами, после реконструкции и перепланировки несущие конструкции квартиры, воспринимающие эксплутационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в работоспособном состоянии. Квартира является пригодной для постоянного проживания и выполненные реконструкция и перепланировка не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объекта капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Истцом заявлены требования о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии с учетом возведенного балкона со ссылкой на положения п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, данная норма не предусматривает возможности сохранения помещения в реконструированном состоянии.

Также материалы дела не содержат доказательств, бесспорно свидетельствующих о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию (возведение балкона).

Анализируя изложенное, суд считает, требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде не подлежащими удовлетворению. Вместе с тем истцы не лишены возможности обратиться с требованием о признании права собственности за ними на реконструированную и перепланированную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 10 марта 2021г. 

Судья Л.Н. Черепанова