Дело № 2-2135/2019 копия 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кунгур Пермский край 23 мая 2019 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.В.,

при секретаре Быковой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1-ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4, ОвчинН.й Н. В. к администрации 

<

адрес> края о признании права пользования жилым помещением,

установил:

Истцы: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились с иском к администрации 

<

адрес> края признать за ними право пользования жилым помещением – квартирой, общей площадью 39 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указывают, что истец ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ проживает и имеет регистрацию по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, совместно с ней зарегистрированы: внук ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данная квартира состоит их двух комнат, на комнату с жилой площадью 12.0 кв.м. 140.10.1987 был выдан ордер на вселение двух человек. ФИО5 и ее дочери Светлане на основании решения исполнительного комитета Кунгурского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с добровольным обменом жилыми помещениями с ФИО6 Спорное жилое помещение является муниципальной собственностью. В квартире истцы проживают по настоящее время, за время проживания в квартире были рождены внуки, они были вселены и стали проживать с ними. Занять оставшуюся часть квартиры, истцам было разрешено в устной форме и документы на оставшуюся часть квартиры истцам не выдали. За весь период пользования квартирой истцам никто не предъявлял претензий, связанных с проживанием в ней, истцы исполняют обязанности нанимателя и не имеют долгов за коммунальные услуги, при том оплату коммунальных услуг истцы производят из расчета 39 кв.м. занимаемой площади. Иного жилого помещения ни на праве собственности, ни на праве пользования истцам не принадлежит. Истцы полагают, что у них сложились правоотношения по социальному найму. Во внесудебном порядке заключить договор социального найма не представляется возможным, так как фактическая площадь квартиры и площадь, указанная в ордере не совпадают. Согласно техническому паспорту от 05.04. 2019 площадь квартиры составляет 39 кв.м., также в ордере указан адрес спорного жилого помещения: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель истца ФИО1 –ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации 

<

адрес> края, третьего лица – Управления городского хозяйства администрации 

<

адрес> края в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в отсутствие представителей, по заявленным требованиям не возражают.

Суд, заслушав доводы представителя истца ФИО1, пояснения свидетеля, исследовав письменные доказательства, считает требования истцов обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Исследовав обстоятельства дела, учитывая момент вселения истцов в спорную квартиру, суд считает, что при рассмотрении данного дела применимы нормы и ЖК РСФСР и ЖК РФ.

В соответствии со ст.43 ЖК РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

Согласно ст.47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Судом установлено:

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО5 и ее дочери ФИО1 на основании решения исполнительного комитета Кунгурского совета народных депутатов выдан ордер на комнату жилой площадью 12 кв.м. в двухкомнатной квартире на вселение двух человек в связи с добровольным обменом жилыми помещениями с ФИО6 В настоящее время истцы проживают и зарегистрированы в указанном жилом помещении. Занять оставшуюся часть квартиры, истцам было разрешено в устной форме, оплату коммунальных услуг истцы производят уже из расчета 39 кв.м. За время проживания в спорное жилое помещение вселены внуки ФИО5 и так же проживают в указанной квартире.

Данное обстоятельство подтверждается копией ордера на жилое помещение, справкой о регистрации, где указано, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ФИО1, совместно с которой зарегистрированы и проживают, мать- ФИО5, дети - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных счет-квитанций следует, что плательщиком коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>5, площадью 39 кв.м. является ФИО5 (л.д.14-16).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> является муниципальной собственностью муниципального образования «

<

адрес>» (л.д.11). 

Из технического паспорта на квартиру по адресу: 

<

адрес> следует, что жилое помещение состоит из двух комнат, санузла, туалета, прихожей, кухни, общая площадь квартиры составляет 39 кв.м., данное жилое помещение поставлено на учет в ГУП «ЦТИ» 

<

адрес>, как объект недвижимости, присвоен инвентарный номер № (л.д. 9-10).

Иного жилья истцы в собственности не имеют, что подтверждается информацией ЕГРН, ГБУ «ЦТИ ПК» (л.д.33. 34-37).

Из пояснений свидетеля ФИО7 в судебном заседании установлено, что проживает по адресу: 

<

адрес>. Семью истца знает с 1987, как заселился в 

<

адрес>. В 1987 

<

адрес>. В данном доме изначально были коммунальные квартиры, когда комната в квартире истцов освободилась, они стали занижать всю квартиру, проживают до сих пор. 

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет местного Совета народных депутатов выдавал гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со ст.ст. 50, 51 ЖК РСФСР, исходя из сложившейся практики их применения, составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета.

Суд считает установленным, что истцы вселились в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, зарегистрированы в квартире и проживают в ней по настоящее время. Факт вселения истцов в спорное жилое помещение кто-либо не оспаривал, требований об освобождении жилого помещения не предъявлял. 

Суд считает, что поскольку в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> истцы проживают длительное время, имеют в нем регистрацию по постоянному месту жительства, исполняют обязанности нанимателя жилого помещения, они приобрели право пользования данным жилым помещением. Другого жилья, предназначенного для постоянного проживания, истцы не имеют.

Учитывая изложенное, нормы жилищного законодательства РСФСР, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, а также в период действия Жилищного кодекса РФ, суд считает, что за истцами должно быть признано право пользования жилым помещением - квартирой №, общей площадью 39 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Признание права пользования жилым помещением является основанием для заключения договора социального найма на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ОвчинН.й Н. В., ФИО1, ФИО3, ФИО4 право пользования жилым помещением - квартирой №, площадью 39 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

решение суда является основанием для заключения договора социального найма.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке 

<

адрес>вой суд через Кунгурский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Е.В.Власова

Копия верна. Судья Е.В.Власова 

Подлинное решение подшито в дело №, дело находится в Кунгурском городском суде 

<

адрес>.