Дело № 2-3807/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Алонцевой О.А.,

при секретаре Хусаиновой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома в ... от 26.11.1998 между ФИО1 и ФИО2 заключенным; признании за истцом права собственности на спорный жилой дом. В обоснование своих требований указала, что в 1998 году она приобрела на основании расписки у ФИО2 жилой дом за 30 000 руб., расположенный по адресу: ... Данный жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на право личной собственности на отведенном земельном участке. При покупке сделка не была зарегистрирована в органах Росреестра, так как ФИО2 переехал в ..., и на предложения оформить надлежащим образом договор не отреагировал. С 1998 года по настоящее время истец открыто и добросовестно пользуется жилым домом, несет бремя содержания данного дома, зарегистрирована в нем по месту жительства. Кроме того, с 1998 года по настоящее время никто прав на данный земельный участок не заявлял. Ссылаясь на ст.ст. 432, 434,549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает, что ее права нарушены. За время проживания жилой дом и постройки истцом не перестраивались, но при оформлении технической документации выяснилось, что литеры А1,А2 являются самовольными строениями, согласно документам возведены они были в 1970 году. В соответствии с постановлением Администрации г. Рубцовска от 10.02.1999 № 429 земельный участок закреплен за ФИО2 на праве постоянного (бессрочного) пользования. Согласно техническому заключению № 2270/210617/01/0058 самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого дома не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан. Не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования уточнила, просила признать за ней право собственности на жилой дом в ..., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о рассмотрении дела.

Представитель третьего лица Рубцовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена в установленном законом порядке.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит уточненные исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон.

Как следует из положений п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома, находящегося по адресу: ... что подтверждается информацией АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 20.09.2017 № 809.

Между ФИО1 и ФИО2 26 ноября 1998 года был заключен договор купли-продажи путем составления расписки, согласно которой ФИО1 покупает у ФИО2 дом с земельным участком и всеми постройками, находящимися на этом участке по адресу: ... за 30 000 руб.. Расчет полностью произведен в размере 30 000 рублей 26.11.1998. ФИО2 обязуется оформить документы на продажу до 31.12.1998.

В жилом доме по ... значатся зарегистрированными по месту жительства ФИО3, истец ФИО1 с 19.03.1999, что подтверждается домовой книгой. 

Истец зарегистрирована в данном жилом доме с 1999 года и до настоящего времени в нем проживает, суд полагает, что ответчик ФИО2 фактически продал спорный жилой дом в собственность ФИО1 Однако, сделка купли-продажи не была оформлена в надлежащем порядке по независящим от ФИО1 обстоятельствам, поскольку ФИО2 выехал на постоянное место жительство в ..., что подтверждается адресной справкой отдела адресно-справочной работы УФМС России по Алтайскому краю от 03.10.2017.

Учитывая указанные выше обстоятельства, а также, что ФИО1 расплатилась за жилой дом, уплатив ФИО2 сумму 30 000 рублей, по договору-расписке, ФИО1 в настоящее время живет в спорном жилом помещении, несет бремя по его содержанию, ответчик в данном жилом доме не числится зарегистрированным и фактически в нем не проживает, договор-расписку от 26.11.1998 не оспаривал, как не оспаривал факт регистрации и проживания истца с 1999 года в данном доме, кроме того, ответчик с 1999 года не заявлял о своих правах на спорный жилой дом, вселиться в него не пытался, суд полагает, что ФИО1 приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по ... по договору - расписке.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.10.2017 № 22/170/002/2017-3345, право собственности на жилой дом по ... общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., не зарегистрировано.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, истцом самовольно спорный жилой дом не переустраивался и не перепланировался, однако согласно техническому заключению № 2270/210617/01/0058, выполненному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», установлено, что к жилому дому примыкают пристрои (лит. А1,А2). Самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого дома (лит.А) по ... не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. 

В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (лит.А1) – ограничено работоспособное, пристроя (лит.А2) – работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено.

Жилой дом (лит.А) с пристроями (лит. А1,А2) пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации и могут быть сохранны в установленном законом порядке.

Расположение жилого дома (лит.А) с пристроями (лит. А1,А2) по ... не нарушает противопожарные нормы, указанные в СП 4.13130.2013 по отношению к домам по ул. ...

Расположение жилого дома (лит.А) с пристроями (лит. А1, А2) по ... по санитарным нормам не нарушает требования СП 30-102-99 «Перепланировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границам соседних земельных участков по ул...

Согласно выписке из технического паспорта от 19.06.2017 общая площадь домовладения составляет 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м, подсобная площадь – 

<

данные изъяты> кв.м.

При установленных судом обстоятельствах, с учетом отсутствия притязаний на спорный дом со стороны третьих лиц, суд полагает, что исковые требования о признании за истцом права собственности на указанный жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Председательствующий О.А. Алонцева