УИД: 50RS0010-01-2025-002927-61

Дело № 2-3615/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2025 год г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Тунейкиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ООО «Арх-Строй Союз» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

ООО «Арх-Строй Союз» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, указав, что на основании лицензии № 42, а также Протокола Общего собрания помещений от 17 ноября 2020 года ООО «Арх-Строй Союз» осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу: 

<

адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме. ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры № 176 в названном доме. Согласно представленному расчету с 01 января 2021 года по 01 мая 2025 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 128 395 рублей 52 копеек. 

С учетом уточнения, просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 января 2021 года по 01 мая 2025 года в размере 128 395 рублей 52 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 901 рублей. 

Представитель истца ООО «Арх-Строй Союз» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу части 4 статьи 113 данного кодекса судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно частям 2 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При этом риск неполучения извещений в данном случае лежит на ответчике, не известившем о перемене своего места жительства, не зарегистрировавшемся по какому-либо иному адресу и не предусмотревшему возможность получения корреспонденции по своему последнему месту жительства, указанному им при заключении договора.

В судебное заседание, назначенное на 02 сентября 2025г. ответчик ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещался, о чем свидетельствуют возврат повестки по причине истечения срока хранения (ШПИ 80106811017131). При этом, из выписки из домовой книги следует, что ответчик зарегистрирован по адресу, указанному в иске.

В этой связи, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п 5 ч. 2); лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п.6 ч. 2).

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ООО «Арх-Строй Союз» управляет многоквартирным домом № по адресу: 

<

адрес> на основании Лицензии № от 30 марта 2015 года и Протокола Общего собрания помещений о 17 ноября 2020 года (л.д. 22-30,31). 

23 января 2018 года между ООО «Главстрой – СПб» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный дом по строительному адресу: 

<

адрес> и передать участнику долевого строительства объект – жилое помещение, имеющее следующие характеристики: проектный №, 3 этаж, общей площадью 53,70 кв.м.

27 октября 2019 года между ООО «Главстрой – СПб» и ФИО1 подписан акт приема – передачи 

<

адрес> по договору участия в долевом строительстве №, согласно которому ФИО1 принял объект долевого строительства, а именно квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д.45).

Из справки о начислениях и оплате по лицевому счету №, открытому на имя ФИО1 следует, что задолженность ответчика за период с 01 января 2021 года по 01 мая 2025 года составляет 128 395,52 рублей. 

Исходя из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, а у истца - права требовать оплаты задолженности в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из документов, представленных истцом следует, что общая сумма задолженности за период с 01 января 2021г. по 01 мая 2025г. составляет 128 395,52 рублей. 

Определением мирового судьи судебного участка №50 Железнодорожного судебного района Московской области от 01 августа 2024 года судебный приказ в отношении ФИО1 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ был отменен (л.д. 8).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не было представлено доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства.

Поскольку доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности, ответчиком представлено не было, иск ООО «Арх-Строй Союз» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате ЖКУ за период с 01 января 2021 года по 01 мая 2025 года в размере 128 395 рублей 52 копейки подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, истцом при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в размере 4 901 руб., что подтверждается платежным поручением № от 16 июня 2025г. (л.д. 6). Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, с ответчика подлежат взысканию вышеуказанные судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ 

Иск ООО «Арх-Строй Союз» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, паспорт №, в пользу ООО «Арх-Строй Союз» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 января 2021 года по 01 мая 2025 года в размере 128 395 рублей 52 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 4 901 рубля.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области

Судья С.Д. Двуреченских

Решение в окончательной форме 

изготовлено 03 сентября 2025г.