61RS0048-01-2020-001106-51

Дело № 2-598/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года п. Орловский Ростовская область 

Орловский районный суд Ростовской области в составе 

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии 

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что в соответствии с договором купли-продажи от 29 мая 2019 г. она приобрела в собственность квартиру общей площадью 50,4 кв.м с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.06.2019г.

После приобретения квартиры истица провела работы по перепланировке квартиры, а именно: лоджия была переоборудована в подсобную комнату.

Как следует из технического паспорта на квартиру № по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 02 июля 2019 года общая площадь квартиры составляет 58,5 кв.м, из них жилая площадь 29,3 кв.м.

Согласно справки Орловского производственного участка Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 03.07.2019 года общая площадь квартиры 58,5 кв.м по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, указанная в техническом паспорте от 02.07.2019г. не соответствует общей площади квартиры №, указанной в выписке из ЕГРН от 06.06.2019г., согласно которой общая площадь квартиры составляла 50,4 кв.м. Увеличение общей площади на 8,1 кв.м произошло за счет перепланировки лоджии в подсобную комнату (комн.7) и перепланировки комнаты №6 ( за счет увеличения дверного проема) и более точных технических замеров (комн.5). Увеличение жилой площади на 0,5 кв.м произошло за счет перепланировки комнаты №6 (увеличение дверного проема).

На момент инвентаризации, проведенной Орловским производственным участком Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 02.07.2019г. общая площадь квартиры №№ составила 58,5 кв.м., жилая площадь составила 29,3 кв.м.

Согласно ответу Администрации Орловского района от 14.08.2019г. выполненная перепланировка квартиры № по адресу: 

<

адрес> требовала получения разрешения на переустройство и перепланировку жилых помещений. Разрешение о согласовании перепланировки отсутствует, то есть данная перепланировка является самовольной и не может быть принята в эксплуатацию.

В соответствии с заключением специалиста №120/19, произведенная перепланировка квартиры №реконструкция лоджии в подсобную комнату №7) в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов, как самой лоджии, так и всего дома в целом, обеспечение естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Произведенная перепланировка квартиры № в жилом доме, по адресу: 

<

адрес> обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и квартире) граждан, а также иных граждан.

Согласно ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Перепланировка сделана для благоустройства жилого помещения и никоим образом не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а также не влияет на несущую способность плит перекрытия в доме и не оказывает влияния на их прочность.

Истица просила признать за ней право собственности на квартиру № в перепланированном состоянии по адресу: 

<

адрес> общей площадью 58,5кв м с кадастровым №.

Истица в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на иске настаивала. 

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, в соответствии с заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Орловского района.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. п. 28, 29 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, и не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В подтверждение иска представлены: техпаспорт, письмо Администрации Орловского района, выписка из ЕГРН, договор купли- продажи квартиры, паспорт истицы, справка БТИ, заключение специалиста. 

В соответствии с отказом главы Орловского района реконструкция квартиры истицы требовала получения разрешения, которое у истицы отсутствует.

В соответствии с заключением специалиста от 26.08.2019г произведенная перепланировка квартиры № (реконструкция лоджии в подсобную комнату №7) в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов, как самой лоджии, так и всего дома в целом, обеспечение естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Произведенная перепланировка квартиры № в указанном жилом доме обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и квартире) граждан, а также иных граждан.

Таким образом, единственным основанием к отказу в выдаче акта готовности помещения к эксплуатации после реконструкции является отсутствие разрешения. Вместе с тем, заключение специалиста представителем администрации Орловского района оспорено не было, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы заявлено не было.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 58,5 кв.м. с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца. 

Председательствующий 

Решение в окончательной форме изготовлено 01.11.2020 года.