№ 2-19/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Дальнегорск 25.01.2019

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Гуцалова И.В.

при секретаре Шевченко Е.В.

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Кайман» о возложении обязанности по устранению недостатков при оказании коммунальных услуг и возмещении морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Осипенко обратилась в суд с иском, указав, что с 08.12.2016 является собственником квартиры в доме, обслуживаемом ответчиком. По договору найма (на обслуживание) она свои обязанности исполняет - своевременно платит за коммунальные услуги. Ответчик свои обязанности по замене стояка холодного водоснабжения исполняет ненадлежащим образом. Её претензия от 18.09.2017 об устранении в предусмотренный законом срок недостатков ответчиком оставлена без удовлетворения. Просит обязать ответчика в срок, установленный судом: безвозмездно своими силами и средствами устранить недостатки при оказании коммунальных услуг - заменить стояк холодного водоснабжения и установить счётчик холодной воды; возместить ей моральный вред в сумме 50 000 рублей.

Представителем ответчика ООО «Кайман» ФИО2 были представлен отзыв с дополнением к нему, в которых указано, что работы могут быть проведены в любое время, но препятствием является отказ соседки этажом ниже в допуске к общему имуществу дома – трубопроводу холодного водоснабжения. Требования истца о безвозмездной установке индивидуального прибора учёта холодного водоснабжения не основано на законе, поскольку ИПУ ХВС не относится к общему имуществу многоквартирного дома, физических и нравственных страданий истцу также не было причинено, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в части возмещения морального вреда и сумму морального вреда оставила на усмотрение суда, так как указанную в иске сумму 50 000 руб. посчитала завышенной. При этом пояснила, что 15 месяцев она не могла проживать в своей квартире, поскольку её требования по замене стояков не исполнялись, при этом она оплачивала все коммунальные услуги. В настоящее время её требования по замене стояков холодного водоснабжения выполнены, стояки заменены у неё в квартире и у её соседки, в связи с чем от остальных исковых требований отказывается.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании пояснил, что коммунальная услуга холодного водоснабжения истцу оказывалась всё это время, аварий не было. Работы по замене стояка холодного водоснабжения проведены после того, как соседка истца - Саповская предоставила им доступ к стояку холодного водоснабжения для его замены. Ими был полностью заменён стояк ХВС в квартире истца и её соседки, хотя данные работы являются капитальным ремонтом и должны производиться за счёт истца, то есть жильцов, однако они пошли им навстречу и сделали замену стояков за свой счёт. Изначально эта ситуация возникла из-за того, что соседка не хотела предоставлять им доступ к стоякам холодного водоснабжения в её квартире, поскольку у той был сделан ремонт и все трубы были закрыты кафелем. Полагает, что истцом не представлено доказательств причинения каких либо нравственных страданий, в связи с чем возражает против взыскания морального вреда.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положениям ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в статье 36 ЖК РФ.

Судом установлено, что ФИО1 с 13.12.2016 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> Октября 

<

адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляется ООО «Кайман».

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При этом положения п.42 Правил содержания общего имущества предусматривают, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу положений ч.1 ст.161 и ч.2 ст.162 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Как следует из представленных суду документов, истец 18.09.2017, 22.08.2018 обращалась к ответчику с заявлениями о замене стояка холодного водоснабжения в своей квартире по адресу: 

<

...> Октября 

<

адрес>, в связи с аварийным состоянием трубы, так как, по её мнению, создаётся угроза затопления квартир.

Ответчиком ООО «Кайман» были составлены - Акт осмотра жилого помещения от 30.11.2017 и Акт о непредоставлении доступа к общему имуществу МКД от 30.11.2017, из содержания которых следует, что собственник 

<

адрес> по проспекту 50 лет Октября в г.Дальнегорске - А. препятствует доступу к стояку холодного водоснабжения, поскольку в санузле квартиры сделан ремонт и стояки зашиты кафельной плиткой. 

Также ООО «Кайман» 20.03.2018 был составлен Акт о том, что стояки горячего и холодного водоснабжения в 

<

адрес> по проспекту 50 лет Октября в г.Дальнегорске находятся в аварийном состоянии и требуют капитального ремонта.

В соответствии с п.12 Перечня работ, относящихся к текущему ремонту, утверждённого Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, к такому ремонту относятся - установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

Согласно п.3 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, утверждённого Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, работы, связанные с полной заменой существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в том числе, с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб) относятся к работам капитального характера.

Как следует из представленных истцом заявлений от 19.06.2018 и 25.06.2018, направленных в адрес ООО «Кайман», истцом ставился вопрос о полной замене стояка холодного водоснабжения во всех квартирах. Однако, в силу выше приведённых норм права, данный перечень работ относится к капитальному ремонту.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путём обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Стороны в судебном заседании поясняли, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме не принималось решение о капитальном ремонте общего имущества в доме по адресу: 

<

...> Октября 

<

адрес>. 

При этом истцом в порядке ст.56 ГПК РФ суду не предоставлено сведений об отказе ответчика в устранении возникших неполадок в работе системы холодного водоснабжения именно в квартире истца, которые бы относились к текущему ремонту и требовали проведения неотложных работ, что также следует из содержания заявлений истца от 18.09.2017 и 22.08.2018, и соответствующие исковые требования истцом не заявлялись.

Согласно подпунктам "з", "и" пункта 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, потребитель имеет право принимать решение об установке индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учёта, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе прибора учёта, функциональные возможности которого позволяют определять объёмы потреблённых коммунальных ресурсов дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, даже если такой индивидуальный или общий (квартирный) прибор учёта по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учёта, которым оснащён многоквартирный дом, и обращаться за выполнением действий по установке такого прибора учёта к лицам, осуществляющим соответствующий вид деятельности; требовать от исполнителя совершения действий по вводу в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учёта, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, даже если такой прибор учёта по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учёта, которым оснащён многоквартирный дом, не позднее месяца, следующего за днём его установки, а также требовать осуществления расчётов размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний введённого в эксплуатацию прибора учёта, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учёта в эксплуатацию.

Пунктом 81 вышеназванных Правил предусмотрено, что оснащение жилого или нежилого помещения приборами учёта, ввод установленных приборов учёта в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. Ввод установленного прибора учёта в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учёта в качестве прибора учёта, по показаниям которого осуществляется расчёт размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю. Установленный прибор учёта должен быть введён в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки. При этом исполнитель обязан начиная со дня следующего за днём ввода прибора учёта в эксплуатацию, осуществлять расчёт размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показаний введённого в эксплуатацию прибора учёта.

Таким образом, из анализа вышеприведённых норм материального права следует, что обязанность по установке индивидуального прибора учёта лежит на собственнике помещения, а исполнитель в лице управляющей организации на основании заявки собственника помещения обязан ввести прибор в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки.

В связи с чем требования о безвозмездной установке ответчиком счётчика холодной воды также противоречат вышеназванным нормам права.

Согласно положениям статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причинённый потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя не был установлен, в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда следует отказать в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Кайман» о возмещении морального вреда оставить без удовлетворения.

На основании ст.199 ГПК РФ решение суда принимается немедленно после разбирательства дела. Резолютивную часть решения суд должен объявить в том же судебном заседании, в котором закончилось разбирательство дела. Составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд Приморского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда. 

(мотивированное решение с учётом выходных дней составлено 31.01.2019)

Судья И.В. Гуцалов