Дело № 2-166/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 апреля 2019 года Пермский край г. Верещагино

Верещагинский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Мохнаткиной И.В.,

при секретаре судебного заседания Поповой С.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Исковые требования мотивировала тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность часть одноэтажного дома, состоящего из двухкомнатной квартиры и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 36000 руб. Оплата производилась частями: 1000 руб. - до подписания договора, 35000 руб. - в день подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ за ней зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости, в ЕГРП 23.12.2000 сделаны записи регистрации № и №. Продавец квартиры и земельного участка умер, в связи с чем обременение снять невозможно. Решением Осинского районного суда от 24.01.2017 право залога на квартиру признано отсутствующим. В связи с исполнением обязательств по договору, просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка в судебном порядке. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен в качестве ответчика ФИО4

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчики ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Представитель Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, согласно п. 4 ст. 29 вышеуказанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между У., действующей по доверенности за ФИО5, и ФИО2, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец продал, а покупатель ФИО2, приобрела в собственность часть одноэтажного дома, состоящего из двухкомнатной квартиры общей площадью 37,7 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м. и земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7).

По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости проданы за 36000 рублей. 1000 рублей оплачиваются до подписания договора, 35000 рублей - в день подписания договора. 

Из свидетельства о государственной регистрации права на квартиру (серия № от ДД.ММ.ГГГГ) усматривается, что ФИО2 имеет право собственности на спорное имущество, с существующим ограничением (обременением) права - залог в силу закона (л.д. 9). По сведениям выписки из ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № о регистрации ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона (л.д. 11).

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Осинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ право залога на квартиру признано отсутствующим (л.д. 13).

Из свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок (серия № от ДД.ММ.ГГГГ) усматривается, что ФИО2 имеет право собственности на спорное имущество, с существующим ограничением (обременением) права - залог в силу закона (л.д. 8). По сведениям выписки из ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № о регистрации ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона (л.д. 10).

У. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС администрации Осинского муниципального района Пермского края составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).

Наследниками У. являются ФИО3 и ФИО4 (ответчики по делу), которые вступили в права наследования (л.д. 27).

В подтверждение оплаты денежных средств по договору купли-продажи истцом предоставлена расписка о получении ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 денежных средств. 

Таким образом, денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи переданы покупателю в полном объеме в размере 36000 руб.

Разрешая требования по существу, суд исходит из того, что обязательства, в целях обеспечения исполнения которых были наложены обременения, исполнены, потому оснований для сохранения этих обременений не имеется. Исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1200 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья И.В.Мохнаткина