№2-8/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2017 года г. Севастополь 

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Мох Е.М.,

при секретаре Балакиной К.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО4 ... к Лубневской (Кравец) ..., третьи лица Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО3, третьи лица Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, о прекращении права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... выделе доли в натуре. Мотивировал тем, что истец является собственником ... доли на жилой дом по адресу: ... Кроме того, ответчик владеет ... частью указанного жилого дома. Данный жилой дом состоит из одноэтажного жилого дома литера «А» общей площадью 80,7 кв.м., жилой – 55,7 кв.м. с двумя отдельными входами (по количеству собственников), пристройкой «А», погребом, навесом, летней кухней, пристройкой «Б», навесом «Б1», летней кухней «Б1», пристройкой «Б2», сараем «В», летним душем «Д», гаражом «З», смотровой ямой, уборной, ограждением и другими сооружениями. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 0,0612 га с целевым назначением для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений. Указанный земельный участок перешел мне в собственность в порядке наследования по закону. Ответчица владеет ? в праве собственности на указанный земельный участок на основании договора дарения от ... года .... Длительное время между сторонами сложился порядок пользования домом и придомовой территорией согласно которому истец пользуется жилой комнатой (квартирой 1 согласно техническому паспорту) общей площадью 39,0 кв.м., жилой – 29,3 кв.м., подсобные помещения – 9,7 кв.м. Другой частью дома (жилая 26,4 кв.м., общая – 32,7) и надворными постройками пользуется ответчица. В настоящее время истец желает выделить свою долю домовладения для последующего распоряжения ею и производства ремонта. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Третьи лица Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя явку своих представителей в судебное заседания не обеспечили, о дате, времени и месте проведения судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что согласно договору дарения от .... ФИО3 является собственником ... части жилого дома с хозяйственными строениями и постройками ... расположенный по адресу: ... 

Жилому дому, расположенному по адресу: ... присвоен кадастровый номер ...

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ... часть земельного участка площадью 0,0612 га, расположенного по адресу: ... принадлежит ФИО1

Решением Нарсуда Нахимовского района г. Севастополя от ... года произведен раздел домостроения ... по ... между ФИО5 и ФИО6 

Определением Нахимовского районного суда г. Севастополя от ... по настоящему гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ... технически возможен раздел жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: ... в соответствии с установленными долями (... ФИО1 и ... ФИО7).

Предложен следующий вариант раздела домовладения ... по ... и следующий вариант раздела земельного участка на ... доли: 

Строения и сооружения, выделяемые совладельцу ФИО7 на ... долю: 

- часть жилого дома литер «А» стоимостью 1 124 906 рублей (20680978:71,7*39), где в литере «А»:

- помещение №1-1, коридор-санузел – площадью 9,7 кв.м.

- помещение №1-2, жилая комната – площадью 17,9 кв.м.

- помещение №1-3, жилая комната – площадью 11,4 кв.м.

- навес литер «а1» с крыльцом – стоимостью 2523 рублей

- погреб под/А – стоимостью 357 198 рублей

- часть летней кухни литер «Б» - стоимостью 424 354 рублей (719 244:100*59)

- часть пристройки литер «б» - стоимостью 88 758 (242 606:41*15)

- летний душ литер «Д» - стоимостью 32 291 рублей.

Тогда, стоимость строений, выделяемых совладельцу ФИО7 на ? долю составляет 2 030 030 рублей, что на 234 409,5 рублей (2 264 439,5-2 030 030) меньше, чем положено на ... долю, и соответствует ... доли (...).

Строения и сооружения, выделяемые совладельцу ФИО1 на ... долю:

- часть жилого дома литр «А» - стоимостью 943 191 рублей (...), где в литере «А»:

- помещение №2-1, жилая комната – площадью 9,8 кв.м.

- помещение №2-2, жилая комната – площадью 16,6 кв.м.

- помещение №2-3, кухня – площадью 6,3 кв.м.

- пристройка литер «а» - стоимостью 180 650 рублей, где в литере «а»:

- помещение №2-4, коридор-санузел – площадью 9,0 кв.м.

- часть летней кухни литер «Б» - стоимостью 294 890 рублей (...)

- часть пристройки литер «б» - стоимостью 153 848 рублей (...)

- летняя кухня литер «Б1» - стоимостью 400 464 рублей

- пристройка литер «б2» - стоимостью 97 911 рублей

- гараж литер «З» со смотровой ямой – стоимостью 252 566 рублей

- уборная литер «Ж» - стоимостью 96 290 рублей

- сарай литер «В» стоимостью 79 039 рублей

Тогда стоимость строений, выделяемых совладельцу ФИО1 на ... долю, составляет 2 498 849 рублей, что на 234 409,5 рублей (2 498 849 – 2 264 439,5) больше, чем положено на ... долю, и соответствует ... доли (...).

С учетом сложившегося порядка пользования строениями и сооружениями, где у каждого выделяющегося совладельца имеется отдельный выход, части земельного участка фактически изолированы и по фактической границе пользования земельным участком установлен бетонный забор, возможно предложить один вариант раздела земельного участка по ...:

- совладельцу ФИО7 на ... долю предлагается выделить часть земельного участка площадью 192 м2, в том числе площадь, занятую под строениями;

- совладельцу ФИО1 на ... долю предлагается выделить часть земельного участка площадью 420 м2, в том числе площадь, занятую под строениями.

Стоимость фактически выделенной части земельного участка площадью 192 кв.м. совладельцу ФИО7 составляет 505 536 рублей (192*2633), что меньше, чем положено на ... долю, на 300 162 рублей (805 698-505536).

Стоимость фактически выделенной части земельного участка совладельцу ФИО1 составляет 1 105 860 рублей (420*2633), что больше, чем положено на ... долю, на 300 162 рублей (1 105 860-805 698).

Работы по переоборудованию жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: ..., производить не требуется, в связи с чем, расчет материальных затрат на переоборудование не производился. 

В связи с тем, что выделяемые доли являются изолированными (имеются отдельные входы, отдельное подключение к инженерным коммуникациям) расчет стоимости переоборудований при предложенном варианте раздела не требуется.

Таким образом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования сторонами имуществом (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации») и считает необходимым выделить:

- выделить ФИО3 на праве собственности в жилом доме по адресу: ... следующие помещения: в литере «А» помещения 1-1 коридор-санузел, площадью 9,7 кв.м., помещение 1-2, жилая комната, площадью 17,9 кв.м., помещение 1-3, жилая комната, площадью 11,4 кв.м., навес литер «а1» с крыльцом, погреб под/А, часть летней кухни литер «б», часть пристройки литер «б», летний душ литер «Д».

- выделить ФИО1 на праве собственности в жилом доме по адресу: ... следующие помещения: в литере «А» помещение 2-1, жилая комната площадью 9,8 кв.м., помещение 2-2, жилая комната площадью 16,6 кв.м., помещение 2-3, кухня площадью 6,3 кв.м., пристройка литер «а», помещение 2-4, коридор-санузел, часть летней кухни литер «Б», часть пристройки литер «б», летняя кухня литер «Б1», пристройка литер «б2», гараж литер «З» со смотровой ямой, уборная литер «Ж», сарай литер «В».

- Выделить ФИО3 на праве собственности в земельном участке по адресу: ... часть земельного участка площадью 192 кв.м., в границах координат: ...

- Выделить ФИО1 на праве собственности в земельном участке по адресу: ... часть земельного участка площадью 420 кв.м. в границах координат: ... 

В случае выделения одним из собственников общей долевой собственности своей доли в натуре, право общей долевой собственности этих собственников прекращается.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ... к Лубневской (Кравец) ... о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 ... и Лубневской (Кравец) ... (по ... доли) на объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...

Выделить Лубневской (Кравец) ... на праве собственности в жилом доме по адресу: ... следующие помещения: в литере «А» помещения 1-1 коридор-санузел, площадью 9,7 кв.м., помещение 1-2, жилая комната, площадью 17,9 кв.м., помещение 1-3, жилая комната, площадью 11,4 кв.м., навес литер «а1» с крыльцом, подреб под/А, часть летней кухни литер «б», часть пристройки литер «б», летний душ литер «Д».

Выделить ФИО4 ... на праве собственности в жилом доме по адресу: ... следующие помещения: в литере «А» помещение 2-1, жилая комната площадью 9,8 кв.м., помещение 2-2, жилая комната площадью 16,6 кв.м., помещение 2-3, кухня площадью 6,3 кв.м., пристройка литер «а», помещение 2-4, коридор-санузел, часть летней кухни литер «Б», часть пристройки литер «б», летняя кухня литер «Б1», пристройка литер «б2», гараж литер «З» со смотровой ямой, уборная литер «Ж», сарай литер «В».

Выделить Лубневской (Кравец) ... на праве собственности в земельном участке по адресу: ... часть земельного участка площадью 192 кв.м., в границах координат: ...

Выделить ФИО4 ... на праве собственности в земельном участке по адресу: ... часть земельного участка площадью 420 кв.м. в границах координат: ... 

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г.Севастополя в течение одного месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

...